부산광역시 아파트 전세 랭킹 (2025년 10월)

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전세가율 구간: 8~10월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 구간 전체 ▼

8~10월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 10월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 15개 전체 15개 중

전세 거래량 1위 부산광역시 강서구 330건

전세가율 가장 높은 곳 부산광역시 사상구 매매 중간값 대비 77.6%

보증금 중간값 가장 높은 곳 부산광역시 동래구 3억 4,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 8~10월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	330	▼ -1	1억 5,230만	9,284만~5억 5,000만	68.5%	65.9%	8.8 좋음	중형 56%	17.1%	16.7%	▼ -83	+0.0%
가격대9,284만~5억 5,000만 전세가율68.5% 전세비중65.9% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -83 보증금전년비+0.0% 상승비율17.1% 하락비율16.7%
2	부산광역시 해운대구	278	▼ -44	2억 9,000만	4,200만~14억	56.0%	47.1%	9.1 좋음	중형 48%	48.4%	33.9%	▼ -135	+11.5%
가격대4,200만~14억 전세가율56.0% 전세비중47.1% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -135 보증금전년비+11.5% 상승비율48.4% 하락비율33.9%
3	부산광역시 부산진구	273	▼ -68	2억 6,000만	4,000만~5억 5,000만	73.5%	43.9%	8.1 좋음	중형 53%	42.7%	29.2%	▼ -164	+13.0%
가격대4,000만~5억 5,000만 전세가율73.5% 전세비중43.9% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -164 보증금전년비+13.0% 상승비율42.7% 하락비율29.2%
4	부산광역시 동래구	214	▲ +13	3억 4,000만	3,000만~9억 1,800만	65.1%	60.8%	8.5 좋음	중형 62%	53.9%	27.3%	▼ -50	+25.9%
가격대3,000만~9억 1,800만 전세가율65.1% 전세비중60.8% 주력면적중형 62% 거래전년비▼ -50 보증금전년비+25.9% 상승비율53.9% 하락비율27.3%
5	부산광역시 남구	181	▲ +14	3억 1,000만	5,000만~14억	66.5%	54.5%	8.7 좋음	중형 49%	55.5%	36.4%	▼ -34	+0.0%
가격대5,000만~14억 전세가율66.5% 전세비중54.5% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -34 보증금전년비+0.0% 상승비율55.5% 하락비율36.4%
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6	부산광역시 북구	173	▼ -5	2억 2,000만	5,500만~5억 8,000만	75.2%	54.7%	7.4 좋음	소형 56%	47.2%	37.6%	▼ -39	+10.0%
가격대5,500만~5억 8,000만 전세가율75.2% 전세비중54.7% 주력면적소형 56% 거래전년비▼ -39 보증금전년비+10.0% 상승비율47.2% 하락비율37.6%
7	부산광역시 연제구	140	▼ -38	3억	9,000만~7억	64.6%	47.8%	9.3 좋음	중형 57%	53.9%	30.3%	▼ -83	+11.1%
가격대9,000만~7억 전세가율64.6% 전세비중47.8% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -83 보증금전년비+11.1% 상승비율53.9% 하락비율30.3%
8	부산광역시 사하구	124	▼ -41	1억 7,900만	5,400만~4억 3,000만	76.2%	43.1%	9.4 좋음	중형 48%	41.7%	36.9%	▼ -36	+19.3%
가격대5,400만~4억 3,000만 전세가율76.2% 전세비중43.1% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -36 보증금전년비+19.3% 상승비율41.7% 하락비율36.9%
9	부산광역시 기장군	117	▲ +9	2억 2,000만	3,500만~4억 6,000만	77.3%	26.5%	8.5 좋음	중형 55%	38.0%	32.6%	▼ -37	+4.8%
가격대3,500만~4억 6,000만 전세가율77.3% 전세비중26.5% 주력면적중형 55% 거래전년비▼ -37 보증금전년비+4.8% 상승비율38.0% 하락비율32.6%
10	부산광역시 수영구	108	▼ -41	3억 1,750만	8,800만~7억 5,000만	52.1%	43.0%	8.3 좋음	중형 56%	31.3%	46.3%	▼ -71	+31.5%
가격대8,800만~7억 5,000만 전세가율52.1% 전세비중43.0% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -71 보증금전년비+31.5% 상승비율31.3% 하락비율46.3%
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11	부산광역시 사상구	83	▼ -7	1억 5,000만	5,000만~4억 5,000만	77.6%	42.3%	10.0 좋음	소형 58%	28.4%	35.8%	▼ -54	+0.0%
가격대5,000만~4억 5,000만 전세가율77.6% 전세비중42.3% 주력면적소형 58% 거래전년비▼ -54 보증금전년비+0.0% 상승비율28.4% 하락비율35.8%
12	부산광역시 금정구	83	▼ -1	2억 7,000만	6,000만~5억	72.9%	50.9%	7.0 좋음	중형 49%	43.9%	27.3%	▼ -32	+12.5%
가격대6,000만~5억 전세가율72.9% 전세비중50.9% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -32 보증금전년비+12.5% 상승비율43.9% 하락비율27.3%
13	부산광역시 동구	55	▼ -20	2억 6,250만	9,500만~4억	69.6%	60.4%	8.0 좋음	중형 55%	47.4%	23.7%	▲ +7	-6.3%
가격대9,500만~4억 전세가율69.6% 전세비중60.4% 주력면적중형 55% 거래전년비▲ +7 보증금전년비-6.3% 상승비율47.4% 하락비율23.7%
14	부산광역시 영도구	41	▼ -15	1억 8,280만	5,000만~3억 5,000만	77.2%	42.7%	6.8 좋음	소형 51%	38.5%	38.5%	▼ -22	+14.3%
가격대5,000만~3억 5,000만 전세가율77.2% 전세비중42.7% 주력면적소형 51% 거래전년비▼ -22 보증금전년비+14.3% 상승비율38.5% 하락비율38.5%
15	부산광역시 서구	37	▼ -21	3억 1,500만	7,900만~7억 5,000만	68.0%	47.4%	9.3 좋음	중형 62%	50.0%	31.8%	▼ -42	+8.6%
가격대7,900만~7억 5,000만 전세가율68.0% 전세비중47.4% 주력면적중형 62% 거래전년비▼ -42 보증금전년비+8.6% 상승비율50.0% 하락비율31.8%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 8~10월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.9% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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