부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 해운대구	355	▼ -37	2억 7,918만	3,000만~14억	55.1%	55.4%	8.0 좋음	중형 47%	48.9%	51.1%	▼ -41	+1.5%
가격대3,000만~14억 전세가율55.1% 전세비중55.4% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -41 보증금전년비+1.5% 상승비율48.9% 하락비율51.1%
2	부산광역시 부산진구	330	▼ -27	2억 540만	4,000만~8억	72.5%	49.5%	7.6 좋음	중형 50%	49.0%	51.0%	▼ -60	+6.3%
가격대4,000만~8억 전세가율72.5% 전세비중49.5% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -60 보증금전년비+6.3% 상승비율49.0% 하락비율51.0%
3	부산광역시 강서구	320	▼ -81	2억 5,349만	1억 1,000만~5억	68.5%	73.9%	8.6 좋음	중형 63%	55.4%	44.6%	▼ -38	-2.9%
가격대1억 1,000만~5억 전세가율68.5% 전세비중73.9% 주력면적중형 63% 거래전년비▼ -38 보증금전년비-2.9% 상승비율55.4% 하락비율44.6%
4	부산광역시 동래구	218	▼ -29	2억 4,542만	6,750만~9억	59.3%	59.6%	9.1 좋음	중형 63%	35.3%	64.7%	▲ +11	+2.1%
가격대6,750만~9억 전세가율59.3% 전세비중59.6% 주력면적중형 63% 거래전년비▲ +11 보증금전년비+2.1% 상승비율35.3% 하락비율64.7%
5	부산광역시 연제구	175	▼ -25	2억 6,105만	8,000만~8억	66.3%	60.8%	8.3 좋음	중형 62%	55.3%	44.7%	▼ -22	+10.3%
가격대8,000만~8억 전세가율66.3% 전세비중60.8% 주력면적중형 62% 거래전년비▼ -22 보증금전년비+10.3% 상승비율55.3% 하락비율44.7%
6	부산광역시 남구	169	▼ -59	2억 5,279만	4,300만~12억 8,000만	68.0%	61.9%	7.5 좋음	중형 42%	57.6%	42.4%	▲ +16	+16.2%
가격대4,300만~12억 8,000만 전세가율68.0% 전세비중61.9% 주력면적중형 42% 거래전년비▲ +16 보증금전년비+16.2% 상승비율57.6% 하락비율42.4%
7	부산광역시 북구	163	▼ -6	1억 9,341만	6,000만~5억	75.2%	58.6%	7.2 좋음	소형 48%	55.6%	44.4%	▼ -48	+7.2%
가격대6,000만~5억 전세가율75.2% 전세비중58.6% 주력면적소형 48% 거래전년비▼ -48 보증금전년비+7.2% 상승비율55.6% 하락비율44.4%
8	부산광역시 사하구	130	▼ -17	1억 5,843만	4,400만~3억 9,000만	75.1%	51.2%	7.7 좋음	중형 53%	39.1%	60.9%	▼ -40	+2.1%
가격대4,400만~3억 9,000만 전세가율75.1% 전세비중51.2% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -40 보증금전년비+2.1% 상승비율39.1% 하락비율60.9%
9	부산광역시 수영구	125	▼ -29	2억 6,287만	6,000만~7억 4,000만	53.1%	54.1%	6.9 좋음	중형 57%	57.1%	42.9%	▼ -9	+3.0%
가격대6,000만~7억 4,000만 전세가율53.1% 전세비중54.1% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -9 보증금전년비+3.0% 상승비율57.1% 하락비율42.9%
10	부산광역시 기장군	105	▼ -42	2억 896만	6,500만~4억 3,000만	73.7%	42.5%	8.5 좋음	중형 51%	47.6%	52.4%	▼ -27	+8.4%
가격대6,500만~4억 3,000만 전세가율73.7% 전세비중42.5% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -27 보증금전년비+8.4% 상승비율47.6% 하락비율52.4%
11	부산광역시 사상구	104	▲ +19	1억 5,577만	4,000만~3억 8,000만	77.3%	51.0%	8.7 좋음	소형 51%	50.0%	50.0%	▼ -5	+6.2%
가격대4,000만~3억 8,000만 전세가율77.3% 전세비중51.0% 주력면적소형 51% 거래전년비▼ -5 보증금전년비+6.2% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
12	부산광역시 금정구	97	▼ -4	2억 1,299만	5,000만~6억	66.9%	68.8%	8.5 좋음	중형 57%	33.3%	66.7%	▼ -50	-2.1%
가격대5,000만~6억 전세가율66.9% 전세비중68.8% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -50 보증금전년비-2.1% 상승비율33.3% 하락비율66.7%
13	부산광역시 서구	76	▼ -3	2억 4,199만	1억~5억	64.3%	68.5%	7.1 좋음	중형 53%	40.9%	59.1%	▲ +33	+17.2%
가격대1억~5억 전세가율64.3% 전세비중68.5% 주력면적중형 53% 거래전년비▲ +33 보증금전년비+17.2% 상승비율40.9% 하락비율59.1%
14	부산광역시 영도구	58	▲ +3	1억 4,263만	4,000만~3억 3,000만	68.9%	54.7%	6.5 좋음	소형 55%	50.0%	50.0%	▼ -15	-10.3%
가격대4,000만~3억 3,000만 전세가율68.9% 전세비중54.7% 주력면적소형 55% 거래전년비▼ -15 보증금전년비-10.3% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
15	부산광역시 동구	47	▲ +5	2억 3,445만	1억~4억	67.7%	58.0%	6.8 좋음	중형 53%	40.0%	60.0%	▼ -50	+5.1%
가격대1억~4억 전세가율67.7% 전세비중58.0% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -50 보증금전년비+5.1% 상승비율40.0% 하락비율60.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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