부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 구간: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가르며, 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 견줄 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 거래량 많음·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 구간 전체 ▼

같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 견줘 계산합니다. 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 2월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 15개 전체 15개 중

전세 거래량 1위 부산광역시 강서구 489건

전세가율 가장 높은 곳 부산광역시 북구 매매 중간값 대비 73.0%

보증금 중간값 가장 높은 곳 부산광역시 동래구 3억 2,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다(%). 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 견줄 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다(—).
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	489	▼ -15	1억 5,230만	8,856만~4억 2,000만	64.9%	68.5%	17.6 보통	중형 61%	11.7%	12.1%	▲ +22	+0.0%
가격대8,856만~4억 2,000만 전세가율64.9% 전세비중68.5% 주력면적중형 61% 거래전년비▲ +22 보증금전년비+0.0% 상승비율11.7% 하락비율12.1%
2	부산광역시 부산진구	455	▲ +82	2억 6,000만	2,000만~6억 8,000만	66.8%	45.2%	17.0 보통	중형 52%	36.7%	34.9%	▲ +72	+13.0%
가격대2,000만~6억 8,000만 전세가율66.8% 전세비중45.2% 주력면적중형 52% 거래전년비▲ +72 보증금전년비+13.0% 상승비율36.7% 하락비율34.9%
3	부산광역시 해운대구	410	▲ +50	2억 7,250만	6,500만~14억	57.3%	53.2%	17.9 보통	중형 43%	39.9%	42.0%	▼ -8	+9.0%
가격대6,500만~14억 전세가율57.3% 전세비중53.2% 주력면적중형 43% 거래전년비▼ -8 보증금전년비+9.0% 상승비율39.9% 하락비율42.0%
4	부산광역시 남구	248	▲ +59	2억 6,000만	7,000만~11억	61.7%	50.9%	16.6 보통	중형 43%	45.3%	36.0%	▲ +21	-8.8%
가격대7,000만~11억 전세가율61.7% 전세비중50.9% 주력면적중형 43% 거래전년비▲ +21 보증금전년비-8.8% 상승비율45.3% 하락비율36.0%
5	부산광역시 연제구	246	▲ +48	2억 5,000만	8,000만~6억 2,000만	58.1%	64.1%	17.4 보통	중형 54%	50.7%	31.9%	▼ -31	-10.7%
가격대8,000만~6억 2,000만 전세가율58.1% 전세비중64.1% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -31 보증금전년비-10.7% 상승비율50.7% 하락비율31.9%
6	부산광역시 동래구	240	▲ +9	3억 2,000만	8,000만~9억 1,350만	57.8%	53.0%	16.7 보통	중형 68%	52.5%	29.4%	▼ -70	+10.3%
가격대8,000만~9억 1,350만 전세가율57.8% 전세비중53.0% 주력면적중형 68% 거래전년비▼ -70 보증금전년비+10.3% 상승비율52.5% 하락비율29.4%
7	부산광역시 북구	208	▲ +49	2억 1,000만	4,500만~5억 8,000만	73.0%	57.1%	16.8 보통	소형 50%	44.0%	36.0%	▼ -62	+5.0%
가격대4,500만~5억 8,000만 전세가율73.0% 전세비중57.1% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -62 보증금전년비+5.0% 상승비율44.0% 하락비율36.0%
8	부산광역시 사하구	176	▼ -2	1억 7,000만	3,500만~4억 2,000만	71.1%	41.4%	17.2 보통	중형 54%	37.3%	37.3%	▲ +7	+6.3%
가격대3,500만~4억 2,000만 전세가율71.1% 전세비중41.4% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +7 보증금전년비+6.3% 상승비율37.3% 하락비율37.3%
9	부산광역시 수영구	168	▲ +31	2억 7,000만	5,000만~9억 5,000만	47.5%	51.1%	15.7 보통	중형 52%	38.5%	37.6%	▼ -14	+3.8%
가격대5,000만~9억 5,000만 전세가율47.5% 전세비중51.1% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -14 보증금전년비+3.8% 상승비율38.5% 하락비율37.6%
10	부산광역시 기장군	163	▲ +24	2억 2,000만	4,500만~4억 2,000만	69.9%	45.7%	17.3 보통	중형 50%	36.5%	40.4%	▼ -17	+10.0%
가격대4,500만~4억 2,000만 전세가율69.9% 전세비중45.7% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -17 보증금전년비+10.0% 상승비율36.5% 하락비율40.4%
11	부산광역시 사상구	121	▲ +20	1억 6,000만	5,200만~3억 9,000만	68.3%	50.8%	19.7 보통	소형 51%	33.8%	39.0%	▲ +15	+12.3%
가격대5,200만~3억 9,000만 전세가율68.3% 전세비중50.8% 주력면적소형 51% 거래전년비▲ +15 보증금전년비+12.3% 상승비율33.8% 하락비율39.0%
12	부산광역시 금정구	116	▼ -2	2억 3,500만	7,200만~6억 6,000만	66.3%	48.3%	17.7 보통	중형 59%	44.6%	41.9%	— 0	-19.0%
가격대7,200만~6억 6,000만 전세가율66.3% 전세비중48.3% 주력면적중형 59% 거래전년비— 0 보증금전년비-19.0% 상승비율44.6% 하락비율41.9%
13	부산광역시 서구	77	— 0	2억 9,500만	5,000만~6억 5,000만	64.9%	41.8%	17.0 보통	중형 66%	43.9%	42.1%	▲ +21	+5.4%
가격대5,000만~6억 5,000만 전세가율64.9% 전세비중41.8% 주력면적중형 66% 거래전년비▲ +21 보증금전년비+5.4% 상승비율43.9% 하락비율42.1%
14	부산광역시 동구	63	▲ +16	3억	1억 5,300만~4억 2,000만	66.9%	55.3%	15.0 좋음	중형 68%	44.2%	28.8%	▼ -45	+15.4%
가격대1억 5,300만~4억 2,000만 전세가율66.9% 전세비중55.3% 주력면적중형 68% 거래전년비▼ -45 보증금전년비+15.4% 상승비율44.2% 하락비율28.8%
15	부산광역시 영도구	57	▲ +3	2억 3,000만	6,000만~3억 5,000만	72.8%	52.8%	15.9 보통	소형 47%	57.5%	35.0%	▼ -25	+49.8%
가격대6,000만~3억 5,000만 전세가율72.8% 전세비중52.8% 주력면적소형 47% 거래전년비▼ -25 보증금전년비+49.8% 상승비율57.5% 하락비율35.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 견줘 계산합니다. 견줄 수 있었던 전세 거래가 10건 미만이면 표시를 보류하고 —로 둡니다 (그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다). 깡통전세 권고선은 80%입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 56.0% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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