부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 16개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	623	▲ +152	2억 6,343만	5,000만~5억 5,500만	71.2%	72.8%	19.8 보통	중형 59%	50.6%	49.4%	—	—
가격대5,000만~5억 5,500만 전세가율71.2% 전세비중72.8% 주력면적중형 59% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율50.6% 하락비율49.4%
2	부산광역시 해운대구	447	▲ +42	2억 6,374만	2,000만~12억 1,000만	53.8%	58.5%	18.1 보통	중형 41%	49.7%	50.3%	—	—
가격대2,000만~12억 1,000만 전세가율53.8% 전세비중58.5% 주력면적중형 41% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율49.7% 하락비율50.3%
3	부산광역시 연제구	383	▲ +67	2억 3,622만	5,000만~7억	58.6%	70.9%	19.7 보통	중형 65%	49.2%	50.8%	—	—
가격대5,000만~7억 전세가율58.6% 전세비중70.9% 주력면적중형 65% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율49.2% 하락비율50.8%
4	부산광역시 부산진구	329	▲ +30	1억 8,944만	1,500만~5억 2,000만	68.9%	45.8%	20.4 보통	중형 50%	48.5%	51.5%	—	—
가격대1,500만~5억 2,000만 전세가율68.9% 전세비중45.8% 주력면적중형 50% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율48.5% 하락비율51.5%
5	부산광역시 북구	289	▲ +38	1억 8,222만	5,000만~5억 3,000만	72.1%	63.7%	19.9 보통	소형 47%	57.5%	42.5%	—	—
가격대5,000만~5억 3,000만 전세가율72.1% 전세비중63.7% 주력면적소형 47% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율57.5% 하락비율42.5%
6	부산광역시 동래구	265	▼ -13	2억 3,912만	5,000만~7억 5,000만	61.0%	60.0%	19.9 보통	중형 62%	49.4%	50.6%	—	—
가격대5,000만~7억 5,000만 전세가율61.0% 전세비중60.0% 주력면적중형 62% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율49.4% 하락비율50.6%
7	부산광역시 남구	179	▼ -43	2억 2,880만	2,500만~16억 9,000만	66.0%	52.6%	19.0 보통	중형 48%	54.2%	45.8%	—	—
가격대2,500만~16억 9,000만 전세가율66.0% 전세비중52.6% 주력면적중형 48% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율54.2% 하락비율45.8%
8	부산광역시 사하구	164	▲ +5	1억 6,108만	5,000만~4억	74.9%	55.8%	19.6 보통	중형 58%	51.4%	48.6%	—	—
가격대5,000만~4억 전세가율74.9% 전세비중55.8% 주력면적중형 58% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율51.4% 하락비율48.6%
9	부산광역시 수영구	160	▼ -20	2억 6,542만	4,500만~6억 5,000만	51.6%	55.2%	17.4 보통	중형 54%	53.1%	46.9%	—	—
가격대4,500만~6억 5,000만 전세가율51.6% 전세비중55.2% 주력면적중형 54% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율53.1% 하락비율46.9%
10	부산광역시 금정구	159	▲ +2	2억 2,050만	4,000만~6억	66.1%	63.6%	18.1 보통	중형 51%	60.5%	39.5%	—	—
가격대4,000만~6억 전세가율66.1% 전세비중63.6% 주력면적중형 51% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율60.5% 하락비율39.5%
11	부산광역시 기장군	136	▼ -13	2억 763만	4,500만~4억 4,000만	72.5%	44.3%	16.9 보통	중형 56%	57.1%	42.9%	—	—
가격대4,500만~4억 4,000만 전세가율72.5% 전세비중44.3% 주력면적중형 56% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율57.1% 하락비율42.9%
12	부산광역시 사상구	96	▼ -4	1억 4,884만	5,500만~3억 5,000만	73.0%	46.4%	22.1 보통	소형 55%	36.4%	63.6%	—	—
가격대5,500만~3억 5,000만 전세가율73.0% 전세비중46.4% 주력면적소형 55% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율36.4% 하락비율63.6%
13	부산광역시 동구	67	▲ +13	2억 3,643만	4,200만~4억 4,000만	63.1%	60.4%	19.7 보통	중형 73%	53.3%	46.7%	—	—
가격대4,200만~4억 4,000만 전세가율63.1% 전세비중60.4% 주력면적중형 73% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율53.3% 하락비율46.7%
14	부산광역시 영도구	54	▼ -20	1억 5,709만	5,000만~3억 6,000만	60.8%	45.8%	16.2 보통	소형 59%	57.1%	42.9%	—	—
가격대5,000만~3억 6,000만 전세가율60.8% 전세비중45.8% 주력면적소형 59% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율57.1% 하락비율42.9%
15	부산광역시 서구	40	▼ -21	2억 4,755만	1억 3,000만~4억 5,000만	62.3%	45.5%	18.6 보통	중형 50%	44.4%	55.6%	—	—
가격대1억 3,000만~4억 5,000만 전세가율62.3% 전세비중45.5% 주력면적중형 50% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율44.4% 하락비율55.6%
16	부산광역시 중구	11	▲ +6	1억 8,633만	6,500만~3억	76.0%	50.0%	18.6 보통	소형 91%	—	—	—	—
가격대6,500만~3억 전세가율76.0% 전세비중50.0% 주력면적소형 91% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율— 하락비율—

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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