부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	488	▼ -15	2억 5,248만	8,856만~4억 2,000만	70.4%	68.4%	17.6 보통	중형 61%	57.5%	42.5%	▲ +21	-4.4%
가격대8,856만~4억 2,000만 전세가율70.4% 전세비중68.4% 주력면적중형 61% 거래전년비▲ +21 보증금전년비-4.4% 상승비율57.5% 하락비율42.5%
2	부산광역시 부산진구	439	▲ +80	2억 460만	2,000만~6억 8,000만	70.8%	44.9%	17.0 보통	중형 51%	48.0%	52.0%	▲ +57	+1.3%
가격대2,000만~6억 8,000만 전세가율70.8% 전세비중44.9% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +57 보증금전년비+1.3% 상승비율48.0% 하락비율52.0%
3	부산광역시 해운대구	410	▲ +50	2억 7,622만	6,500만~14억	56.9%	53.4%	17.9 보통	중형 43%	48.7%	51.3%	▼ -8	-2.5%
가격대6,500만~14억 전세가율56.9% 전세비중53.4% 주력면적중형 43% 거래전년비▼ -8 보증금전년비-2.5% 상승비율48.7% 하락비율51.3%
4	부산광역시 남구	247	▲ +58	2억 4,042만	7,000만~11억	67.9%	50.9%	16.6 보통	중형 43%	41.6%	58.4%	▲ +22	+4.8%
가격대7,000만~11억 전세가율67.9% 전세비중50.9% 주력면적중형 43% 거래전년비▲ +22 보증금전년비+4.8% 상승비율41.6% 하락비율58.4%
5	부산광역시 연제구	246	▲ +49	2억 4,195만	8,000만~6억 2,000만	60.5%	64.4%	17.4 보통	중형 54%	56.0%	44.0%	▼ -30	+3.1%
가격대8,000만~6억 2,000만 전세가율60.5% 전세비중64.4% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -30 보증금전년비+3.1% 상승비율56.0% 하락비율44.0%
6	부산광역시 동래구	240	▲ +10	2억 6,060만	8,000만~9억 1,350만	62.0%	53.0%	16.7 보통	중형 68%	51.0%	49.0%	▼ -67	+5.6%
가격대8,000만~9억 1,350만 전세가율62.0% 전세비중53.0% 주력면적중형 68% 거래전년비▼ -67 보증금전년비+5.6% 상승비율51.0% 하락비율49.0%
7	부산광역시 북구	206	▲ +48	1억 9,039만	4,500만~5억 8,000만	72.6%	56.9%	16.8 보통	소형 50%	41.4%	58.6%	▼ -64	+7.4%
가격대4,500만~5억 8,000만 전세가율72.6% 전세비중56.9% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -64 보증금전년비+7.4% 상승비율41.4% 하락비율58.6%
8	부산광역시 사하구	176	▼ -2	1억 5,302만	3,500만~4억 2,000만	75.2%	41.7%	17.5 보통	중형 54%	49.1%	50.9%	▲ +7	-3.3%
가격대3,500만~4억 2,000만 전세가율75.2% 전세비중41.7% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +7 보증금전년비-3.3% 상승비율49.1% 하락비율50.9%
9	부산광역시 수영구	168	▲ +31	2억 3,984만	5,000만~9억 5,000만	51.0%	51.2%	15.7 보통	중형 52%	25.0%	75.0%	▼ -14	-5.7%
가격대5,000만~9억 5,000만 전세가율51.0% 전세비중51.2% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -14 보증금전년비-5.7% 상승비율25.0% 하락비율75.0%
10	부산광역시 기장군	163	▲ +24	2억 434만	4,500만~4억 2,000만	70.1%	45.8%	17.3 보통	중형 50%	54.9%	45.1%	▼ -17	+3.4%
가격대4,500만~4억 2,000만 전세가율70.1% 전세비중45.8% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -17 보증금전년비+3.4% 상승비율54.9% 하락비율45.1%
11	부산광역시 사상구	120	▲ +19	1억 4,874만	5,200만~3억 9,000만	68.9%	50.6%	19.7 보통	소형 52%	44.0%	56.0%	▲ +14	+3.6%
가격대5,200만~3억 9,000만 전세가율68.9% 전세비중50.6% 주력면적소형 52% 거래전년비▲ +14 보증금전년비+3.6% 상승비율44.0% 하락비율56.0%
12	부산광역시 금정구	116	▼ -1	2억 1,866만	7,200만~6억 6,000만	70.6%	48.3%	17.7 보통	중형 59%	61.5%	38.5%	— 0	-10.3%
가격대7,200만~6억 6,000만 전세가율70.6% 전세비중48.3% 주력면적중형 59% 거래전년비— 0 보증금전년비-10.3% 상승비율61.5% 하락비율38.5%
13	부산광역시 서구	77	— 0	2억 2,045만	5,000만~6억 5,000만	70.7%	41.8%	17.0 보통	중형 66%	40.0%	60.0%	▲ +21	-8.4%
가격대5,000만~6억 5,000만 전세가율70.7% 전세비중41.8% 주력면적중형 66% 거래전년비▲ +21 보증금전년비-8.4% 상승비율40.0% 하락비율60.0%
14	부산광역시 동구	63	▲ +16	2억 6,351만	1억 5,300만~4억 2,000만	65.8%	55.8%	15.0 좋음	중형 68%	35.7%	64.3%	▼ -45	+27.8%
가격대1억 5,300만~4억 2,000만 전세가율65.8% 전세비중55.8% 주력면적중형 68% 거래전년비▼ -45 보증금전년비+27.8% 상승비율35.7% 하락비율64.3%
15	부산광역시 영도구	57	▲ +3	1억 5,906만	6,000만~3억 5,000만	73.9%	53.3%	15.9 보통	소형 47%	60.9%	39.1%	▼ -25	-2.8%
가격대6,000만~3억 5,000만 전세가율73.9% 전세비중53.3% 주력면적소형 47% 거래전년비▼ -25 보증금전년비-2.8% 상승비율60.9% 하락비율39.1%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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