부산광역시 아파트 전세 랭킹 (2025년 7월)

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전세가율 구간: 5~7월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 구간 전체 ▼

5~7월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 7월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 15개 전체 15개 중

전세 거래량 1위 부산광역시 강서구 456건

전세가율 가장 높은 곳 부산광역시 기장군 매매 중간값 대비 76.7%

보증금 중간값 가장 높은 곳 부산광역시 수영구 3억 2,750만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 5~7월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	456	▲ +59	1억 4,968만	5,000만~5억 5,000만	69.2%	77.7%	10.6 좋음	중형 57%	18.4%	18.9%	▼ -20	-1.7%
가격대5,000만~5억 5,000만 전세가율69.2% 전세비중77.7% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -20 보증금전년비-1.7% 상승비율18.4% 하락비율18.9%
2	부산광역시 부산진구	356	▲ +7	2억 1,000만	3,500만~6억 2,000만	71.6%	43.4%	11.7 좋음	소형 49%	42.0%	33.6%	▼ -16	-14.6%
가격대3,500만~6억 2,000만 전세가율71.6% 전세비중43.4% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -16 보증금전년비-14.6% 상승비율42.0% 하락비율33.6%
3	부산광역시 해운대구	349	▲ +41	2억 6,400만	5,000만~10억 8,000만	57.4%	52.2%	10.5 좋음	중형 44%	46.0%	35.0%	▼ -61	+7.8%
가격대5,000만~10억 8,000만 전세가율57.4% 전세비중52.2% 주력면적중형 44% 거래전년비▼ -61 보증금전년비+7.8% 상승비율46.0% 하락비율35.0%
4	부산광역시 동래구	201	▼ -10	2억 8,000만	7,000만~7억 5,000만	61.6%	61.1%	13.3 좋음	중형 59%	57.1%	24.4%	▼ -118	-3.4%
가격대7,000만~7억 5,000만 전세가율61.6% 전세비중61.1% 주력면적중형 59% 거래전년비▼ -118 보증금전년비-3.4% 상승비율57.1% 하락비율24.4%
5	부산광역시 북구	177	▼ -17	2억 3,000만	1,500만~4억 8,000만	75.8%	51.0%	11.1 좋음	소형 49%	49.2%	36.9%	▼ -35	+9.5%
가격대1,500만~4억 8,000만 전세가율75.8% 전세비중51.0% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -35 보증금전년비+9.5% 상승비율49.2% 하락비율36.9%
광고
6	부산광역시 남구	161	▼ -11	3억	4,500만~12억 1,000만	66.8%	52.4%	11.7 좋음	중형 44%	45.1%	37.2%	▼ -116	+3.4%
가격대4,500만~12억 1,000만 전세가율66.8% 전세비중52.4% 주력면적중형 44% 거래전년비▼ -116 보증금전년비+3.4% 상승비율45.1% 하락비율37.2%
7	부산광역시 연제구	159	▼ -15	2억 8,700만	8,500만~7억	64.9%	55.0%	12.1 좋음	중형 55%	43.0%	21.5%	▼ -39	+4.4%
가격대8,500만~7억 전세가율64.9% 전세비중55.0% 주력면적중형 55% 거래전년비▼ -39 보증금전년비+4.4% 상승비율43.0% 하락비율21.5%
8	부산광역시 수영구	138	▼ -18	3억 2,750만	6,300만~6억 5,000만	53.1%	47.3%	11.2 좋음	중형 70%	50.6%	36.0%	▼ -47	+21.3%
가격대6,300만~6억 5,000만 전세가율53.1% 전세비중47.3% 주력면적중형 70% 거래전년비▼ -47 보증금전년비+21.3% 상승비율50.6% 하락비율36.0%
9	부산광역시 사상구	134	▲ +21	1억 8,264만	1,112만~4억 2,000만	76.0%	49.6%	12.6 좋음	소형 56%	26.8%	29.6%	▲ +55	+26.8%
가격대1,112만~4억 2,000만 전세가율76.0% 전세비중49.6% 주력면적소형 56% 거래전년비▲ +55 보증금전년비+26.8% 상승비율26.8% 하락비율29.6%
10	부산광역시 사하구	133	▼ -27	1억 7,900만	2,000만~4억	76.3%	46.8%	12.0 좋음	중형 47%	37.4%	43.9%	▼ -19	+11.9%
가격대2,000만~4억 전세가율76.3% 전세비중46.8% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -19 보증금전년비+11.9% 상승비율37.4% 하락비율43.9%
광고
11	부산광역시 기장군	124	▼ -10	2억 4,000만	8,500만~4억 4,000만	76.7%	43.5%	11.3 좋음	중형 56%	41.4%	32.2%	▼ -47	+9.1%
가격대8,500만~4억 4,000만 전세가율76.7% 전세비중43.5% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -47 보증금전년비+9.1% 상승비율41.4% 하락비율32.2%
12	부산광역시 금정구	102	▼ -10	2억 5,000만	1억~5억 9,000만	73.1%	58.0%	11.6 좋음	중형 59%	44.0%	34.5%	▼ -32	+4.2%
가격대1억~5억 9,000만 전세가율73.1% 전세비중58.0% 주력면적중형 59% 거래전년비▼ -32 보증금전년비+4.2% 상승비율44.0% 하락비율34.5%
13	부산광역시 동구	94	▼ -18	2억 7,650만	9,300만~4억 3,980만	68.8%	61.8%	13.0 좋음	중형 73%	46.8%	40.4%	▲ +28	+0.5%
가격대9,300만~4억 3,980만 전세가율68.8% 전세비중61.8% 주력면적중형 73% 거래전년비▲ +28 보증금전년비+0.5% 상승비율46.8% 하락비율40.4%
14	부산광역시 영도구	82	▲ +4	1억 5,600만	5,000만~5억	73.2%	56.6%	11.8 좋음	소형 55%	35.4%	35.4%	▲ +17	-2.5%
가격대5,000만~5억 전세가율73.2% 전세비중56.6% 주력면적소형 55% 거래전년비▲ +17 보증금전년비-2.5% 상승비율35.4% 하락비율35.4%
15	부산광역시 서구	67	▲ +17	2억 9,000만	7,400만~4억 9,350만	66.2%	55.8%	13.2 좋음	중형 42%	28.6%	44.9%	▼ -17	+0.0%
가격대7,400만~4억 9,350만 전세가율66.2% 전세비중55.8% 주력면적중형 42% 거래전년비▼ -17 보증금전년비+0.0% 상승비율28.6% 하락비율44.9%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 5~7월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 51.7% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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