부산광역시 서구 아파트 전세 동별 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

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지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 서구 암남동	33	▼ -2	2억 5,375만	1억 6,000만~5억	53.9%	64.7%	—	중형 45%	42.9%	57.1%	▲ +21	+30.5%
가격대1억 6,000만~5억 전세가율53.9% 전세비중64.7% 주력면적중형 45% 거래전년비▲ +21 보증금전년비+30.5% 상승비율42.9% 하락비율57.1%
2	부산광역시 서구 서대신동2가	19	▲ +6	2억 7,981만	1억 6,000만~4억	58.6%	82.6%	7.7 좋음	중형 63%	40.0%	60.0%	▲ +15	+57.6%
가격대1억 6,000만~4억 전세가율58.6% 전세비중82.6% 주력면적중형 63% 거래전년비▲ +15 보증금전년비+57.6% 상승비율40.0% 하락비율60.0%
3	부산광역시 서구 서대신동3가	7	▲ +2	2억 3,900만	1억 9,500만~2억 7,500만	74.2%	77.8%	7.7 좋음	소형 57%	—	—	▼ -3	+10.1%
가격대1억 9,500만~2억 7,500만 전세가율74.2% 전세비중77.8% 주력면적소형 57% 거래전년비▼ -3 보증금전년비+10.1% 상승비율— 하락비율—
4	부산광역시 서구 토성동1가	5	▲ +4	3억 2,000만	3억 1,000만~3억 7,500만	—	71.4%	6.5 좋음	중형 100%	—	—	▲ +3	+0.0%
가격대3억 1,000만~3억 7,500만 전세가율— 전세비중71.4% 주력면적중형 100% 거래전년비▲ +3 보증금전년비+0.0% 상승비율— 하락비율—
5	부산광역시 서구 동대신동3가	5	▲ +1	1억 8,667만	1억~3억 2,000만	71.7%	—	7.7 좋음	중형 60%	—	—	▲ +4	+3.7%
가격대1억~3억 2,000만 전세가율71.7% 전세비중— 주력면적중형 60% 거래전년비▲ +4 보증금전년비+3.7% 상승비율— 하락비율—

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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