부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	426	▼ -12	2억 5,169만	9,284만~8억	67.9%	81.6%	15.9 보통	중형 58%	48.1%	51.9%	▼ -11	-2.2%
가격대9,284만~8억 전세가율67.9% 전세비중81.6% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -11 보증금전년비-2.2% 상승비율48.1% 하락비율51.9%
2	부산광역시 해운대구	393	▼ -10	2억 5,872만	3,000만~12억	56.6%	57.0%	15.8 보통	중형 42%	53.6%	46.4%	▲ +13	-15.1%
가격대3,000만~12억 전세가율56.6% 전세비중57.0% 주력면적중형 42% 거래전년비▲ +13 보증금전년비-15.1% 상승비율53.6% 하락비율46.4%
3	부산광역시 부산진구	368	▼ -30	2억 272만	3,800만~7억	70.0%	46.8%	16.6 보통	중형 48%	53.2%	46.8%	▼ -54	+4.1%
가격대3,800만~7억 전세가율70.0% 전세비중46.8% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -54 보증금전년비+4.1% 상승비율53.2% 하락비율46.8%
4	부산광역시 동래구	219	▼ -47	2억 3,290만	4,500만~7억 5,000만	63.0%	59.8%	16.5 보통	중형 58%	60.0%	40.0%	▼ -69	+7.0%
가격대4,500만~7억 5,000만 전세가율63.0% 전세비중59.8% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -69 보증금전년비+7.0% 상승비율60.0% 하락비율40.0%
5	부산광역시 북구	206	▼ -28	1억 9,056만	6,000만~5억	73.9%	59.2%	17.1 보통	소형 49%	50.8%	49.2%	▼ -10	+2.8%
가격대6,000만~5억 전세가율73.9% 전세비중59.2% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -10 보증금전년비+2.8% 상승비율50.8% 하락비율49.2%
6	부산광역시 수영구	196	▲ +15	2억 7,844만	5,000만~8억 8,000만	56.9%	57.1%	15.7 보통	중형 59%	48.1%	51.9%	▲ +23	+11.0%
가격대5,000만~8억 8,000만 전세가율56.9% 전세비중57.1% 주력면적중형 59% 거래전년비▲ +23 보증금전년비+11.0% 상승비율48.1% 하락비율51.9%
7	부산광역시 남구	195	▼ -10	2억 5,097만	5,500만~7억 8,700만	66.5%	54.6%	16.7 보통	중형 51%	53.1%	46.9%	▼ -76	+2.9%
가격대5,500만~7억 8,700만 전세가율66.5% 전세비중54.6% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -76 보증금전년비+2.9% 상승비율53.1% 하락비율46.9%
8	부산광역시 연제구	190	▼ -54	2억 6,874만	1억~6억 5,000만	61.9%	52.9%	17.3 보통	중형 51%	47.5%	52.5%	▼ -40	+13.1%
가격대1억~6억 5,000만 전세가율61.9% 전세비중52.9% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -40 보증금전년비+13.1% 상승비율47.5% 하락비율52.5%
9	부산광역시 사하구	154	▼ -45	1억 5,343만	4,000만~3억 9,000만	75.6%	49.8%	16.4 보통	중형 55%	67.6%	32.4%	▼ -44	+5.5%
가격대4,000만~3억 9,000만 전세가율75.6% 전세비중49.8% 주력면적중형 55% 거래전년비▼ -44 보증금전년비+5.5% 상승비율67.6% 하락비율32.4%
10	부산광역시 기장군	138	▼ -33	2억 1,532만	6,800만~4억 1,000만	75.9%	47.4%	16.5 보통	중형 51%	48.5%	51.5%	▼ -41	+7.6%
가격대6,800만~4억 1,000만 전세가율75.9% 전세비중47.4% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -41 보증금전년비+7.6% 상승비율48.5% 하락비율51.5%
11	부산광역시 금정구	121	▼ -18	2억 1,330만	8,000만~5억 1,000만	66.1%	61.4%	15.8 보통	중형 47%	52.2%	47.8%	▲ +7	+7.5%
가격대8,000만~5억 1,000만 전세가율66.1% 전세비중61.4% 주력면적중형 47% 거래전년비▲ +7 보증금전년비+7.5% 상승비율52.2% 하락비율47.8%
12	부산광역시 사상구	114	▲ +6	1억 5,571만	6,000만~3억 8,500만	76.1%	46.7%	18.0 보통	소형 54%	56.7%	43.3%	▼ -6	+1.4%
가격대6,000만~3억 8,500만 전세가율76.1% 전세비중46.7% 주력면적소형 54% 거래전년비▼ -6 보증금전년비+1.4% 상승비율56.7% 하락비율43.3%
13	부산광역시 서구	58	▼ -13	2억 3,514만	6,000만~6억	57.4%	55.2%	15.6 보통	중형 52%	70.0%	30.0%	▼ -13	+0.6%
가격대6,000만~6억 전세가율57.4% 전세비중55.2% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -13 보증금전년비+0.6% 상승비율70.0% 하락비율30.0%
14	부산광역시 동구	55	▼ -6	2억 2,630만	6,300만~4억 5,000만	65.4%	59.8%	16.4 보통	중형 53%	35.7%	64.3%	▼ -12	+4.2%
가격대6,300만~4억 5,000만 전세가율65.4% 전세비중59.8% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -12 보증금전년비+4.2% 상승비율35.7% 하락비율64.3%
15	부산광역시 영도구	50	— 0	1억 6,086만	4,500만~4억 2,000만	74.8%	53.8%	15.6 보통	소형 58%	36.4%	63.6%	▼ -9	-11.4%
가격대4,500만~4억 2,000만 전세가율74.8% 전세비중53.8% 주력면적소형 58% 거래전년비▼ -9 보증금전년비-11.4% 상승비율36.4% 하락비율63.6%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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