부산광역시 아파트 전세 랭킹 (2025년 6월)

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전세가율 구간: 4~6월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 구간 전체 ▼

4~6월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 6월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 15개 전체 15개 중

전세 거래량 1위 부산광역시 강서구 397건

전세가율 가장 높은 곳 부산광역시 사상구 매매 중간값 대비 79.6%

보증금 중간값 가장 높은 곳 부산광역시 남구 3억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 4~6월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	397	▲ +4	1억 4,968만	9,700만~5억	69.7%	80.2%	15.2 보통	중형 59%	13.0%	19.8%	▲ +22	-1.7%
가격대9,700만~5억 전세가율69.7% 전세비중80.2% 주력면적중형 59% 거래전년비▲ +22 보증금전년비-1.7% 상승비율13.0% 하락비율19.8%
2	부산광역시 부산진구	349	▼ -8	2억 1,000만	2,500만~6억 2,000만	73.5%	41.2%	15.5 보통	소형 49%	38.2%	42.3%	▼ -58	-12.5%
가격대2,500만~6억 2,000만 전세가율73.5% 전세비중41.2% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -58 보증금전년비-12.5% 상승비율38.2% 하락비율42.3%
3	부산광역시 해운대구	308	▼ -58	2억 7,650만	5,100만~16억	57.5%	51.6%	14.3 좋음	중형 40%	44.6%	38.0%	▼ -114	+6.3%
가격대5,100만~16억 전세가율57.5% 전세비중51.6% 주력면적중형 40% 거래전년비▼ -114 보증금전년비+6.3% 상승비율44.6% 하락비율38.0%
4	부산광역시 동래구	211	▲ +7	2억 9,000만	6,000만~7억 5,000만	62.1%	65.1%	16.3 보통	중형 58%	44.1%	36.2%	▼ -58	+3.6%
가격대6,000만~7억 5,000만 전세가율62.1% 전세비중65.1% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -58 보증금전년비+3.6% 상승비율44.1% 하락비율36.2%
5	부산광역시 북구	194	▼ -32	2억 4,000만	5,500만~5억 4,000만	74.1%	43.0%	15.4 보통	중형 54%	43.8%	37.3%	▼ -26	+9.1%
가격대5,500만~5억 4,000만 전세가율74.1% 전세비중43.0% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -26 보증금전년비+9.1% 상승비율43.8% 하락비율37.3%
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6	부산광역시 연제구	174	▼ -17	2억 8,500만	2,500만~7억 9,500만	64.2%	60.0%	15.2 보통	중형 59%	41.5%	40.0%	▼ -38	+9.1%
가격대2,500만~7억 9,500만 전세가율64.2% 전세비중60.0% 주력면적중형 59% 거래전년비▼ -38 보증금전년비+9.1% 상승비율41.5% 하락비율40.0%
7	부산광역시 남구	172	▼ -32	3억	6,000만~12억	67.0%	54.4%	15.4 보통	중형 47%	42.1%	38.3%	▼ -62	+0.0%
가격대6,000만~12억 전세가율67.0% 전세비중54.4% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -62 보증금전년비+0.0% 상승비율42.1% 하락비율38.3%
8	부산광역시 사하구	160	▲ +19	1억 7,000만	4,500만~4억	75.6%	50.8%	15.2 보통	중형 54%	35.9%	39.8%	▼ -19	-5.6%
가격대4,500만~4억 전세가율75.6% 전세비중50.8% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -19 보증금전년비-5.6% 상승비율35.9% 하락비율39.8%
9	부산광역시 수영구	156	▼ -12	3억	6,000만~7억	51.7%	54.0%	14.2 좋음	중형 65%	40.8%	37.9%	▼ -19	+0.0%
가격대6,000만~7억 전세가율51.7% 전세비중54.0% 주력면적중형 65% 거래전년비▼ -19 보증금전년비+0.0% 상승비율40.8% 하락비율37.9%
10	부산광역시 기장군	134	0	2억 2,000만	5,900만~4억 5,000만	76.0%	31.5%	15.3 보통	중형 57%	46.6%	36.4%	▼ -7	+4.8%
가격대5,900만~4억 5,000만 전세가율76.0% 전세비중31.5% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -7 보증금전년비+4.8% 상승비율46.6% 하락비율36.4%
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11	부산광역시 사상구	113	▼ -2	1억 6,500만	6,500만~4억 2,000만	79.6%	44.0%	17.1 보통	소형 62%	35.4%	36.9%	▲ +34	+17.9%
가격대6,500만~4억 2,000만 전세가율79.6% 전세비중44.0% 주력면적소형 62% 거래전년비▲ +34 보증금전년비+17.9% 상승비율35.4% 하락비율36.9%
12	부산광역시 금정구	112	▲ +10	2억 3,150만	6,000만~7억 7,000만	72.9%	54.1%	15.3 보통	중형 52%	39.5%	39.5%	▼ -8	-3.5%
가격대6,000만~7억 7,000만 전세가율72.9% 전세비중54.1% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -8 보증금전년비-3.5% 상승비율39.5% 하락비율39.5%
13	부산광역시 동구	112	▲ +22	2억 6,000만	3,000만~4억	68.4%	71.8%	16.0 보통	중형 57%	42.6%	39.3%	▲ +58	-8.8%
가격대3,000만~4억 전세가율68.4% 전세비중71.8% 주력면적중형 57% 거래전년비▲ +58 보증금전년비-8.8% 상승비율42.6% 하락비율39.3%
14	부산광역시 영도구	78	▲ +4	1억 5,350만	6,000만~4억	75.1%	61.9%	12.2 좋음	소형 63%	35.7%	21.4%	▲ +25	-4.1%
가격대6,000만~4억 전세가율75.1% 전세비중61.9% 주력면적소형 63% 거래전년비▲ +25 보증금전년비-4.1% 상승비율35.7% 하락비율21.4%
15	부산광역시 서구	50	▼ -16	2억 7,750만	7,000만~4억 3,000만	64.1%	51.0%	15.3 보통	중형 48%	51.7%	17.2%	▼ -18	-0.9%
가격대7,000만~4억 3,000만 전세가율64.1% 전세비중51.0% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -18 보증금전년비-0.9% 상승비율51.7% 하락비율17.2%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 4~6월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 52.2% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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