부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 16개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 해운대구	420	▲ +13	2억 5,711만	3,000만~12억	53.7%	58.1%	15.8 보통	중형 45%	46.9%	53.1%	▼ -18	-4.9%
가격대3,000만~12억 전세가율53.7% 전세비중58.1% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -18 보증금전년비-4.9% 상승비율46.9% 하락비율53.1%
2	부산광역시 부산진구	405	▲ +1	1억 9,493만	4,000만~5억 3,500만	69.4%	50.9%	15.9 보통	소형 51%	48.4%	51.6%	▲ +48	+3.4%
가격대4,000만~5억 3,500만 전세가율69.4% 전세비중50.9% 주력면적소형 51% 거래전년비▲ +48 보증금전년비+3.4% 상승비율48.4% 하락비율51.6%
3	부산광역시 강서구	374	▲ +5	2억 5,289만	3,300만~5억	70.3%	82.6%	15.6 보통	중형 66%	46.7%	53.3%	▼ -115	+10.2%
가격대3,300만~5억 전세가율70.3% 전세비중82.6% 주력면적중형 66% 거래전년비▼ -115 보증금전년비+10.2% 상승비율46.7% 하락비율53.3%
4	부산광역시 동래구	269	▲ +16	2억 4,228만	8,000만~7억	60.0%	63.3%	17.4 보통	중형 60%	50.7%	49.3%	▲ +68	+0.9%
가격대8,000만~7억 전세가율60.0% 전세비중63.3% 주력면적중형 60% 거래전년비▲ +68 보증금전년비+0.9% 상승비율50.7% 하락비율49.3%
5	부산광역시 남구	234	▲ +8	2억 4,400만	4,500만~16억	59.7%	61.4%	14.8 좋음	중형 48%	53.6%	46.4%	▲ +9	+11.1%
가격대4,500만~16억 전세가율59.7% 전세비중61.4% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +9 보증금전년비+11.1% 상승비율53.6% 하락비율46.4%
6	부산광역시 북구	220	▲ +11	1억 8,406만	5,000만~5억 5,800만	69.4%	64.0%	16.3 보통	중형 46%	51.5%	48.5%	▼ -5	+5.9%
가격대5,000만~5억 5,800만 전세가율69.4% 전세비중64.0% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -5 보증금전년비+5.9% 상승비율51.5% 하락비율48.5%
7	부산광역시 연제구	212	▼ -8	2억 3,910만	4,000만~6억 5,000만	61.1%	64.6%	15.7 보통	중형 54%	56.0%	44.0%	▼ -36	+8.2%
가격대4,000만~6억 5,000만 전세가율61.1% 전세비중64.6% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -36 보증금전년비+8.2% 상승비율56.0% 하락비율44.0%
8	부산광역시 사하구	178	▲ +28	1억 6,372만	4,000만~4억 3,000만	75.9%	55.8%	15.8 보통	중형 58%	62.9%	37.1%	▼ -14	+6.1%
가격대4,000만~4억 3,000만 전세가율75.9% 전세비중55.8% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -14 보증금전년비+6.1% 상승비율62.9% 하락비율37.1%
9	부산광역시 수영구	174	▲ +11	2억 6,063만	6,500만~6억 8,000만	57.3%	53.7%	15.4 보통	중형 54%	46.5%	53.5%	▼ -39	+6.1%
가격대6,500만~6억 8,000만 전세가율57.3% 전세비중53.7% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -39 보증금전년비+6.1% 상승비율46.5% 하락비율53.5%
10	부산광역시 기장군	141	▼ -1	2억 139만	3,700만~4억 2,000만	68.0%	45.0%	17.0 보통	중형 57%	51.5%	48.5%	▲ +10	+0.6%
가격대3,700만~4억 2,000만 전세가율68.0% 전세비중45.0% 주력면적중형 57% 거래전년비▲ +10 보증금전년비+0.6% 상승비율51.5% 하락비율48.5%
11	부산광역시 금정구	120	▲ +10	2억 1,586만	4,800만~5억 7,000만	68.5%	63.5%	16.3 보통	중형 58%	57.9%	42.1%	▲ +1	+1.2%
가격대4,800만~5억 7,000만 전세가율68.5% 전세비중63.5% 주력면적중형 58% 거래전년비▲ +1 보증금전년비+1.2% 상승비율57.9% 하락비율42.1%
12	부산광역시 사상구	79	▼ -27	1억 5,311만	3,000만~3억 7,000만	79.0%	43.6%	17.3 보통	소형 59%	60.0%	40.0%	▼ -33	+4.7%
가격대3,000만~3억 7,000만 전세가율79.0% 전세비중43.6% 주력면적소형 59% 거래전년비▼ -33 보증금전년비+4.7% 상승비율60.0% 하락비율40.0%
13	부산광역시 서구	67	▲ +9	2억 4,303만	2,500만~4억 7,500만	62.9%	66.3%	16.0 보통	중형 45%	45.5%	54.5%	▼ -1	+4.7%
가격대2,500만~4억 7,500만 전세가율62.9% 전세비중66.3% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -1 보증금전년비+4.7% 상승비율45.5% 하락비율54.5%
14	부산광역시 영도구	53	▼ -18	1억 6,503만	5,200만~3억 4,000만	71.2%	58.2%	12.7 좋음	소형 49%	50.0%	50.0%	▼ -16	+2.0%
가격대5,200만~3억 4,000만 전세가율71.2% 전세비중58.2% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -16 보증금전년비+2.0% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
15	부산광역시 동구	53	▼ -14	2억 4,419만	1억 1,000만~4억 3,000만	67.1%	59.6%	14.4 좋음	중형 64%	41.7%	58.3%	▼ -114	+23.7%
가격대1억 1,000만~4억 3,000만 전세가율67.1% 전세비중59.6% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -114 보증금전년비+23.7% 상승비율41.7% 하락비율58.3%
16	부산광역시 중구	12	▲ +1	1억 6,567만	8,200만~2억 900만	86.4%	80.0%	16.0 보통	소형 58%	—	—	▲ +3	-12.4%
가격대8,200만~2억 900만 전세가율86.4% 전세비중80.0% 주력면적소형 58% 거래전년비▲ +3 보증금전년비-12.4% 상승비율— 하락비율—

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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