부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	401	▼ -73	2억 5,475만	6,696만~6억 5,000만	70.2%	82.5%	11.9 좋음	중형 64%	50.6%	49.4%	▼ -56	-0.6%
가격대6,696만~6억 5,000만 전세가율70.2% 전세비중82.5% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -56 보증금전년비-0.6% 상승비율50.6% 하락비율49.4%
2	부산광역시 해운대구	392	▼ -17	2억 8,736만	5,000만~14억	51.7%	59.3%	10.8 좋음	중형 45%	43.7%	56.3%	▼ -15	+5.6%
가격대5,000만~14억 전세가율51.7% 전세비중59.3% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -15 보증금전년비+5.6% 상승비율43.7% 하락비율56.3%
3	부산광역시 부산진구	357	▼ -15	2억 1,463만	5,000만~7억 5,000만	67.2%	45.7%	11.1 좋음	소형 46%	46.5%	53.5%	▼ -120	+10.3%
가격대5,000만~7억 5,000만 전세가율67.2% 전세비중45.7% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -120 보증금전년비+10.3% 상승비율46.5% 하락비율53.5%
4	부산광역시 동래구	247	▼ -72	2억 4,375만	4,900만~6억 2,000만	59.6%	62.7%	12.8 좋음	중형 62%	50.0%	50.0%	▲ +34	-3.7%
가격대4,900만~6억 2,000만 전세가율59.6% 전세비중62.7% 주력면적중형 62% 거래전년비▲ +34 보증금전년비-3.7% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
5	부산광역시 남구	228	▼ -49	2억 6,113만	4,500만~15억	67.8%	60.3%	10.6 좋음	중형 47%	49.3%	50.7%	▲ +40	+16.1%
가격대4,500만~15억 전세가율67.8% 전세비중60.3% 주력면적중형 47% 거래전년비▲ +40 보증금전년비+16.1% 상승비율49.3% 하락비율50.7%
6	부산광역시 연제구	200	▲ +2	2억 4,841만	5,400만~6억 7,000만	61.5%	59.0%	11.3 좋음	중형 57%	53.2%	46.8%	▼ -3	+4.5%
가격대5,400만~6억 7,000만 전세가율61.5% 전세비중59.0% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -3 보증금전년비+4.5% 상승비율53.2% 하락비율46.8%
7	부산광역시 북구	169	▼ -43	1억 9,560만	3,000만~6억	72.6%	56.3%	10.4 좋음	소형 49%	46.9%	53.1%	▼ -41	+9.8%
가격대3,000만~6억 전세가율72.6% 전세비중56.3% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -41 보증금전년비+9.8% 상승비율46.9% 하락비율53.1%
8	부산광역시 수영구	154	▼ -31	2억 6,414만	3,000만~8억	56.1%	54.6%	9.3 좋음	중형 63%	54.3%	45.7%	▼ -19	+4.3%
가격대3,000만~8억 전세가율56.1% 전세비중54.6% 주력면적중형 63% 거래전년비▼ -19 보증금전년비+4.3% 상승비율54.3% 하락비율45.7%
9	부산광역시 사하구	147	▼ -5	1억 6,925만	4,500만~3억 8,500만	72.2%	47.6%	11.1 좋음	중형 52%	60.5%	39.5%	▼ -7	+11.0%
가격대4,500만~3억 8,500만 전세가율72.2% 전세비중47.6% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -7 보증금전년비+11.0% 상승비율60.5% 하락비율39.5%
10	부산광역시 기장군	147	▼ -23	1억 9,314만	3,500만~4억 3,000만	70.7%	50.0%	11.6 좋음	중형 48%	39.5%	60.5%	▲ +16	-3.3%
가격대3,500만~4억 3,000만 전세가율70.7% 전세비중50.0% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +16 보증금전년비-3.3% 상승비율39.5% 하락비율60.5%
11	부산광역시 금정구	101	▼ -32	2억 2,415만	8,000만~5억 9,000만	61.7%	54.3%	11.3 좋음	중형 56%	58.8%	41.2%	▼ -49	+0.3%
가격대8,000만~5억 9,000만 전세가율61.7% 전세비중54.3% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -49 보증금전년비+0.3% 상승비율58.8% 하락비율41.2%
12	부산광역시 사상구	85	▲ +6	1억 5,691만	6,000만~3억 7,000만	76.1%	44.7%	11.9 좋음	소형 66%	47.1%	52.9%	▼ -29	+13.1%
가격대6,000만~3억 7,000만 전세가율76.1% 전세비중44.7% 주력면적소형 66% 거래전년비▼ -29 보증금전년비+13.1% 상승비율47.1% 하락비율52.9%
13	부산광역시 서구	79	▼ -5	2억 1,015만	6,500만~4억 6,500만	67.1%	41.1%	10.3 좋음	중형 53%	50.0%	50.0%	▲ +32	-14.5%
가격대6,500만~4억 6,500만 전세가율67.1% 전세비중41.1% 주력면적중형 53% 거래전년비▲ +32 보증금전년비-14.5% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
14	부산광역시 영도구	55	▼ -10	1억 5,413만	6,000만~3억 1,500만	66.9%	51.4%	9.5 좋음	소형 64%	53.3%	46.7%	▼ -27	+0.8%
가격대6,000만~3억 1,500만 전세가율66.9% 전세비중51.4% 주력면적소형 64% 거래전년비▼ -27 보증금전년비+0.8% 상승비율53.3% 하락비율46.7%
15	부산광역시 동구	42	▼ -24	1억 9,748만	2,000만~4억 2,000만	73.7%	52.5%	9.9 좋음	중형 55%	60.0%	40.0%	▼ -80	-3.0%
가격대2,000만~4억 2,000만 전세가율73.7% 전세비중52.5% 주력면적중형 55% 거래전년비▼ -80 보증금전년비-3.0% 상승비율60.0% 하락비율40.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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