부산광역시 아파트 전세 랭킹 (2023년 11월)

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전세가율 구간: 9~11월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 구간 전체 ▼

9~11월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2023년 11월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 15개 전체 15개 중

전세 거래량 1위 부산광역시 강서구 492건

전세가율 가장 높은 곳 부산광역시 사상구 매매 중간값 대비 72.5%

보증금 중간값 가장 높은 곳 부산광역시 금정구 3억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 9~11월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	492	▲ +120	1억 5,230만	9,000만~5억 3,000만	69.2%	69.9%	16.4 보통	중형 63%	45.9%	37.7%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대9,000만~5억 3,000만 전세가율69.2% 전세비중69.9% 주력면적중형 63% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율45.9% 하락비율37.7%
2	부산광역시 해운대구	425	▼ -69	2억 5,000만	2,560만~12억 5,000만	53.1%	53.4%	14.2 좋음	중형 44%	45.6%	39.1%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대2,560만~12억 5,000만 전세가율53.1% 전세비중53.4% 주력면적중형 44% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율45.6% 하락비율39.1%
3	부산광역시 연제구	337	▲ +12	2억 9,000만	8,000만~7억	57.3%	65.3%	14.7 좋음	중형 66%	45.3%	37.0%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대8,000만~7억 전세가율57.3% 전세비중65.3% 주력면적중형 66% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율45.3% 하락비율37.0%
4	부산광역시 부산진구	312	▼ -27	2억	3,500만~5억 3,000만	67.4%	47.2%	15.4 보통	중형 51%	36.6%	41.8%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대3,500만~5억 3,000만 전세가율67.4% 전세비중47.2% 주력면적중형 51% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율36.6% 하락비율41.8%
5	부산광역시 동래구	296	▼ -15	2억 8,000만	2,500만~8억 3,000만	58.6%	61.8%	16.0 보통	중형 62%	45.7%	38.7%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대2,500만~8억 3,000만 전세가율58.6% 전세비중61.8% 주력면적중형 62% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율45.7% 하락비율38.7%
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6	부산광역시 북구	265	▼ -11	2억	4,000만~6억	66.1%	58.4%	15.6 보통	중형 46%	38.2%	44.5%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대4,000만~6억 전세가율66.1% 전세비중58.4% 주력면적중형 46% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율38.2% 하락비율44.5%
7	부산광역시 남구	228	▲ +3	2억 7,500만	5,000만~12억	61.9%	63.0%	15.5 보통	중형 52%	47.1%	30.7%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대5,000만~12억 전세가율61.9% 전세비중63.0% 주력면적중형 52% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율47.1% 하락비율30.7%
8	부산광역시 수영구	189	▲ +4	2억 5,300만	4,000만~7억 7,000만	51.8%	56.3%	15.0 보통	중형 53%	49.1%	39.1%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대4,000만~7억 7,000만 전세가율51.8% 전세비중56.3% 주력면적중형 53% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율49.1% 하락비율39.1%
9	부산광역시 금정구	165	▲ +16	3억	5,000만~7억 8,000만	66.3%	64.5%	14.3 좋음	중형 52%	50.5%	38.7%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대5,000만~7억 8,000만 전세가율66.3% 전세비중64.5% 주력면적중형 52% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율50.5% 하락비율38.7%
10	부산광역시 사하구	162	▼ -14	1억 5,000만	4,000만~3억 8,000만	70.2%	56.1%	14.9 좋음	중형 51%	47.6%	31.0%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대4,000만~3억 8,000만 전세가율70.2% 전세비중56.1% 주력면적중형 51% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율47.6% 하락비율31.0%
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11	부산광역시 기장군	160	▲ +13	2억 3,000만	4,100만~4억 5,000만	69.1%	43.5%	13.5 좋음	중형 56%	49.1%	32.1%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대4,100만~4억 5,000만 전세가율69.1% 전세비중43.5% 주력면적중형 56% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율49.1% 하락비율32.1%
12	부산광역시 사상구	108	▲ +2	1억 4,500만	5,000만~3억 5,000만	72.5%	45.0%	17.2 보통	소형 63%	24.1%	39.2%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대5,000만~3억 5,000만 전세가율72.5% 전세비중45.0% 주력면적소형 63% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율24.1% 하락비율39.2%
13	부산광역시 영도구	77	▼ -5	2억	4,400만~3억 5,000만	67.3%	61.1%	11.6 좋음	소형 45%	46.0%	42.0%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대4,400만~3억 5,000만 전세가율67.3% 전세비중61.1% 주력면적소형 45% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율46.0% 하락비율42.0%
14	부산광역시 서구	67	▼ -7	2억 8,000만	5,000만~6억	61.8%	55.8%	13.8 좋음	중형 60%	32.6%	37.0%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대5,000만~6억 전세가율61.8% 전세비중55.8% 주력면적중형 60% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율32.6% 하락비율37.0%
15	부산광역시 동구	56	▼ -10	2억 5,000만	6,300만~3억 7,000만	61.4%	53.8%	15.4 보통	중형 57%	46.3%	43.9%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대6,300만~3억 7,000만 전세가율61.4% 전세비중53.8% 주력면적중형 57% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율46.3% 하락비율43.9%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 9~11월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 비교 대상 없음 = 비교할 지난달·1년 전 값이 없어요

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 54.0% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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