부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	341	▼ -112	2억 4,370만	9,700만~5억	68.2%	73.5%	10.2 좋음	중형 63%	48.8%	51.2%	▼ -60	-4.3%
가격대9,700만~5억 전세가율68.2% 전세비중73.5% 주력면적중형 63% 거래전년비▼ -60 보증금전년비-4.3% 상승비율48.8% 하락비율51.2%
2	부산광역시 부산진구	309	▼ -35	2억 1,832만	4,000만~7억	71.4%	43.8%	11.1 좋음	소형 54%	51.7%	48.3%	▼ -48	+1.7%
가격대4,000만~7억 전세가율71.4% 전세비중43.8% 주력면적소형 54% 거래전년비▼ -48 보증금전년비+1.7% 상승비율51.7% 하락비율48.3%
3	부산광역시 해운대구	272	▼ -76	2억 9,071만	2,500만~16억	55.5%	47.4%	10.6 좋음	중형 40%	49.2%	50.8%	▼ -120	+1.2%
가격대2,500만~16억 전세가율55.5% 전세비중47.4% 주력면적중형 40% 거래전년비▼ -120 보증금전년비+1.2% 상승비율49.2% 하락비율50.8%
4	부산광역시 동래구	195	▼ -6	2억 5,105만	4,000만~6억 5,000만	61.6%	58.6%	12.9 좋음	중형 57%	51.5%	48.5%	▼ -52	+3.0%
가격대4,000만~6억 5,000만 전세가율61.6% 전세비중58.6% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -52 보증금전년비+3.0% 상승비율51.5% 하락비율48.5%
5	부산광역시 북구	182	▲ +5	2억 222만	4,000만~5억 6,000만	74.0%	50.6%	10.8 좋음	중형 48%	62.3%	37.7%	▲ +13	+3.4%
가격대4,000만~5억 6,000만 전세가율74.0% 전세비중50.6% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +13 보증금전년비+3.4% 상승비율62.3% 하락비율37.7%
6	부산광역시 연제구	163	▲ +4	2억 7,192만	6,000만~7억 3,500만	63.0%	50.2%	13.1 좋음	중형 68%	48.7%	51.3%	▼ -37	+9.5%
가격대6,000만~7억 3,500만 전세가율63.0% 전세비중50.2% 주력면적중형 68% 거래전년비▼ -37 보증금전년비+9.5% 상승비율48.7% 하락비율51.3%
7	부산광역시 사하구	155	▲ +23	1억 5,295만	4,800만~4억 5,000만	70.6%	53.1%	11.3 좋음	중형 53%	46.2%	53.8%	▲ +8	-9.6%
가격대4,800만~4억 5,000만 전세가율70.6% 전세비중53.1% 주력면적중형 53% 거래전년비▲ +8 보증금전년비-9.6% 상승비율46.2% 하락비율53.8%
8	부산광역시 남구	145	▼ -16	2억 8,626만	4,600만~16억	64.3%	44.9%	12.2 좋음	중형 47%	56.8%	43.2%	▼ -83	+9.6%
가격대4,600만~16억 전세가율64.3% 전세비중44.9% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -83 보증금전년비+9.6% 상승비율56.8% 하락비율43.2%
9	부산광역시 사상구	119	▼ -14	1억 4,824만	4,800만~4억 2,000만	75.8%	54.8%	11.7 좋음	소형 61%	59.2%	40.8%	▲ +34	-5.5%
가격대4,800만~4억 2,000만 전세가율75.8% 전세비중54.8% 주력면적소형 61% 거래전년비▲ +34 보증금전년비-5.5% 상승비율59.2% 하락비율40.8%
10	부산광역시 수영구	118	▼ -20	2억 8,821만	7,000만~7억 8,000만	52.9%	46.1%	11.7 좋음	중형 64%	59.1%	40.9%	▼ -36	+9.1%
가격대7,000만~7억 8,000만 전세가율52.9% 전세비중46.1% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -36 보증금전년비+9.1% 상승비율59.1% 하락비율40.9%
11	부산광역시 기장군	99	▼ -25	2억 581만	3,000만~4억	74.6%	42.9%	11.6 좋음	중형 63%	50.0%	50.0%	▼ -48	+6.6%
가격대3,000만~4억 전세가율74.6% 전세비중42.9% 주력면적중형 63% 거래전년비▼ -48 보증금전년비+6.6% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
12	부산광역시 금정구	80	▼ -21	2억 1,638만	6,000만~6억	67.4%	48.2%	10.9 좋음	중형 46%	50.0%	50.0%	▼ -21	-3.5%
가격대6,000만~6억 전세가율67.4% 전세비중48.2% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -21 보증금전년비-3.5% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
13	부산광역시 영도구	57	▼ -25	1억 5,228만	6,500만~3억 7,000만	74.1%	43.2%	11.4 좋음	소형 56%	63.6%	36.4%	▲ +2	-1.2%
가격대6,500만~3억 7,000만 전세가율74.1% 전세비중43.2% 주력면적소형 56% 거래전년비▲ +2 보증금전년비-1.2% 상승비율63.6% 하락비율36.4%
14	부산광역시 동구	51	▼ -42	2억 949만	2,000만~4억	64.8%	51.0%	13.1 좋음	중형 69%	44.4%	55.6%	▲ +9	+6.1%
가격대2,000만~4억 전세가율64.8% 전세비중51.0% 주력면적중형 69% 거래전년비▲ +9 보증금전년비+6.1% 상승비율44.4% 하락비율55.6%
15	부산광역시 서구	44	▼ -23	2억 3,144만	7,000만~5억 5,000만	65.8%	27.8%	13.2 좋음	중형 48%	60.0%	40.0%	▼ -35	+10.1%
가격대7,000만~5억 5,000만 전세가율65.8% 전세비중27.8% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -35 보증금전년비+10.1% 상승비율60.0% 하락비율40.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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