부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	573	▲ +100	2억 5,660만	4,000만~5억 5,000만	71.6%	71.9%	16.7 보통	중형 59%	49.6%	50.4%	▼ -50	-2.6%
가격대4,000만~5억 5,000만 전세가율71.6% 전세비중71.9% 주력면적중형 59% 거래전년비▼ -50 보증금전년비-2.6% 상승비율49.6% 하락비율50.4%
2	부산광역시 해운대구	392	▲ +36	2억 8,762만	4,000만~19억	55.6%	56.6%	15.5 보통	소형 40%	44.5%	55.5%	▼ -55	+9.1%
가격대4,000만~19억 전세가율55.6% 전세비중56.6% 주력면적소형 40% 거래전년비▼ -55 보증금전년비+9.1% 상승비율44.5% 하락비율55.5%
3	부산광역시 부산진구	359	▼ -10	1억 9,291만	1,866만~8억	70.6%	52.5%	14.8 좋음	중형 52%	52.7%	47.3%	▲ +30	+1.8%
가격대1,866만~8억 전세가율70.6% 전세비중52.5% 주력면적중형 52% 거래전년비▲ +30 보증금전년비+1.8% 상승비율52.7% 하락비율47.3%
4	부산광역시 동래구	217	▼ -32	2억 3,891만	6,000만~5억 8,000만	61.8%	52.8%	14.5 좋음	중형 64%	60.0%	40.0%	▼ -48	-0.1%
가격대6,000만~5억 8,000만 전세가율61.8% 전세비중52.8% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -48 보증금전년비-0.1% 상승비율60.0% 하락비율40.0%
5	부산광역시 연제구	206	▼ -18	2억 5,061만	7,910만~8억 1,000만	62.0%	51.5%	14.4 좋음	중형 64%	51.3%	48.7%	▼ -177	+6.1%
가격대7,910만~8억 1,000만 전세가율62.0% 전세비중51.5% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -177 보증금전년비+6.1% 상승비율51.3% 하락비율48.7%
6	부산광역시 사하구	189	▲ +6	1억 5,411만	3,300만~4억 7,400만	75.2%	55.6%	16.2 보통	중형 63%	53.1%	46.9%	▲ +25	-4.3%
가격대3,300만~4억 7,400만 전세가율75.2% 전세비중55.6% 주력면적중형 63% 거래전년비▲ +25 보증금전년비-4.3% 상승비율53.1% 하락비율46.9%
7	부산광역시 남구	187	▼ -13	2억 5,418만	4,000만~8억 4,000만	63.7%	55.7%	14.7 좋음	중형 48%	53.1%	46.9%	▲ +8	+11.1%
가격대4,000만~8억 4,000만 전세가율63.7% 전세비중55.7% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +8 보증금전년비+11.1% 상승비율53.1% 하락비율46.9%
8	부산광역시 기장군	162	▲ +37	2억 2,453만	1억 2,000만~3억 8,000만	72.0%	42.0%	14.6 좋음	중형 62%	48.8%	51.2%	▲ +26	+8.1%
가격대1억 2,000만~3억 8,000만 전세가율72.0% 전세비중42.0% 주력면적중형 62% 거래전년비▲ +26 보증금전년비+8.1% 상승비율48.8% 하락비율51.2%
9	부산광역시 북구	144	▼ -38	1억 8,829만	2,000만~4억 6,000만	72.3%	45.9%	15.3 보통	중형 50%	56.5%	43.5%	▼ -145	+3.3%
가격대2,000만~4억 6,000만 전세가율72.3% 전세비중45.9% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -145 보증금전년비+3.3% 상승비율56.5% 하락비율43.5%
10	부산광역시 금정구	141	▲ +10	2억 2,870만	5,250만~6억 4,500만	70.6%	59.2%	15.5 보통	중형 60%	47.5%	52.5%	▼ -18	+3.7%
가격대5,250만~6억 4,500만 전세가율70.6% 전세비중59.2% 주력면적중형 60% 거래전년비▼ -18 보증금전년비+3.7% 상승비율47.5% 하락비율52.5%
11	부산광역시 수영구	131	— 0	2억 7,647만	7,000만~6억 5,000만	52.2%	46.1%	13.2 좋음	중형 67%	46.7%	53.3%	▼ -29	+4.2%
가격대7,000만~6억 5,000만 전세가율52.2% 전세비중46.1% 주력면적중형 67% 거래전년비▼ -29 보증금전년비+4.2% 상승비율46.7% 하락비율53.3%
12	부산광역시 사상구	108	▼ -6	1억 4,996만	5,500만~3억 7,000만	71.2%	47.4%	18.6 보통	소형 60%	48.4%	51.6%	▲ +12	+0.8%
가격대5,500만~3억 7,000만 전세가율71.2% 전세비중47.4% 주력면적소형 60% 거래전년비▲ +12 보증금전년비+0.8% 상승비율48.4% 하락비율51.6%
13	부산광역시 서구	80	▲ +14	2억 3,538만	5,000만~6억	67.5%	49.7%	15.6 보통	중형 61%	37.5%	62.5%	▲ +40	-4.9%
가격대5,000만~6억 전세가율67.5% 전세비중49.7% 주력면적중형 61% 거래전년비▲ +40 보증금전년비-4.9% 상승비율37.5% 하락비율62.5%
14	부산광역시 동구	47	▲ +1	2억 2,715만	5,600만~4억 2,000만	71.3%	51.6%	12.8 좋음	중형 77%	66.7%	33.3%	▼ -20	-3.9%
가격대5,600만~4억 2,000만 전세가율71.3% 전세비중51.6% 주력면적중형 77% 거래전년비▼ -20 보증금전년비-3.9% 상승비율66.7% 하락비율33.3%
15	부산광역시 영도구	42	▼ -17	1억 6,450만	1,300만~3억 7,000만	75.6%	48.3%	14.0 좋음	소형 62%	54.5%	45.5%	▼ -12	+4.7%
가격대1,300만~3억 7,000만 전세가율75.6% 전세비중48.3% 주력면적소형 62% 거래전년비▼ -12 보증금전년비+4.7% 상승비율54.5% 하락비율45.5%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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