부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	503	▼ -70	2억 6,697만	8,790만~6억	68.4%	79.3%	23.1 보통	중형 57%	46.6%	53.4%	▼ -178	+4.4%
가격대8,790만~6억 전세가율68.4% 전세비중79.3% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -178 보증금전년비+4.4% 상승비율46.6% 하락비율53.4%
2	부산광역시 해운대구	360	▼ -32	3억 291만	5,000만~15억	59.3%	54.5%	22.1 보통	중형 45%	48.3%	51.7%	▼ -161	+9.6%
가격대5,000만~15억 전세가율59.3% 전세비중54.5% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -161 보증금전년비+9.6% 상승비율48.3% 하락비율51.7%
3	부산광역시 부산진구	359	— 0	1억 9,295만	4,000만~6억 5,000만	67.9%	46.8%	22.1 보통	중형 51%	42.4%	57.6%	▼ -59	-4.3%
가격대4,000만~6억 5,000만 전세가율67.9% 전세비중46.8% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -59 보증금전년비-4.3% 상승비율42.4% 하락비율57.6%
4	부산광역시 동래구	230	▲ +13	2억 5,069만	3,000만~6억	61.9%	61.3%	21.1 보통	중형 62%	50.0%	50.0%	▼ -101	+7.9%
가격대3,000만~6억 전세가율61.9% 전세비중61.3% 주력면적중형 62% 거래전년비▼ -101 보증금전년비+7.9% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
5	부산광역시 연제구	197	▼ -9	2억 5,876만	7,000만~8억 4,000만	64.1%	61.4%	22.0 보통	중형 62%	51.1%	48.9%	▼ -190	+6.6%
가격대7,000만~8억 4,000만 전세가율64.1% 전세비중61.4% 주력면적중형 62% 거래전년비▼ -190 보증금전년비+6.6% 상승비율51.1% 하락비율48.9%
6	부산광역시 남구	189	▲ +2	2억 5,569만	6,000만~14억	62.6%	52.8%	21.5 보통	소형 44%	44.1%	55.9%	▼ -71	+15.4%
가격대6,000만~14억 전세가율62.6% 전세비중52.8% 주력면적소형 44% 거래전년비▼ -71 보증금전년비+15.4% 상승비율44.1% 하락비율55.9%
7	부산광역시 사하구	178	▼ -11	1억 5,771만	3,500만~3억 9,000만	74.3%	53.9%	22.7 보통	중형 59%	54.8%	45.2%	▼ -24	-0.6%
가격대3,500만~3억 9,000만 전세가율74.3% 전세비중53.9% 주력면적중형 59% 거래전년비▼ -24 보증금전년비-0.6% 상승비율54.8% 하락비율45.2%
8	부산광역시 북구	158	▲ +14	1억 8,941만	5,000만~5억 4,000만	75.9%	55.2%	21.7 보통	소형 54%	61.3%	38.7%	▼ -143	+5.4%
가격대5,000만~5억 4,000만 전세가율75.9% 전세비중55.2% 주력면적소형 54% 거래전년비▼ -143 보증금전년비+5.4% 상승비율61.3% 하락비율38.7%
9	부산광역시 기장군	139	▼ -23	2억 2,857만	1억~4억 6,000만	71.7%	50.9%	21.3 보통	중형 55%	47.4%	52.6%	▼ -28	+14.7%
가격대1억~4억 6,000만 전세가율71.7% 전세비중50.9% 주력면적중형 55% 거래전년비▼ -28 보증금전년비+14.7% 상승비율47.4% 하락비율52.6%
10	부산광역시 수영구	137	▲ +6	2억 6,249만	8,500만~7억	49.4%	51.7%	20.1 보통	중형 50%	45.2%	54.8%	▼ -98	+2.8%
가격대8,500만~7억 전세가율49.4% 전세비중51.7% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -98 보증금전년비+2.8% 상승비율45.2% 하락비율54.8%
11	부산광역시 금정구	117	▼ -24	2억 2,507만	5,000만~5억 5,000만	68.1%	52.9%	21.6 보통	중형 49%	47.4%	52.6%	▼ -66	+1.3%
가격대5,000만~5억 5,000만 전세가율68.1% 전세비중52.9% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -66 보증금전년비+1.3% 상승비율47.4% 하락비율52.6%
12	부산광역시 사상구	101	▼ -7	1억 6,519만	5,000만~3억 8,000만	79.9%	50.0%	25.5 보통	중형 50%	50.0%	50.0%	▼ -22	+13.0%
가격대5,000만~3억 8,000만 전세가율79.9% 전세비중50.0% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -22 보증금전년비+13.0% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
13	부산광역시 서구	77	▼ -3	2억 3,369만	8,000만~7억 5,000만	74.4%	56.6%	21.7 보통	중형 55%	50.0%	50.0%	▼ -10	+24.8%
가격대8,000만~7억 5,000만 전세가율74.4% 전세비중56.6% 주력면적중형 55% 거래전년비▼ -10 보증금전년비+24.8% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
14	부산광역시 영도구	54	▲ +12	1억 5,247만	6,000만~3억 5,000만	73.8%	58.7%	20.0 보통	소형 52%	31.3%	68.8%	▼ -41	-6.9%
가격대6,000만~3억 5,000만 전세가율73.8% 전세비중58.7% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -41 보증금전년비-6.9% 상승비율31.3% 하락비율68.8%
15	부산광역시 동구	47	— 0	2억 60만	5,300만~3억 5,000만	67.1%	63.5%	19.6 보통	중형 64%	50.0%	50.0%	▼ -53	+2.3%
가격대5,300만~3억 5,000만 전세가율67.1% 전세비중63.5% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -53 보증금전년비+2.3% 상승비율50.0% 하락비율50.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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