부산광역시 아파트 전세 랭킹 (2025년 8월)

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전세가율 구간: 6~8월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 구간 전체 ▼

6~8월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 8월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 15개 전체 15개 중

전세 거래량 1위 부산광역시 강서구 342건

전세가율 가장 높은 곳 부산광역시 북구 매매 중간값 대비 76.3%

보증금 중간값 가장 높은 곳 부산광역시 수영구 3억 1,500만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 6~8월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	342	▼ -114	1억 4,968만	9,700만~5억	68.7%	73.4%	10.8 좋음	중형 63%	15.8%	20.3%	▼ -60	-1.7%
가격대9,700만~5억 전세가율68.7% 전세비중73.4% 주력면적중형 63% 거래전년비▼ -60 보증금전년비-1.7% 상승비율15.8% 하락비율20.3%
2	부산광역시 부산진구	321	▼ -35	2억 2,800만	4,000만~7억	71.9%	43.9%	11.1 좋음	소형 54%	45.9%	30.8%	▼ -36	-8.8%
가격대4,000만~7억 전세가율71.9% 전세비중43.9% 주력면적소형 54% 거래전년비▼ -36 보증금전년비-8.8% 상승비율45.9% 하락비율30.8%
3	부산광역시 해운대구	273	▼ -76	2억 8,000만	2,500만~16억	57.6%	47.3%	10.6 좋음	중형 40%	40.7%	38.2%	▼ -120	+7.7%
가격대2,500만~16억 전세가율57.6% 전세비중47.3% 주력면적중형 40% 거래전년비▼ -120 보증금전년비+7.7% 상승비율40.7% 하락비율38.2%
4	부산광역시 동래구	196	▼ -5	2억 5,000만	4,000만~6억 5,000만	61.6%	58.5%	12.9 좋음	중형 57%	45.9%	30.4%	▼ -51	-13.8%
가격대4,000만~6억 5,000만 전세가율61.6% 전세비중58.5% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -51 보증금전년비-13.8% 상승비율45.9% 하락비율30.4%
5	부산광역시 북구	183	▲ +6	2억 4,000만	4,000만~5억 6,000만	76.3%	50.4%	10.8 좋음	중형 48%	38.1%	41.0%	▲ +14	+14.3%
가격대4,000만~5억 6,000만 전세가율76.3% 전세비중50.4% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +14 보증금전년비+14.3% 상승비율38.1% 하락비율41.0%
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6	부산광역시 연제구	163	▲ +4	2억 9,400만	6,000만~7억 3,500만	64.7%	49.4%	13.1 좋음	중형 68%	41.7%	31.1%	▼ -37	+17.6%
가격대6,000만~7억 3,500만 전세가율64.7% 전세비중49.4% 주력면적중형 68% 거래전년비▼ -37 보증금전년비+17.6% 상승비율41.7% 하락비율31.1%
7	부산광역시 사하구	155	▲ +22	1억 7,900만	4,800만~4억 5,000만	76.1%	52.7%	12.4 좋음	중형 53%	34.5%	37.1%	▲ +8	-0.6%
가격대4,800만~4억 5,000만 전세가율76.1% 전세비중52.7% 주력면적중형 53% 거래전년비▲ +8 보증금전년비-0.6% 상승비율34.5% 하락비율37.1%
8	부산광역시 남구	146	▼ -15	3억 1,000만	4,600만~16억	68.2%	44.9%	12.2 좋음	중형 47%	63.6%	20.5%	▼ -82	+0.0%
가격대4,600만~16억 전세가율68.2% 전세비중44.9% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -82 보증금전년비+0.0% 상승비율63.6% 하락비율20.5%
9	부산광역시 사상구	119	▼ -15	1억 6,000만	4,800만~4억 2,000만	75.4%	54.3%	11.7 좋음	소형 61%	50.0%	30.0%	▲ +34	+11.1%
가격대4,800만~4억 2,000만 전세가율75.4% 전세비중54.3% 주력면적소형 61% 거래전년비▲ +34 보증금전년비+11.1% 상승비율50.0% 하락비율30.0%
10	부산광역시 수영구	118	▼ -20	3억 1,500만	7,000만~7억 8,000만	51.8%	45.7%	11.7 좋음	중형 64%	42.9%	37.7%	▼ -36	+14.5%
가격대7,000만~7억 8,000만 전세가율51.8% 전세비중45.7% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -36 보증금전년비+14.5% 상승비율42.9% 하락비율37.7%
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11	부산광역시 기장군	99	▼ -25	2억 2,000만	3,000만~4억	76.2%	42.7%	11.6 좋음	중형 63%	36.1%	40.3%	▼ -48	+4.8%
가격대3,000만~4억 전세가율76.2% 전세비중42.7% 주력면적중형 63% 거래전년비▼ -48 보증금전년비+4.8% 상승비율36.1% 하락비율40.3%
12	부산광역시 금정구	80	▼ -22	2억 5,000만	6,000만~6억	73.2%	48.2%	10.9 좋음	중형 46%	45.6%	22.8%	▼ -21	+0.0%
가격대6,000만~6억 전세가율73.2% 전세비중48.2% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -21 보증금전년비+0.0% 상승비율45.6% 하락비율22.8%
13	부산광역시 영도구	57	▼ -25	1억 5,700만	6,500만~3억 7,000만	75.8%	43.2%	11.4 좋음	소형 56%	39.4%	39.4%	▲ +2	+1.9%
가격대6,500만~3억 7,000만 전세가율75.8% 전세비중43.2% 주력면적소형 56% 거래전년비▲ +2 보증금전년비+1.9% 상승비율39.4% 하락비율39.4%
14	부산광역시 동구	51	▼ -43	2억 8,000만	2,000만~4억	67.5%	49.5%	13.1 좋음	중형 69%	37.5%	33.3%	▲ +7	+16.7%
가격대2,000만~4억 전세가율67.5% 전세비중49.5% 주력면적중형 69% 거래전년비▲ +7 보증금전년비+16.7% 상승비율37.5% 하락비율33.3%
15	부산광역시 서구	44	▼ -23	2억 9,400만	7,000만~5억 5,000만	68.4%	26.8%	13.2 좋음	중형 48%	54.8%	35.5%	▼ -35	+5.0%
가격대7,000만~5억 5,000만 전세가율68.4% 전세비중26.8% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -35 보증금전년비+5.0% 상승비율54.8% 하락비율35.5%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 6~8월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.9% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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