부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 16개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 부산진구	435	▲ +105	1억 9,572만	4,500만~8억	72.1%	52.9%	8.3 좋음	소형 52%	52.1%	47.9%	▲ +109	+1.3%
가격대4,500만~8억 전세가율72.1% 전세비중52.9% 주력면적소형 52% 거래전년비▲ +109 보증금전년비+1.3% 상승비율52.1% 하락비율47.9%
2	부산광역시 강서구	413	▲ +93	2억 5,319만	6,696만~4억 9,000만	65.4%	51.1%	9.8 좋음	중형 58%	52.9%	47.1%	▲ +51	-1.2%
가격대6,696만~4억 9,000만 전세가율65.4% 전세비중51.1% 주력면적중형 58% 거래전년비▲ +51 보증금전년비-1.2% 상승비율52.9% 하락비율47.1%
3	부산광역시 해운대구	413	▲ +58	2억 7,444만	2,500만~15억	54.8%	51.8%	8.5 좋음	중형 43%	51.3%	48.7%	▼ -65	+0.9%
가격대2,500만~15억 전세가율54.8% 전세비중51.8% 주력면적중형 43% 거래전년비▼ -65 보증금전년비+0.9% 상승비율51.3% 하락비율48.7%
4	부산광역시 동래구	264	▲ +46	2억 4,212만	7,000만~18억	56.9%	59.1%	8.8 좋음	중형 67%	50.0%	50.0%	▼ -30	+0.7%
가격대7,000만~18억 전세가율56.9% 전세비중59.1% 주력면적중형 67% 거래전년비▼ -30 보증금전년비+0.7% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
5	부산광역시 연제구	223	▲ +48	2억 5,545만	7,000만~8억	63.4%	60.3%	9.0 좋음	중형 68%	49.1%	50.9%	▼ -84	+11.4%
가격대7,000만~8억 전세가율63.4% 전세비중60.3% 주력면적중형 68% 거래전년비▼ -84 보증금전년비+11.4% 상승비율49.1% 하락비율50.9%
6	부산광역시 남구	215	▲ +46	2억 6,205만	4,000만~13억 5,000만	67.2%	62.0%	8.3 좋음	중형 48%	45.1%	54.9%	▼ -2	+14.6%
가격대4,000만~13억 5,000만 전세가율67.2% 전세비중62.0% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -2 보증금전년비+14.6% 상승비율45.1% 하락비율54.9%
7	부산광역시 북구	213	▲ +50	1억 7,763만	2,800만~5억 3,000만	72.8%	56.6%	8.1 좋음	소형 50%	51.4%	48.6%	▼ -53	-5.7%
가격대2,800만~5억 3,000만 전세가율72.8% 전세비중56.6% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -53 보증금전년비-5.7% 상승비율51.4% 하락비율48.6%
8	부산광역시 수영구	179	▲ +54	2억 6,682만	4,000만~7억	56.7%	56.3%	6.9 좋음	중형 62%	51.3%	48.7%	▲ +1	+2.4%
가격대4,000만~7억 전세가율56.7% 전세비중56.3% 주력면적중형 62% 거래전년비▲ +1 보증금전년비+2.4% 상승비율51.3% 하락비율48.7%
9	부산광역시 사하구	160	▲ +30	1억 4,298만	3,000만~4억 7,300만	69.9%	47.6%	8.6 좋음	중형 51%	57.1%	42.9%	▼ -10	-6.1%
가격대3,000만~4억 7,300만 전세가율69.9% 전세비중47.6% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -10 보증금전년비-6.1% 상승비율57.1% 하락비율42.9%
10	부산광역시 기장군	154	▲ +49	2억 543만	5,000만~4억 4,000만	70.4%	50.0%	8.8 좋음	중형 48%	54.3%	45.7%	▲ +11	+1.6%
가격대5,000만~4억 4,000만 전세가율70.4% 전세비중50.0% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +11 보증금전년비+1.6% 상승비율54.3% 하락비율45.7%
11	부산광역시 사상구	137	▲ +33	1억 5,350만	2,600만~4억 2,000만	74.8%	57.3%	10.1 좋음	소형 63%	52.9%	47.1%	▲ +36	+3.6%
가격대2,600만~4억 2,000만 전세가율74.8% 전세비중57.3% 주력면적소형 63% 거래전년비▲ +36 보증금전년비+3.6% 상승비율52.9% 하락비율47.1%
12	부산광역시 금정구	114	▲ +17	2억 2,325만	7,000만~7억 7,000만	67.6%	50.7%	8.8 좋음	중형 60%	50.0%	50.0%	▼ -29	+7.1%
가격대7,000만~7억 7,000만 전세가율67.6% 전세비중50.7% 주력면적중형 60% 거래전년비▼ -29 보증금전년비+7.1% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
13	부산광역시 서구	79	▲ +3	2억 2,763만	5,000만~5억 6,000만	59.4%	62.2%	8.3 좋음	중형 51%	57.1%	42.9%	▲ +8	+4.7%
가격대5,000만~5억 6,000만 전세가율59.4% 전세비중62.2% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +8 보증금전년비+4.7% 상승비율57.1% 하락비율42.9%
14	부산광역시 영도구	63	▲ +5	1억 4,911만	6,120만~3억 4,000만	72.9%	47.4%	8.0 좋음	소형 51%	52.2%	47.8%	▼ -16	-1.4%
가격대6,120만~3억 4,000만 전세가율72.9% 전세비중47.4% 주력면적소형 51% 거래전년비▼ -16 보증금전년비-1.4% 상승비율52.2% 하락비율47.8%
15	부산광역시 동구	48	▲ +1	2억 3,900만	8,800만~4억	67.8%	51.1%	6.9 좋음	소형 48%	33.3%	66.7%	▼ -16	+5.9%
가격대8,800만~4억 전세가율67.8% 전세비중51.1% 주력면적소형 48% 거래전년비▼ -16 보증금전년비+5.9% 상승비율33.3% 하락비율66.7%
16	부산광역시 중구	10	▲ +2	1억 9,975만	1억 3,000만~3억	85.7%	55.6%	8.3 좋음	중형 70%	—	—	▼ -3	+42.3%
가격대1억 3,000만~3억 전세가율85.7% 전세비중55.6% 주력면적중형 70% 거래전년비▼ -3 보증금전년비+42.3% 상승비율— 하락비율—

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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