부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	471	▲ +109	2억 5,831만	9,000만~5억 3,000만	70.3%	70.0%	16.5 보통	중형 63%	49.3%	50.7%	—	—
가격대9,000만~5억 3,000만 전세가율70.3% 전세비중70.0% 주력면적중형 63% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율49.3% 하락비율50.7%
2	부산광역시 해운대구	405	▼ -73	2억 6,426만	2,560만~12억 5,000만	54.6%	53.1%	14.2 좋음	중형 44%	55.3%	44.7%	—	—
가격대2,560만~12억 5,000만 전세가율54.6% 전세비중53.1% 주력면적중형 44% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율55.3% 하락비율44.7%
3	부산광역시 연제구	316	▲ +9	2억 4,956만	8,000만~7억	61.7%	64.6%	14.7 좋음	중형 66%	46.1%	53.9%	—	—
가격대8,000만~7억 전세가율61.7% 전세비중64.6% 주력면적중형 66% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율46.1% 하락비율53.9%
4	부산광역시 부산진구	299	▼ -27	1억 8,986만	3,500만~5억 3,000만	69.3%	46.8%	15.4 보통	중형 50%	47.6%	52.4%	—	—
가격대3,500만~5억 3,000만 전세가율69.3% 전세비중46.8% 주력면적중형 50% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율47.6% 하락비율52.4%
5	부산광역시 동래구	278	▼ -16	2억 3,597만	2,500만~8억 3,000만	60.0%	61.4%	16.0 보통	중형 62%	48.9%	51.1%	—	—
가격대2,500만~8억 3,000만 전세가율60.0% 전세비중61.4% 주력면적중형 62% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율48.9% 하락비율51.1%
6	부산광역시 북구	251	▼ -15	1억 8,004만	4,000만~6억	68.1%	57.7%	15.6 보통	중형 46%	45.9%	54.1%	—	—
가격대4,000만~6억 전세가율68.1% 전세비중57.7% 주력면적중형 46% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율45.9% 하락비율54.1%
7	부산광역시 남구	222	▲ +5	2억 2,188만	5,000만~12억	65.6%	63.1%	15.5 보통	중형 53%	59.7%	40.3%	—	—
가격대5,000만~12억 전세가율65.6% 전세비중63.1% 주력면적중형 53% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율59.7% 하락비율40.3%
8	부산광역시 수영구	180	▲ +2	2억 4,851만	4,000만~7억 7,000만	53.6%	55.9%	15.0 보통	중형 53%	45.7%	54.3%	—	—
가격대4,000만~7억 7,000만 전세가율53.6% 전세비중55.9% 주력면적중형 53% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율45.7% 하락비율54.3%
9	부산광역시 사하구	159	▼ -11	1억 4,642만	4,000만~3억 8,000만	70.0%	56.4%	15.5 보통	중형 50%	46.3%	53.7%	—	—
가격대4,000만~3억 8,000만 전세가율70.0% 전세비중56.4% 주력면적중형 50% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율46.3% 하락비율53.7%
10	부산광역시 금정구	157	▲ +14	2억 3,805만	5,000만~7억 8,000만	68.1%	63.6%	14.3 좋음	중형 51%	56.8%	43.2%	—	—
가격대5,000만~7억 8,000만 전세가율68.1% 전세비중63.6% 주력면적중형 51% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율56.8% 하락비율43.2%
11	부산광역시 기장군	149	▲ +6	2억 2,277만	4,100만~4억 5,000만	74.4%	42.2%	13.1 좋음	중형 54%	46.3%	53.7%	—	—
가격대4,100만~4억 5,000만 전세가율74.4% 전세비중42.2% 주력면적중형 54% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율46.3% 하락비율53.7%
12	부산광역시 사상구	100	▼ -1	1억 4,964만	5,000만~3억 5,000만	76.8%	44.8%	17.2 보통	소형 61%	57.9%	42.1%	—	—
가격대5,000만~3억 5,000만 전세가율76.8% 전세비중44.8% 주력면적소형 61% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율57.9% 하락비율42.1%
13	부산광역시 영도구	74	▼ -5	1억 6,420만	4,400만~3억 5,000만	69.8%	60.7%	11.6 좋음	소형 46%	40.0%	60.0%	—	—
가격대4,400만~3억 5,000만 전세가율69.8% 전세비중60.7% 주력면적소형 46% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율40.0% 하락비율60.0%
14	부산광역시 서구	61	▼ -10	2억 996만	5,000만~6억	63.6%	54.0%	13.8 좋음	중형 59%	63.6%	36.4%	—	—
가격대5,000만~6억 전세가율63.6% 전세비중54.0% 주력면적중형 59% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율63.6% 하락비율36.4%
15	부산광역시 동구	54	▼ -10	2억 1,355만	6,300만~3억 7,000만	60.7%	53.5%	15.4 보통	중형 57%	53.8%	46.2%	—	—
가격대6,300만~3억 7,000만 전세가율60.7% 전세비중53.5% 주력면적중형 57% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율53.8% 하락비율46.2%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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