부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 16개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	681	▲ +58	2억 5,569만	5,000만~5억	68.1%	81.9%	18.8 보통	중형 57%	53.1%	46.9%	▲ +25	+12.6%
가격대5,000만~5억 전세가율68.1% 전세비중81.9% 주력면적중형 57% 거래전년비▲ +25 보증금전년비+12.6% 상승비율53.1% 하락비율46.9%
2	부산광역시 해운대구	521	▲ +74	2억 7,627만	4,000만~12억 5,000만	53.7%	59.1%	17.0 보통	중형 46%	46.2%	53.8%	▲ +128	+5.3%
가격대4,000만~12억 5,000만 전세가율53.7% 전세비중59.1% 주력면적중형 46% 거래전년비▲ +128 보증금전년비+5.3% 상승비율46.2% 하락비율53.8%
3	부산광역시 부산진구	418	▲ +89	2억 156만	3,000만~6억	68.1%	48.4%	20.0 보통	중형 53%	51.0%	49.0%	▼ -42	+14.4%
가격대3,000만~6억 전세가율68.1% 전세비중48.4% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -42 보증금전년비+14.4% 상승비율51.0% 하락비율49.0%
4	부산광역시 연제구	387	▲ +4	2억 4,266만	5,000만~8억 5,000만	59.2%	63.9%	19.1 보통	중형 70%	50.9%	49.1%	▲ +190	+13.1%
가격대5,000만~8억 5,000만 전세가율59.2% 전세비중63.9% 주력면적중형 70% 거래전년비▲ +190 보증금전년비+13.1% 상승비율50.9% 하락비율49.1%
5	부산광역시 동래구	331	▲ +66	2억 3,241만	3,000만~7억 5,000만	63.4%	65.5%	18.7 보통	중형 58%	52.7%	47.3%	▲ +118	-0.2%
가격대3,000만~7억 5,000만 전세가율63.4% 전세비중65.5% 주력면적중형 58% 거래전년비▲ +118 보증금전년비-0.2% 상승비율52.7% 하락비율47.3%
6	부산광역시 북구	301	▲ +12	1억 7,969만	3,000만~5억 5,000만	67.1%	62.3%	18.5 보통	중형 48%	53.4%	46.6%	▲ +134	-4.1%
가격대3,000만~5억 5,000만 전세가율67.1% 전세비중62.3% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +134 보증금전년비-4.1% 상승비율53.4% 하락비율46.6%
7	부산광역시 남구	260	▲ +81	2억 2,148만	5,500만~12억 5,000만	63.6%	56.2%	17.6 보통	중형 45%	54.2%	45.8%	▼ -25	+4.4%
가격대5,500만~12억 5,000만 전세가율63.6% 전세비중56.2% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -25 보증금전년비+4.4% 상승비율54.2% 하락비율45.8%
8	부산광역시 수영구	235	▲ +75	2억 5,538만	4,000만~6억 5,000만	55.1%	57.3%	16.3 보통	중형 55%	57.6%	42.4%	▲ +76	+0.3%
가격대4,000만~6억 5,000만 전세가율55.1% 전세비중57.3% 주력면적중형 55% 거래전년비▲ +76 보증금전년비+0.3% 상승비율57.6% 하락비율42.4%
9	부산광역시 사하구	202	▲ +38	1억 5,869만	3,000만~5억 3,000만	70.1%	51.7%	18.9 보통	소형 50%	48.1%	51.9%	▼ -40	+3.7%
가격대3,000만~5억 3,000만 전세가율70.1% 전세비중51.7% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -40 보증금전년비+3.7% 상승비율48.1% 하락비율51.9%
10	부산광역시 금정구	183	▲ +24	2억 2,216만	4,480만~7억 5,000만	66.1%	63.3%	16.8 보통	중형 54%	51.0%	49.0%	▲ +61	-0.2%
가격대4,480만~7억 5,000만 전세가율66.1% 전세비중63.3% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +61 보증금전년비-0.2% 상승비율51.0% 하락비율49.0%
11	부산광역시 기장군	167	▲ +31	1억 9,931만	3,500만~4억 3,000만	70.4%	35.1%	15.8 보통	중형 59%	40.5%	59.5%	▲ +5	-0.7%
가격대3,500만~4억 3,000만 전세가율70.4% 전세비중35.1% 주력면적중형 59% 거래전년비▲ +5 보증금전년비-0.7% 상승비율40.5% 하락비율59.5%
12	부산광역시 사상구	123	▲ +27	1억 4,624만	6,500만~3억 5,000만	77.1%	49.8%	21.9 보통	소형 64%	45.5%	54.5%	▼ -23	-2.7%
가격대6,500만~3억 5,000만 전세가율77.1% 전세비중49.8% 주력면적소형 64% 거래전년비▼ -23 보증금전년비-2.7% 상승비율45.5% 하락비율54.5%
13	부산광역시 동구	100	▲ +33	1억 9,609만	4,000만~3억 8,000만	61.6%	67.1%	18.8 보통	중형 61%	60.0%	40.0%	▲ +43	-6.1%
가격대4,000만~3억 8,000만 전세가율61.6% 전세비중67.1% 주력면적중형 61% 거래전년비▲ +43 보증금전년비-6.1% 상승비율60.0% 하락비율40.0%
14	부산광역시 영도구	95	▲ +41	1억 6,383만	5,000만~3억	72.9%	59.0%	14.6 좋음	소형 51%	53.1%	46.9%	▲ +56	-0.2%
가격대5,000만~3억 전세가율72.9% 전세비중59.0% 주력면적소형 51% 거래전년비▲ +56 보증금전년비-0.2% 상승비율53.1% 하락비율46.9%
15	부산광역시 서구	87	▲ +47	1억 8,729만	4,000만~7억	64.5%	65.9%	17.5 보통	중형 59%	53.3%	46.7%	▲ +15	-8.6%
가격대4,000만~7억 전세가율64.5% 전세비중65.9% 주력면적중형 59% 거래전년비▲ +15 보증금전년비-8.6% 상승비율53.3% 하락비율46.7%
16	부산광역시 중구	13	▲ +2	1억 4,800만	1억~2억 2,000만	73.2%	52.0%	17.5 보통	소형 77%	40.0%	60.0%	▲ +11	-11.6%
가격대1억~2억 2,000만 전세가율73.2% 전세비중52.0% 주력면적소형 77% 거래전년비▲ +11 보증금전년비-11.6% 상승비율40.0% 하락비율60.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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