부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	331	▼ -10	2억 4,806만	9,000만~4억 5,000만	68.3%	72.9%	7.7 좋음	중형 56%	54.2%	45.8%	▲ +11	-2.1%
가격대9,000만~4억 5,000만 전세가율68.3% 전세비중72.9% 주력면적중형 56% 거래전년비▲ +11 보증금전년비-2.1% 상승비율54.2% 하락비율45.8%
2	부산광역시 부산진구	330	▲ +21	2억 1,220만	3,500만~5억 5,000만	67.2%	47.8%	7.5 좋음	소형 54%	54.2%	45.8%	— 0	+3.3%
가격대3,500만~5억 5,000만 전세가율67.2% 전세비중47.8% 주력면적소형 54% 거래전년비— 0 보증금전년비+3.3% 상승비율54.2% 하락비율45.8%
3	부산광역시 해운대구	319	▲ +47	2억 8,636만	3,000만~17억	55.7%	46.8%	8.0 좋음	중형 44%	48.7%	51.3%	▼ -36	+2.6%
가격대3,000만~17억 전세가율55.7% 전세비중46.8% 주력면적중형 44% 거래전년비▼ -36 보증금전년비+2.6% 상승비율48.7% 하락비율51.3%
4	부산광역시 동래구	201	▲ +6	2억 6,512만	6,000만~8억	63.1%	58.3%	8.8 좋음	중형 60%	50.0%	50.0%	▼ -17	+8.0%
가격대6,000만~8억 전세가율63.1% 전세비중58.3% 주력면적중형 60% 거래전년비▼ -17 보증금전년비+8.0% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
5	부산광역시 북구	178	▼ -4	1억 9,866만	5,000만~4억 8,000만	75.2%	53.8%	7.4 좋음	중형 48%	56.3%	43.8%	▲ +15	+2.7%
가격대5,000만~4억 8,000만 전세가율75.2% 전세비중53.8% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +15 보증금전년비+2.7% 상승비율56.3% 하락비율43.8%
6	부산광역시 연제구	176	▲ +13	2억 8,873만	9,000만~8억	64.9%	56.2%	9.3 좋음	중형 65%	51.0%	49.0%	▲ +1	+10.6%
가격대9,000만~8억 전세가율64.9% 전세비중56.2% 주력면적중형 65% 거래전년비▲ +1 보증금전년비+10.6% 상승비율51.0% 하락비율49.0%
7	부산광역시 남구	164	▲ +19	2억 7,003만	3,400만~16억	65.2%	54.5%	8.1 좋음	중형 54%	41.4%	58.6%	▼ -5	+6.8%
가격대3,400만~16억 전세가율65.2% 전세비중54.5% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -5 보증금전년비+6.8% 상승비율41.4% 하락비율58.6%
8	부산광역시 사하구	163	▲ +8	1억 5,518만	2,000만~4억 3,000만	72.9%	47.2%	8.1 좋음	소형 49%	45.5%	54.5%	▲ +33	-2.1%
가격대2,000만~4억 3,000만 전세가율72.9% 전세비중47.2% 주력면적소형 49% 거래전년비▲ +33 보증금전년비-2.1% 상승비율45.5% 하락비율54.5%
9	부산광역시 수영구	149	▲ +31	2억 8,833만	4,000만~7억 5,000만	56.1%	47.9%	7.9 좋음	중형 58%	62.1%	37.9%	▲ +24	+9.7%
가격대4,000만~7억 5,000만 전세가율56.1% 전세비중47.9% 주력면적중형 58% 거래전년비▲ +24 보증금전년비+9.7% 상승비율62.1% 하락비율37.9%
10	부산광역시 기장군	108	▲ +9	2억 2,765만	5,000만~4억 3,000만	78.0%	10.3%	8.1 좋음	중형 54%	58.3%	41.7%	▲ +3	+8.9%
가격대5,000만~4억 3,000만 전세가율78.0% 전세비중10.3% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +3 보증금전년비+8.9% 상승비율58.3% 하락비율41.7%
11	부산광역시 사상구	90	▼ -29	1억 5,149만	2,000만~4억 3,000만	68.7%	43.5%	8.6 좋음	소형 54%	47.8%	52.2%	▼ -14	-2.7%
가격대2,000만~4억 3,000만 전세가율68.7% 전세비중43.5% 주력면적소형 54% 거래전년비▼ -14 보증금전년비-2.7% 상승비율47.8% 하락비율52.2%
12	부산광역시 금정구	84	▲ +4	2억 3,823만	4,000만~7억	70.7%	55.6%	6.9 좋음	중형 50%	50.0%	50.0%	▼ -13	+11.9%
가격대4,000만~7억 전세가율70.7% 전세비중55.6% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -13 보증금전년비+11.9% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
13	부산광역시 동구	74	▲ +23	2억 3,398만	8,300만~4억 3,000만	68.0%	59.7%	7.6 좋음	중형 61%	48.5%	51.5%	▲ +27	-0.2%
가격대8,300만~4억 3,000만 전세가율68.0% 전세비중59.7% 주력면적중형 61% 거래전년비▲ +27 보증금전년비-0.2% 상승비율48.5% 하락비율51.5%
14	부산광역시 서구	58	▲ +14	2억 3,772만	5,000만~8억	65.4%	52.3%	8.0 좋음	대형 45%	47.1%	52.9%	▼ -18	-1.8%
가격대5,000만~8억 전세가율65.4% 전세비중52.3% 주력면적대형 45% 거래전년비▼ -18 보증금전년비-1.8% 상승비율47.1% 하락비율52.9%
15	부산광역시 영도구	56	▼ -1	1억 6,455만	5,000만~3억 6,000만	75.5%	48.3%	6.1 좋음	소형 52%	62.5%	37.5%	▼ -2	+15.4%
가격대5,000만~3억 6,000만 전세가율75.5% 전세비중48.3% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -2 보증금전년비+15.4% 상승비율62.5% 하락비율37.5%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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