부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 16개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	438	▼ -50	2억 4,248만	1억~5억 5,000만	69.4%	79.5%	19.9 보통	중형 60%	51.9%	48.1%	▼ -27	-1.6%
가격대1억~5억 5,000만 전세가율69.4% 전세비중79.5% 주력면적중형 60% 거래전년비▼ -27 보증금전년비-1.6% 상승비율51.9% 하락비율48.1%
2	부산광역시 해운대구	403	▼ -7	2억 6,397만	2,500만~15억	57.9%	54.0%	19.6 보통	소형 44%	50.8%	49.2%	▼ -50	-3.9%
가격대2,500만~15억 전세가율57.9% 전세비중54.0% 주력면적소형 44% 거래전년비▼ -50 보증금전년비-3.9% 상승비율50.8% 하락비율49.2%
3	부산광역시 부산진구	398	▼ -41	2억 115만	3,500만~7억	67.7%	49.1%	20.1 보통	중형 49%	58.5%	41.5%	▼ -17	+2.0%
가격대3,500만~7억 전세가율67.7% 전세비중49.1% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -17 보증금전년비+2.0% 상승비율58.5% 하락비율41.5%
4	부산광역시 동래구	266	▲ +26	2억 4,521만	5,000만~8억	61.6%	58.2%	19.0 보통	중형 57%	52.0%	48.0%	▼ -7	+10.3%
가격대5,000만~8억 전세가율61.6% 전세비중58.2% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -7 보증금전년비+10.3% 상승비율52.0% 하락비율48.0%
5	부산광역시 연제구	244	▼ -2	2억 3,208만	4,000만~6억	62.7%	62.1%	20.8 보통	중형 57%	57.6%	42.4%	▲ +13	-6.6%
가격대4,000만~6억 전세가율62.7% 전세비중62.1% 주력면적중형 57% 거래전년비▲ +13 보증금전년비-6.6% 상승비율57.6% 하락비율42.4%
6	부산광역시 북구	234	▲ +28	1억 7,924만	3,500만~5억	73.4%	59.2%	19.7 보통	중형 50%	51.4%	48.6%	▼ -29	-1.7%
가격대3,500만~5억 전세가율73.4% 전세비중59.2% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -29 보증금전년비-1.7% 상승비율51.4% 하락비율48.6%
7	부산광역시 남구	205	▼ -42	2억 4,631만	4,000만~12억	64.3%	55.1%	19.9 보통	중형 41%	50.0%	50.0%	▼ -54	+1.3%
가격대4,000만~12억 전세가율64.3% 전세비중55.1% 주력면적중형 41% 거래전년비▼ -54 보증금전년비+1.3% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
8	부산광역시 사하구	199	▲ +23	1억 5,746만	4,800만~4억 2,000만	74.3%	52.9%	20.3 보통	중형 61%	46.7%	53.3%	▼ -11	+5.0%
가격대4,800만~4억 2,000만 전세가율74.3% 전세비중52.9% 주력면적중형 61% 거래전년비▼ -11 보증금전년비+5.0% 상승비율46.7% 하락비율53.3%
9	부산광역시 수영구	181	▲ +13	2억 5,878만	7,000만~6억	55.1%	55.0%	19.2 보통	중형 60%	55.3%	44.7%	▼ -37	+3.6%
가격대7,000만~6억 전세가율55.1% 전세비중55.0% 주력면적중형 60% 거래전년비▼ -37 보증금전년비+3.6% 상승비율55.3% 하락비율44.7%
10	부산광역시 기장군	171	▲ +8	2억 1,289만	3,000만~5억	74.2%	47.6%	20.1 보통	중형 51%	49.0%	51.0%	▲ +3	+3.0%
가격대3,000만~5억 전세가율74.2% 전세비중47.6% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +3 보증금전년비+3.0% 상승비율49.0% 하락비율51.0%
11	부산광역시 금정구	139	▲ +23	2억 2,440만	5,000만~5억 8,000만	66.6%	55.8%	19.0 보통	중형 57%	41.2%	58.8%	▲ +12	-8.8%
가격대5,000만~5억 8,000만 전세가율66.6% 전세비중55.8% 주력면적중형 57% 거래전년비▲ +12 보증금전년비-8.8% 상승비율41.2% 하락비율58.8%
12	부산광역시 사상구	108	▼ -12	1억 5,807만	5,000만~4억	76.5%	41.9%	22.2 보통	소형 54%	44.0%	56.0%	▲ +12	+6.8%
가격대5,000만~4억 전세가율76.5% 전세비중41.9% 주력면적소형 54% 거래전년비▲ +12 보증금전년비+6.8% 상승비율44.0% 하락비율56.0%
13	부산광역시 서구	71	▼ -6	2억 3,863만	5,000만~5억 3,500만	70.4%	51.1%	18.8 보통	중형 63%	54.5%	45.5%	▲ +13	+6.4%
가격대5,000만~5억 3,500만 전세가율70.4% 전세비중51.1% 주력면적중형 63% 거래전년비▲ +13 보증금전년비+6.4% 상승비율54.5% 하락비율45.5%
14	부산광역시 동구	61	▼ -2	2억 1,531만	2,000만~3억 9,000만	69.1%	60.4%	17.6 보통	중형 64%	52.9%	47.1%	▼ -54	-1.3%
가격대2,000만~3억 9,000만 전세가율69.1% 전세비중60.4% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -54 보증금전년비-1.3% 상승비율52.9% 하락비율47.1%
15	부산광역시 영도구	50	▼ -7	1억 7,159만	2,000만~4억 6,000만	81.3%	48.5%	18.8 보통	소형 58%	40.0%	60.0%	▼ -32	+12.6%
가격대2,000만~4억 6,000만 전세가율81.3% 전세비중48.5% 주력면적소형 58% 거래전년비▼ -32 보증금전년비+12.6% 상승비율40.0% 하락비율60.0%
16	부산광역시 중구	10	▲ +3	1억 5,671만	8,000만~1억 9,000만	100.0%	50.0%	18.8 보통	중형 60%	—	—	▲ +3	-11.2%
가격대8,000만~1억 9,000만 전세가율100.0% 전세비중50.0% 주력면적중형 60% 거래전년비▲ +3 보증금전년비-11.2% 상승비율— 하락비율—

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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