부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 16개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	473	▲ +60	2억 5,024만	1억 800만~5억 3,000만	70.2%	67.3%	13.8 좋음	중형 60%	50.0%	50.0%	▲ +2	-3.1%
가격대1억 800만~5억 3,000만 전세가율70.2% 전세비중67.3% 주력면적중형 60% 거래전년비▲ +2 보증금전년비-3.1% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
2	부산광역시 부산진구	369	▼ -66	1억 9,673만	3,000만~6억 5,000만	73.3%	54.3%	11.8 좋음	중형 48%	48.0%	52.0%	▲ +70	+3.6%
가격대3,000만~6억 5,000만 전세가율73.3% 전세비중54.3% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +70 보증금전년비+3.6% 상승비율48.0% 하락비율52.0%
3	부산광역시 해운대구	356	▼ -57	2억 9,467만	3,500만~17억	55.0%	50.0%	11.7 좋음	중형 48%	51.6%	48.4%	▼ -49	+11.5%
가격대3,500만~17억 전세가율55.0% 전세비중50.0% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -49 보증금전년비+11.5% 상승비율51.6% 하락비율48.4%
4	부산광역시 동래구	249	▼ -15	2억 3,449만	5,000만~6억 5,000만	60.0%	59.3%	12.1 좋음	중형 58%	52.5%	47.5%	▼ -29	-0.6%
가격대5,000만~6억 5,000만 전세가율60.0% 전세비중59.3% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -29 보증금전년비-0.6% 상승비율52.5% 하락비율47.5%
5	부산광역시 연제구	224	▲ +1	2억 3,990만	7,000만~5억 5,000만	64.7%	58.8%	12.4 좋음	중형 66%	40.0%	60.0%	▼ -92	-3.9%
가격대7,000만~5억 5,000만 전세가율64.7% 전세비중58.8% 주력면적중형 66% 거래전년비▼ -92 보증금전년비-3.9% 상승비율40.0% 하락비율60.0%
6	부산광역시 남구	200	▼ -15	2억 6,624만	2,000만~16억	68.7%	61.7%	11.5 좋음	중형 49%	46.3%	53.7%	▼ -22	+20.0%
가격대2,000만~16억 전세가율68.7% 전세비중61.7% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -22 보증금전년비+20.0% 상승비율46.3% 하락비율53.7%
7	부산광역시 사하구	183	▲ +23	1억 5,677만	3,000만~5억 5,000만	74.0%	52.0%	12.1 좋음	중형 53%	41.2%	58.8%	▲ +24	+7.1%
가격대3,000만~5억 5,000만 전세가율74.0% 전세비중52.0% 주력면적중형 53% 거래전년비▲ +24 보증금전년비+7.1% 상승비율41.2% 하락비율58.8%
8	부산광역시 북구	182	▼ -31	1억 9,508만	4,200만~6억 2,000만	69.0%	55.2%	11.5 좋음	중형 58%	50.0%	50.0%	▼ -69	+8.4%
가격대4,200만~6억 2,000만 전세가율69.0% 전세비중55.2% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -69 보증금전년비+8.4% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
9	부산광역시 수영구	131	▼ -48	2억 9,581만	6,300만~7억 5,000만	53.2%	51.0%	10.4 좋음	중형 60%	50.0%	50.0%	▼ -49	+19.0%
가격대6,300만~7억 5,000만 전세가율53.2% 전세비중51.0% 주력면적중형 60% 거래전년비▼ -49 보증금전년비+19.0% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
10	부산광역시 금정구	131	▲ +17	1억 9,762만	3,000만~7억 5,000만	66.4%	62.1%	11.8 좋음	중형 56%	43.5%	56.5%	▼ -26	-17.0%
가격대3,000만~7억 5,000만 전세가율66.4% 전세비중62.1% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -26 보증금전년비-17.0% 상승비율43.5% 하락비율56.5%
11	부산광역시 기장군	125	▼ -29	2억 1,277만	4,500만~4억 8,500만	72.6%	44.3%	11.6 좋음	중형 60%	41.7%	58.3%	▼ -24	-4.5%
가격대4,500만~4억 8,500만 전세가율72.6% 전세비중44.3% 주력면적중형 60% 거래전년비▼ -24 보증금전년비-4.5% 상승비율41.7% 하락비율58.3%
12	부산광역시 사상구	114	▼ -23	1억 5,439만	6,500만~3억 5,000만	79.6%	49.1%	13.9 좋음	소형 53%	61.8%	38.2%	▲ +14	+3.2%
가격대6,500만~3억 5,000만 전세가율79.6% 전세비중49.1% 주력면적소형 53% 거래전년비▲ +14 보증금전년비+3.2% 상승비율61.8% 하락비율38.2%
13	부산광역시 서구	66	▼ -13	2억 7,015만	1억 5,000만~6억 3,000만	64.9%	58.9%	11.3 좋음	중형 41%	50.0%	50.0%	▲ +5	+28.7%
가격대1억 5,000만~6억 3,000만 전세가율64.9% 전세비중58.9% 주력면적중형 41% 거래전년비▲ +5 보증금전년비+28.7% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
14	부산광역시 영도구	59	▼ -4	1억 6,235만	5,000만~3억 5,000만	69.8%	53.6%	11.0 좋음	소형 47%	29.4%	70.6%	▼ -15	-1.1%
가격대5,000만~3억 5,000만 전세가율69.8% 전세비중53.6% 주력면적소형 47% 거래전년비▼ -15 보증금전년비-1.1% 상승비율29.4% 하락비율70.6%
15	부산광역시 동구	46	▼ -2	2억 3,140만	3,500만~3억 8,000만	69.2%	59.0%	9.6 좋음	중형 52%	63.6%	36.4%	▼ -8	+8.4%
가격대3,500만~3억 8,000만 전세가율69.2% 전세비중59.0% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -8 보증금전년비+8.4% 상승비율63.6% 하락비율36.4%
16	부산광역시 중구	14	▲ +4	1억 4,821만	5,000만~3억	—	77.8%	11.3 좋음	중형 57%	—	—	▲ +9	+25.3%
가격대5,000만~3억 전세가율— 전세비중77.8% 주력면적중형 57% 거래전년비▲ +9 보증금전년비+25.3% 상승비율— 하락비율—

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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