부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	465	▼ -2	2억 4,634만	1억~5억 6,000만	71.9%	77.2%	18.6 보통	중형 57%	47.6%	52.4%	▼ -53	+13.5%
가격대1억~5억 6,000만 전세가율71.9% 전세비중77.2% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -53 보증금전년비+13.5% 상승비율47.6% 하락비율52.4%
2	부산광역시 해운대구	453	▲ +35	2억 7,481만	5,000만~17억	55.8%	59.6%	18.5 보통	중형 44%	57.5%	42.5%	▼ -8	-0.1%
가격대5,000만~17억 전세가율55.8% 전세비중59.6% 주력면적중형 44% 거래전년비▼ -8 보증금전년비-0.1% 상승비율57.5% 하락비율42.5%
3	부산광역시 부산진구	415	▲ +33	1억 9,711만	2,000만~5억	71.7%	49.0%	18.8 보통	소형 48%	54.4%	45.6%	▼ -70	+5.0%
가격대2,000만~5억 전세가율71.7% 전세비중49.0% 주력면적소형 48% 거래전년비▼ -70 보증금전년비+5.0% 상승비율54.4% 하락비율45.6%
4	부산광역시 동래구	273	▼ -34	2억 2,229만	6,000만~5억 5,000만	63.9%	45.0%	20.7 보통	중형 57%	49.4%	50.6%	▼ -13	+0.7%
가격대6,000만~5억 5,000만 전세가율63.9% 전세비중45.0% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -13 보증금전년비+0.7% 상승비율49.4% 하락비율50.6%
5	부산광역시 북구	263	▼ -7	1억 8,238만	5,000만~4억 8,000만	72.4%	61.3%	18.9 보통	소형 50%	50.0%	50.0%	▲ +1	+2.7%
가격대5,000만~4억 8,000만 전세가율72.4% 전세비중61.3% 주력면적소형 50% 거래전년비▲ +1 보증금전년비+2.7% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
6	부산광역시 남구	259	▲ +34	2억 4,326만	4,000만~15억	63.8%	59.5%	18.4 보통	중형 57%	52.4%	47.6%	▼ -27	+12.0%
가격대4,000만~15억 전세가율63.8% 전세비중59.5% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -27 보증금전년비+12.0% 상승비율52.4% 하락비율47.6%
7	부산광역시 연제구	231	▼ -45	2억 4,852만	8,000만~6억	61.4%	55.3%	18.7 보통	중형 67%	47.7%	52.3%	▼ -42	+7.6%
가격대8,000만~6억 전세가율61.4% 전세비중55.3% 주력면적중형 67% 거래전년비▼ -42 보증금전년비+7.6% 상승비율47.7% 하락비율52.3%
8	부산광역시 수영구	218	▲ +36	2억 4,971만	5,500만~7억 5,000만	54.1%	55.8%	18.3 보통	중형 58%	52.0%	48.0%	▼ -42	+6.3%
가격대5,500만~7억 5,000만 전세가율54.1% 전세비중55.8% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -42 보증금전년비+6.3% 상승비율52.0% 하락비율48.0%
9	부산광역시 사하구	210	▲ +41	1억 4,995만	2,000만~3억 9,000만	71.7%	55.3%	19.0 보통	소형 49%	62.0%	38.0%	▼ -18	+0.3%
가격대2,000만~3억 9,000만 전세가율71.7% 전세비중55.3% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -18 보증금전년비+0.3% 상승비율62.0% 하락비율38.0%
10	부산광역시 기장군	168	▼ -12	2억 673만	2,000만~4억	70.9%	49.0%	17.4 보통	중형 55%	48.1%	51.9%	▲ +6	+9.6%
가격대2,000만~4억 전세가율70.9% 전세비중49.0% 주력면적중형 55% 거래전년비▲ +6 보증금전년비+9.6% 상승비율48.1% 하락비율51.9%
11	부산광역시 금정구	127	▲ +11	2억 4,594만	8,000만~7억 5,000만	71.1%	57.5%	18.2 보통	소형 45%	25.0%	75.0%	▲ +11	+11.6%
가격대8,000만~7억 5,000만 전세가율71.1% 전세비중57.5% 주력면적소형 45% 거래전년비▲ +11 보증금전년비+11.6% 상승비율25.0% 하락비율75.0%
12	부산광역시 동구	115	▲ +7	2억 1,816만	2,000만~3억 8,000만	62.6%	65.0%	17.1 보통	중형 58%	48.6%	51.4%	▲ +43	+6.3%
가격대2,000만~3억 8,000만 전세가율62.6% 전세비중65.0% 주력면적중형 58% 거래전년비▲ +43 보증금전년비+6.3% 상승비율48.6% 하락비율51.4%
13	부산광역시 사상구	96	▼ -10	1억 4,807만	6,000만~3억 4,000만	77.5%	41.0%	20.1 보통	소형 52%	50.0%	50.0%	▼ -87	-1.2%
가격대6,000만~3억 4,000만 전세가율77.5% 전세비중41.0% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -87 보증금전년비-1.2% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
14	부산광역시 영도구	82	— 0	1억 5,235만	6,000만~4억	73.7%	58.6%	16.5 보통	소형 49%	47.6%	52.4%	▼ -3	-11.5%
가격대6,000만~4억 전세가율73.7% 전세비중58.6% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -3 보증금전년비-11.5% 상승비율47.6% 하락비율52.4%
15	부산광역시 서구	58	▲ +2	2억 2,437만	4,000만~5억 5,000만	66.1%	50.0%	18.6 보통	중형 62%	42.9%	57.1%	▼ -28	+10.0%
가격대4,000만~5억 5,000만 전세가율66.1% 전세비중50.0% 주력면적중형 62% 거래전년비▼ -28 보증금전년비+10.0% 상승비율42.9% 하락비율57.1%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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