부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 16개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	467	▼ -214	2억 6,414만	1억 1,000만~5억 2,000만	68.1%	82.8%	15.5 보통	중형 58%	58.0%	42.0%	▼ -65	+18.7%
가격대1억 1,000만~5억 2,000만 전세가율68.1% 전세비중82.8% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -65 보증금전년비+18.7% 상승비율58.0% 하락비율42.0%
2	부산광역시 해운대구	418	▼ -103	2억 8,322만	3,500만~13억	56.5%	57.9%	14.4 좋음	중형 42%	52.6%	47.4%	▼ -82	+8.6%
가격대3,500만~13억 전세가율56.5% 전세비중57.9% 주력면적중형 42% 거래전년비▼ -82 보증금전년비+8.6% 상승비율52.6% 하락비율47.4%
3	부산광역시 부산진구	382	▼ -36	2억 195만	4,500만~5억 3,000만	69.7%	34.3%	16.1 보통	중형 48%	56.3%	43.8%	▼ -123	+11.3%
가격대4,500만~5억 3,000만 전세가율69.7% 전세비중34.3% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -123 보증금전년비+11.3% 상승비율56.3% 하락비율43.8%
4	부산광역시 동래구	307	▼ -24	2억 4,677만	6,500만~9억	62.4%	67.8%	16.5 보통	중형 63%	47.6%	52.4%	▲ +20	+2.5%
가격대6,500만~9억 전세가율62.4% 전세비중67.8% 주력면적중형 63% 거래전년비▲ +20 보증금전년비+2.5% 상승비율47.6% 하락비율52.4%
5	부산광역시 연제구	276	▼ -111	2억 3,468만	6,600만~6억 5,000만	62.2%	56.8%	15.8 보통	중형 62%	54.7%	45.3%	▲ +4	+6.5%
가격대6,600만~6억 5,000만 전세가율62.2% 전세비중56.8% 주력면적중형 62% 거래전년비▲ +4 보증금전년비+6.5% 상승비율54.7% 하락비율45.3%
6	부산광역시 북구	270	▼ -31	1억 7,719만	4,000만~4억 9,000만	73.8%	61.9%	15.9 보통	중형 49%	56.0%	44.0%	▲ +29	-0.4%
가격대4,000만~4억 9,000만 전세가율73.8% 전세비중61.9% 주력면적중형 49% 거래전년비▲ +29 보증금전년비-0.4% 상승비율56.0% 하락비율44.0%
7	부산광역시 남구	225	▼ -35	2억 2,930만	6,000만~10억	64.1%	50.6%	15.0 좋음	중형 42%	58.6%	41.4%	▼ -188	+6.9%
가격대6,000만~10억 전세가율64.1% 전세비중50.6% 주력면적중형 42% 거래전년비▼ -188 보증금전년비+6.9% 상승비율58.6% 하락비율41.4%
8	부산광역시 수영구	182	▼ -53	2억 5,441만	4,000만~5억 6,000만	55.4%	50.0%	14.3 좋음	중형 61%	50.0%	50.0%	▼ -54	+3.6%
가격대4,000만~5억 6,000만 전세가율55.4% 전세비중50.0% 주력면적중형 61% 거래전년비▼ -54 보증금전년비+3.6% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
9	부산광역시 기장군	180	▲ +13	1억 9,764만	8,000만~4억 1,000만	68.7%	51.1%	14.1 좋음	중형 54%	53.6%	46.4%	▼ -7	+8.6%
가격대8,000만~4억 1,000만 전세가율68.7% 전세비중51.1% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -7 보증금전년비+8.6% 상승비율53.6% 하락비율46.4%
10	부산광역시 사하구	169	▼ -33	1억 5,823만	4,000만~3억 8,000만	70.1%	48.7%	15.0 보통	소형 53%	43.8%	56.3%	▼ -106	+5.3%
가격대4,000만~3억 8,000만 전세가율70.1% 전세비중48.7% 주력면적소형 53% 거래전년비▼ -106 보증금전년비+5.3% 상승비율43.8% 하락비율56.3%
11	부산광역시 금정구	116	▼ -67	2억 4,383만	5,500만~7억 5,000만	64.2%	53.5%	14.4 좋음	중형 65%	55.0%	45.0%	▼ -38	+8.0%
가격대5,500만~7억 5,000만 전세가율64.2% 전세비중53.5% 주력면적중형 65% 거래전년비▼ -38 보증금전년비+8.0% 상승비율55.0% 하락비율45.0%
12	부산광역시 동구	108	▲ +8	2억 617만	5,000만~3억 5,100만	63.3%	65.9%	16.3 보통	중형 61%	54.3%	45.7%	▲ +56	-9.9%
가격대5,000만~3억 5,100만 전세가율63.3% 전세비중65.9% 주력면적중형 61% 거래전년비▲ +56 보증금전년비-9.9% 상승비율54.3% 하락비율45.7%
13	부산광역시 사상구	106	▼ -17	1억 4,364만	6,000만~3억 5,000만	71.5%	45.3%	16.8 보통	소형 52%	43.8%	56.3%	▼ -63	-1.0%
가격대6,000만~3억 5,000만 전세가율71.5% 전세비중45.3% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -63 보증금전년비-1.0% 상승비율43.8% 하락비율56.3%
14	부산광역시 영도구	82	▼ -13	1억 6,365만	3,000만~3억 5,000만	71.5%	55.4%	12.6 좋음	소형 51%	45.5%	54.5%	▲ +29	+4.3%
가격대3,000만~3억 5,000만 전세가율71.5% 전세비중55.4% 주력면적소형 51% 거래전년비▲ +29 보증금전년비+4.3% 상승비율45.5% 하락비율54.5%
15	부산광역시 서구	56	▼ -31	2억 4,076만	4,000만~4억 8,000만	63.5%	52.8%	15.0 좋음	중형 63%	50.0%	50.0%	▼ -34	+10.9%
가격대4,000만~4억 8,000만 전세가율63.5% 전세비중52.8% 주력면적중형 63% 거래전년비▼ -34 보증금전년비+10.9% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
16	부산광역시 중구	10	▼ -3	1억 4,333만	1억~2억	—	27.8%	15.0 좋음	소형 80%	—	—	— 0	+2.6%
가격대1억~2억 전세가율— 전세비중27.8% 주력면적소형 80% 거래전년비— 0 보증금전년비+2.6% 상승비율— 하락비율—

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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