부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 16개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	437	▼ -28	2억 5,729만	8,856만~5억 5,000만	67.2%	83.4%	21.4 보통	중형 61%	43.9%	56.1%	▼ -39	+6.0%
가격대8,856만~5억 5,000만 전세가율67.2% 전세비중83.4% 주력면적중형 61% 거래전년비▼ -39 보증금전년비+6.0% 상승비율43.9% 하락비율56.1%
2	부산광역시 부산진구	422	▲ +7	1억 9,469만	4,500만~5억 8,000만	69.1%	49.9%	22.4 보통	소형 58%	49.0%	51.0%	▲ +38	+4.3%
가격대4,500만~5억 8,000만 전세가율69.1% 전세비중49.9% 주력면적소형 58% 거래전년비▲ +38 보증금전년비+4.3% 상승비율49.0% 하락비율51.0%
3	부산광역시 해운대구	380	▼ -73	3억 461만	5,000만~19억 6,350만	55.7%	56.9%	21.3 보통	중형 44%	44.5%	55.5%	▼ -21	+20.1%
가격대5,000만~19억 6,350만 전세가율55.7% 전세비중56.9% 주력면적중형 44% 거래전년비▼ -21 보증금전년비+20.1% 상승비율44.5% 하락비율55.5%
4	부산광역시 동래구	288	▲ +15	2억 1,765만	5,000만~6억 9,000만	63.8%	65.8%	22.7 보통	중형 54%	56.4%	43.6%	▲ +46	-4.5%
가격대5,000만~6억 9,000만 전세가율63.8% 전세비중65.8% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +46 보증금전년비-4.5% 상승비율56.4% 하락비율43.6%
5	부산광역시 남구	271	▲ +12	2억 4,390만	5,000만~17억	65.2%	64.7%	20.8 보통	중형 49%	56.6%	43.4%	— 0	+17.3%
가격대5,000만~17억 전세가율65.2% 전세비중64.7% 주력면적중형 49% 거래전년비— 0 보증금전년비+17.3% 상승비율56.6% 하락비율43.4%
6	부산광역시 연제구	230	▼ -1	2억 3,764만	5,000만~6억 5,000만	60.7%	59.9%	21.4 보통	중형 57%	61.5%	38.5%	▼ -47	+3.4%
가격대5,000만~6억 5,000만 전세가율60.7% 전세비중59.9% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -47 보증금전년비+3.4% 상승비율61.5% 하락비율38.5%
7	부산광역시 북구	216	▼ -47	1억 8,530만	4,800만~5억 500만	71.1%	60.5%	21.1 보통	중형 49%	54.9%	45.1%	▼ -11	+4.8%
가격대4,800만~5억 500만 전세가율71.1% 전세비중60.5% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -11 보증금전년비+4.8% 상승비율54.9% 하락비율45.1%
8	부산광역시 사하구	198	▼ -12	1억 4,537만	3,500만~4억 1,500만	73.8%	52.5%	21.8 보통	중형 48%	51.9%	48.1%	▼ -49	-6.6%
가격대3,500만~4억 1,500만 전세가율73.8% 전세비중52.5% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -49 보증금전년비-6.6% 상승비율51.9% 하락비율48.1%
9	부산광역시 기장군	179	▲ +11	2억 13만	2,500만~4억 6,000만	69.2%	51.0%	20.5 보통	중형 49%	41.0%	59.0%	▲ +53	+4.9%
가격대2,500만~4억 6,000만 전세가율69.2% 전세비중51.0% 주력면적중형 49% 거래전년비▲ +53 보증금전년비+4.9% 상승비율41.0% 하락비율59.0%
10	부산광역시 수영구	173	▼ -45	2억 5,086만	6,000만~6억	52.4%	53.4%	20.2 보통	중형 59%	51.4%	48.6%	▼ -32	+1.1%
가격대6,000만~6억 전세가율52.4% 전세비중53.4% 주력면적중형 59% 거래전년비▼ -32 보증금전년비+1.1% 상승비율51.4% 하락비율48.6%
11	부산광역시 사상구	120	▲ +24	1억 5,356만	6,500만~3억 5,000만	75.2%	51.5%	22.4 보통	소형 59%	66.7%	33.3%	▼ -36	+3.9%
가격대6,500만~3억 5,000만 전세가율75.2% 전세비중51.5% 주력면적소형 59% 거래전년비▼ -36 보증금전년비+3.9% 상승비율66.7% 하락비율33.3%
12	부산광역시 금정구	114	▼ -13	1억 9,848만	5,000만~5억	65.6%	58.5%	21.0 보통	중형 53%	55.0%	45.0%	▼ -16	-14.7%
가격대5,000만~5억 전세가율65.6% 전세비중58.5% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -16 보증금전년비-14.7% 상승비율55.0% 하락비율45.0%
13	부산광역시 서구	71	▲ +13	2억 3,376만	5,000만~6억	67.0%	61.2%	21.2 보통	중형 56%	42.9%	57.1%	▼ -22	+11.6%
가격대5,000만~6억 전세가율67.0% 전세비중61.2% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -22 보증금전년비+11.6% 상승비율42.9% 하락비율57.1%
14	부산광역시 동구	67	▼ -48	2억 1,717만	6,500만~4억 5,000만	70.0%	60.4%	21.1 보통	중형 63%	55.6%	44.4%	▼ -57	+15.1%
가격대6,500만~4억 5,000만 전세가율70.0% 전세비중60.4% 주력면적중형 63% 거래전년비▼ -57 보증금전년비+15.1% 상승비율55.6% 하락비율44.4%
15	부산광역시 영도구	59	▼ -23	1억 8,150만	5,000만~3억 6,500만	64.7%	58.4%	18.3 보통	중형 47%	58.3%	41.7%	▲ +9	+28.4%
가격대5,000만~3억 6,500만 전세가율64.7% 전세비중58.4% 주력면적중형 47% 거래전년비▲ +9 보증금전년비+28.4% 상승비율58.3% 하락비율41.7%
16	부산광역시 중구	10	▲ +3	1억 4,914만	5,000만~2억 3,000만	78.8%	55.6%	21.2 보통	중형 50%	—	—	▲ +6	+20.9%
가격대5,000만~2억 3,000만 전세가율78.8% 전세비중55.6% 주력면적중형 50% 거래전년비▲ +6 보증금전년비+20.9% 상승비율— 하락비율—

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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