부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	329	▼ -2	2억 5,109만	9,284만~5억 5,000만	67.5%	65.8%	8.6 좋음	중형 56%	49.1%	50.9%	▼ -84	-0.8%
가격대9,284만~5억 5,000만 전세가율67.5% 전세비중65.8% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -84 보증금전년비-0.8% 상승비율49.1% 하락비율50.9%
2	부산광역시 해운대구	278	▼ -41	3억 105만	4,200만~14억	54.1%	47.3%	9.1 좋음	중형 48%	53.1%	46.9%	▼ -135	+9.7%
가격대4,200만~14억 전세가율54.1% 전세비중47.3% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -135 보증금전년비+9.7% 상승비율53.1% 하락비율46.9%
3	부산광역시 부산진구	266	▼ -64	2억 2,769만	4,000만~5억 5,000만	71.6%	43.4%	8.1 좋음	중형 53%	45.0%	55.0%	▼ -169	+16.3%
가격대4,000만~5억 5,000만 전세가율71.6% 전세비중43.4% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -169 보증금전년비+16.3% 상승비율45.0% 하락비율55.0%
4	부산광역시 동래구	213	▲ +12	3억 209만	3,000만~9억 1,800만	65.3%	60.7%	8.5 좋음	중형 62%	53.2%	46.8%	▼ -51	+24.8%
가격대3,000만~9억 1,800만 전세가율65.3% 전세비중60.7% 주력면적중형 62% 거래전년비▼ -51 보증금전년비+24.8% 상승비율53.2% 하락비율46.8%
5	부산광역시 남구	181	▲ +17	2억 7,212만	5,000만~14억	66.3%	55.2%	8.7 좋음	중형 49%	53.7%	46.3%	▼ -34	+3.8%
가격대5,000만~14억 전세가율66.3% 전세비중55.2% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -34 보증금전년비+3.8% 상승비율53.7% 하락비율46.3%
6	부산광역시 북구	173	▼ -5	1억 9,594만	5,500만~5억 8,000만	74.5%	54.7%	7.4 좋음	소형 56%	47.2%	52.8%	▼ -40	+10.3%
가격대5,500만~5억 8,000만 전세가율74.5% 전세비중54.7% 주력면적소형 56% 거래전년비▼ -40 보증금전년비+10.3% 상승비율47.2% 하락비율52.8%
7	부산광역시 연제구	138	▼ -38	2억 7,721만	9,000만~7억	61.9%	47.6%	9.3 좋음	중형 58%	48.0%	52.0%	▼ -85	+8.5%
가격대9,000만~7억 전세가율61.9% 전세비중47.6% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -85 보증금전년비+8.5% 상승비율48.0% 하락비율52.0%
8	부산광역시 사하구	122	▼ -41	1억 5,542만	5,400만~4억 3,000만	71.6%	43.1%	9.4 좋음	중형 48%	50.0%	50.0%	▼ -38	+8.7%
가격대5,400만~4억 3,000만 전세가율71.6% 전세비중43.1% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -38 보증금전년비+8.7% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
9	부산광역시 기장군	116	▲ +8	2억 1,972만	3,500만~4억 6,000만	74.1%	26.5%	8.5 좋음	중형 55%	50.0%	50.0%	▼ -38	+7.0%
가격대3,500만~4억 6,000만 전세가율74.1% 전세비중26.5% 주력면적중형 55% 거래전년비▼ -38 보증금전년비+7.0% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
10	부산광역시 수영구	105	▼ -44	2억 8,597만	8,800만~7억 5,000만	53.0%	43.0%	8.3 좋음	중형 57%	50.0%	50.0%	▼ -74	+7.2%
가격대8,800만~7억 5,000만 전세가율53.0% 전세비중43.0% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -74 보증금전년비+7.2% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
11	부산광역시 금정구	83	▼ -1	2억 3,754만	6,000만~5억	68.1%	50.9%	7.0 좋음	중형 49%	46.2%	53.8%	▼ -31	+6.4%
가격대6,000만~5억 전세가율68.1% 전세비중50.9% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -31 보증금전년비+6.4% 상승비율46.2% 하락비율53.8%
12	부산광역시 사상구	83	▼ -7	1억 5,118만	5,000만~4억 5,000만	77.5%	42.6%	10.0 좋음	소형 58%	37.5%	62.5%	▼ -54	-1.5%
가격대5,000만~4억 5,000만 전세가율77.5% 전세비중42.6% 주력면적소형 58% 거래전년비▼ -54 보증금전년비-1.5% 상승비율37.5% 하락비율62.5%
13	부산광역시 동구	54	▼ -20	2억 3,806만	9,500만~4억	71.6%	60.7%	8.0 좋음	중형 54%	57.1%	42.9%	▲ +6	-0.4%
가격대9,500만~4억 전세가율71.6% 전세비중60.7% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +6 보증금전년비-0.4% 상승비율57.1% 하락비율42.9%
14	부산광역시 영도구	41	▼ -15	1억 6,800만	5,000만~3억 5,000만	71.3%	43.6%	6.8 좋음	소형 51%	—	—	▼ -22	+12.7%
가격대5,000만~3억 5,000만 전세가율71.3% 전세비중43.6% 주력면적소형 51% 거래전년비▼ -22 보증금전년비+12.7% 상승비율— 하락비율—
15	부산광역시 서구	37	▼ -21	2억 5,607만	7,900만~7억 5,000만	62.8%	47.4%	9.3 좋음	중형 62%	—	—	▼ -42	+12.5%
가격대7,900만~7억 5,000만 전세가율62.8% 전세비중47.4% 주력면적중형 62% 거래전년비▼ -42 보증금전년비+12.5% 상승비율— 하락비율—

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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