부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	392	▼ -34	2억 4,701만	1억~5억 4,500만	69.3%	69.1%	13.9 좋음	중형 63%	48.6%	51.4%	▲ +23	-6.2%
가격대1억~5억 4,500만 전세가율69.3% 전세비중69.1% 주력면적중형 63% 거래전년비▲ +23 보증금전년비-6.2% 상승비율48.6% 하락비율51.4%
2	부산광역시 해운대구	365	▼ -28	2억 8,708만	4,000만~19억	57.3%	54.3%	13.4 좋음	중형 41%	53.9%	46.1%	▼ -42	+2.8%
가격대4,000만~19억 전세가율57.3% 전세비중54.3% 주력면적중형 41% 거래전년비▼ -42 보증금전년비+2.8% 상승비율53.9% 하락비율46.1%
3	부산광역시 부산진구	356	▼ -12	1억 9,862만	4,000만~5억 8,000만	67.0%	46.2%	14.2 좋음	중형 53%	49.5%	50.5%	▼ -48	+10.6%
가격대4,000만~5억 8,000만 전세가율67.0% 전세비중46.2% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -48 보증금전년비+10.6% 상승비율49.5% 하락비율50.5%
4	부산광역시 북구	226	▲ +20	1억 8,634만	6,000만~4억 8,000만	74.6%	55.8%	15.0 좋음	중형 51%	51.5%	48.5%	▲ +17	-0.3%
가격대6,000만~4억 8,000만 전세가율74.6% 전세비중55.8% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +17 보증금전년비-0.3% 상승비율51.5% 하락비율48.5%
5	부산광역시 동래구	204	▼ -15	2억 6,646만	6,750만~7억	60.9%	56.8%	15.1 보통	중형 64%	54.5%	45.5%	▼ -49	+15.9%
가격대6,750만~7억 전세가율60.9% 전세비중56.8% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -49 보증금전년비+15.9% 상승비율54.5% 하락비율45.5%
6	부산광역시 남구	203	▲ +8	2억 3,482만	4,000만~15억	62.3%	56.5%	14.7 좋음	중형 48%	54.4%	45.6%	▼ -23	-6.1%
가격대4,000만~15억 전세가율62.3% 전세비중56.5% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -23 보증금전년비-6.1% 상승비율54.4% 하락비율45.6%
7	부산광역시 연제구	190	— 0	2억 3,810만	6,000만~6억 5,000만	60.2%	59.0%	14.9 좋음	중형 63%	60.0%	40.0%	▼ -30	-3.5%
가격대6,000만~6억 5,000만 전세가율60.2% 전세비중59.0% 주력면적중형 63% 거래전년비▼ -30 보증금전년비-3.5% 상승비율60.0% 하락비율40.0%
8	부산광역시 수영구	168	▼ -28	2억 4,978만	5,000만~6억 7,000만	56.1%	57.5%	14.2 좋음	중형 64%	50.0%	50.0%	▲ +5	-11.7%
가격대5,000만~6억 7,000만 전세가율56.1% 전세비중57.5% 주력면적중형 64% 거래전년비▲ +5 보증금전년비-11.7% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
9	부산광역시 사하구	141	▼ -13	1억 5,567만	4,800만~4억 7,000만	74.0%	45.2%	14.5 좋음	중형 55%	66.7%	33.3%	▼ -9	-3.8%
가격대4,800만~4억 7,000만 전세가율74.0% 전세비중45.2% 주력면적중형 55% 거래전년비▼ -9 보증금전년비-3.8% 상승비율66.7% 하락비율33.3%
10	부산광역시 기장군	134	▼ -4	2억 2,897만	9,000만~4억 5,000만	75.1%	48.0%	13.2 좋음	중형 51%	59.0%	41.0%	▼ -8	+4.2%
가격대9,000만~4억 5,000만 전세가율75.1% 전세비중48.0% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -8 보증금전년비+4.2% 상승비율59.0% 하락비율41.0%
11	부산광역시 사상구	115	▲ +1	1억 5,284만	6,000만~4억 2,000만	77.9%	46.6%	15.6 보통	소형 60%	60.0%	40.0%	▲ +9	-0.4%
가격대6,000만~4억 2,000만 전세가율77.9% 전세비중46.6% 주력면적소형 60% 거래전년비▲ +9 보증금전년비-0.4% 상승비율60.0% 하락비율40.0%
12	부산광역시 금정구	101	▼ -20	2억 110만	3,900만~6억	68.0%	49.8%	13.9 좋음	중형 49%	54.5%	45.5%	▼ -9	-15.4%
가격대3,900만~6억 전세가율68.0% 전세비중49.8% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -9 보증금전년비-15.4% 상승비율54.5% 하락비율45.5%
13	부산광역시 동구	90	▲ +35	2억 4,406만	7,000만~4억	65.5%	65.2%	14.5 좋음	중형 64%	45.7%	54.3%	▲ +23	+9.3%
가격대7,000만~4억 전세가율65.5% 전세비중65.2% 주력면적중형 64% 거래전년비▲ +23 보증금전년비+9.3% 상승비율45.7% 하락비율54.3%
14	부산광역시 영도구	74	▲ +24	1억 8,114만	8,500만~4억	67.2%	63.8%	12.0 좋음	중형 50%	54.5%	45.5%	▲ +3	+34.1%
가격대8,500만~4억 전세가율67.2% 전세비중63.8% 주력면적중형 50% 거래전년비▲ +3 보증금전년비+34.1% 상승비율54.5% 하락비율45.5%
15	부산광역시 서구	66	▲ +8	2억 5,985만	8,000만~7억 5,000만	65.9%	55.5%	13.9 좋음	중형 52%	56.3%	43.8%	▲ +8	+12.5%
가격대8,000만~7억 5,000만 전세가율65.9% 전세비중55.5% 주력면적중형 52% 거래전년비▲ +8 보증금전년비+12.5% 상승비율56.3% 하락비율43.8%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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