부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 16개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 해운대구	407	▲ +27	2억 7,922만	3,500만~13억	57.3%	58.8%	13.6 좋음	중형 44%	54.4%	45.6%	▼ -1	+11.8%
가격대3,500만~13억 전세가율57.3% 전세비중58.8% 주력면적중형 44% 거래전년비▼ -1 보증금전년비+11.8% 상승비율54.4% 하락비율45.6%
2	부산광역시 부산진구	404	▼ -18	1억 7,965만	4,000만~6억 2,000만	69.2%	50.8%	14.1 좋음	소형 54%	50.9%	49.1%	▲ +37	-4.8%
가격대4,000만~6억 2,000만 전세가율69.2% 전세비중50.8% 주력면적소형 54% 거래전년비▲ +37 보증금전년비-4.8% 상승비율50.9% 하락비율49.1%
3	부산광역시 강서구	369	▼ -68	2억 6,334만	1억~6억 5,000만	70.1%	80.4%	14.3 좋음	중형 70%	50.0%	50.0%	▼ -91	+12.5%
가격대1억~6억 5,000만 전세가율70.1% 전세비중80.4% 주력면적중형 70% 거래전년비▼ -91 보증금전년비+12.5% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
4	부산광역시 동래구	253	▼ -35	2억 2,984만	6,000만~7억	60.6%	64.5%	15.1 보통	중형 63%	52.1%	47.9%	▲ +19	-1.5%
가격대6,000만~7억 전세가율60.6% 전세비중64.5% 주력면적중형 63% 거래전년비▲ +19 보증금전년비-1.5% 상승비율52.1% 하락비율47.9%
5	부산광역시 남구	226	▼ -45	2억 4,997만	7,000만~18억	66.1%	59.6%	12.2 좋음	중형 50%	51.7%	48.3%	▼ -25	+18.0%
가격대7,000만~18억 전세가율66.1% 전세비중59.6% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -25 보증금전년비+18.0% 상승비율51.7% 하락비율48.3%
6	부산광역시 연제구	220	▼ -10	2억 4,677만	6,000만~8억	60.8%	60.9%	13.9 좋음	중형 50%	49.1%	50.9%	▲ +18	+8.4%
가격대6,000만~8억 전세가율60.8% 전세비중60.9% 주력면적중형 50% 거래전년비▲ +18 보증금전년비+8.4% 상승비율49.1% 하락비율50.9%
7	부산광역시 북구	209	▼ -7	1억 8,692만	2,800만~5억 500만	72.9%	58.9%	13.7 좋음	소형 54%	51.8%	48.2%	▼ -32	+0.4%
가격대2,800만~5억 500만 전세가율72.9% 전세비중58.9% 주력면적소형 54% 거래전년비▼ -32 보증금전년비+0.4% 상승비율51.8% 하락비율48.2%
8	부산광역시 수영구	163	▼ -10	2억 8,297만	6,800만~7억	61.3%	52.4%	13.0 좋음	중형 60%	59.4%	40.6%	▼ -52	+10.7%
가격대6,800만~7억 전세가율61.3% 전세비중52.4% 주력면적중형 60% 거래전년비▼ -52 보증금전년비+10.7% 상승비율59.4% 하락비율40.6%
9	부산광역시 사하구	150	▼ -48	1억 6,182만	3,000만~20억	73.1%	52.6%	14.1 좋음	소형 46%	50.0%	50.0%	▼ -33	+6.9%
가격대3,000만~20억 전세가율73.1% 전세비중52.6% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -33 보증금전년비+6.9% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
10	부산광역시 기장군	142	▼ -37	2억 1,982만	8,500만~4억 1,000만	72.9%	50.9%	14.0 좋음	중형 56%	47.2%	52.8%	▼ -3	+18.7%
가격대8,500만~4억 1,000만 전세가율72.9% 전세비중50.9% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -3 보증금전년비+18.7% 상승비율47.2% 하락비율52.8%
11	부산광역시 금정구	110	▼ -4	2억 3,764만	9,000만~6억 5,000만	68.1%	59.5%	13.8 좋음	중형 57%	52.6%	47.4%	▼ -5	+8.8%
가격대9,000만~6억 5,000만 전세가율68.1% 전세비중59.5% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -5 보증금전년비+8.8% 상승비율52.6% 하락비율47.4%
12	부산광역시 사상구	106	▼ -14	1억 5,344만	5,500만~3억 4,000만	76.9%	50.7%	15.1 보통	소형 60%	45.8%	54.2%	▼ -24	+3.0%
가격대5,500만~3억 4,000만 전세가율76.9% 전세비중50.7% 주력면적소형 60% 거래전년비▼ -24 보증금전년비+3.0% 상승비율45.8% 하락비율54.2%
13	부산광역시 영도구	71	▲ +12	1억 3,511만	3,500만~4억	63.1%	52.6%	11.5 좋음	소형 55%	46.4%	53.6%	▲ +3	-18.2%
가격대3,500만~4억 전세가율63.1% 전세비중52.6% 주력면적소형 55% 거래전년비▲ +3 보증금전년비-18.2% 상승비율46.4% 하락비율53.6%
14	부산광역시 동구	67	— 0	2억 2,338만	4,000만~3억 8,000만	68.4%	60.4%	12.8 좋음	중형 52%	64.3%	35.7%	▼ -72	+11.8%
가격대4,000만~3억 8,000만 전세가율68.4% 전세비중60.4% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -72 보증금전년비+11.8% 상승비율64.3% 하락비율35.7%
15	부산광역시 서구	58	▼ -13	2억 3,105만	8,000만~5억 5,000만	74.0%	67.4%	13.8 좋음	중형 57%	66.7%	33.3%	▼ -5	-3.7%
가격대8,000만~5억 5,000만 전세가율74.0% 전세비중67.4% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -5 보증금전년비-3.7% 상승비율66.7% 하락비율33.3%
16	부산광역시 중구	11	▲ +1	1억 8,090만	2,000만~2억	—	57.9%	13.8 좋음	소형 73%	—	—	▲ +5	+14.4%
가격대2,000만~2억 전세가율— 전세비중57.9% 주력면적소형 73% 거래전년비▲ +5 보증금전년비+14.4% 상승비율— 하락비율—

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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