부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	447	▲ +118	2억 5,171만	9,700만~5억 7,000만	69.0%	67.4%	18.4 보통	중형 61%	51.5%	48.5%	▼ -26	+0.6%
가격대9,700만~5억 7,000만 전세가율69.0% 전세비중67.4% 주력면적중형 61% 거래전년비▼ -26 보증금전년비+0.6% 상승비율51.5% 하락비율48.5%
2	부산광역시 부산진구	413	▲ +147	2억 1,216만	2,000만~6억	67.1%	53.4%	16.6 보통	중형 59%	49.6%	50.4%	▲ +44	+7.8%
가격대2,000만~6억 전세가율67.1% 전세비중53.4% 주력면적중형 59% 거래전년비▲ +44 보증금전년비+7.8% 상승비율49.6% 하락비율50.4%
3	부산광역시 해운대구	377	▲ +99	3억 397만	5,300만~14억	59.5%	49.9%	15.2 보통	중형 42%	52.2%	47.8%	▲ +21	+3.2%
가격대5,300만~14억 전세가율59.5% 전세비중49.9% 주력면적중형 42% 거래전년비▲ +21 보증금전년비+3.2% 상승비율52.2% 하락비율47.8%
4	부산광역시 동래구	273	▲ +60	2억 8,501만	7,000만~9억 8,000만	64.5%	66.4%	16.8 보통	중형 66%	46.5%	53.5%	▲ +24	+21.5%
가격대7,000만~9억 8,000만 전세가율64.5% 전세비중66.4% 주력면적중형 66% 거래전년비▲ +24 보증금전년비+21.5% 상승비율46.5% 하락비율53.5%
5	부산광역시 연제구	238	▲ +100	2억 7,899만	8,000만~7억	60.2%	56.3%	16.2 보통	중형 70%	46.2%	53.8%	▲ +14	+16.3%
가격대8,000만~7억 전세가율60.2% 전세비중56.3% 주력면적중형 70% 거래전년비▲ +14 보증금전년비+16.3% 상승비율46.2% 하락비율53.8%
6	부산광역시 남구	201	▲ +20	2억 4,670만	4,000만~15억	64.4%	56.1%	16.7 보통	중형 52%	46.9%	53.1%	▲ +1	-7.3%
가격대4,000만~15억 전세가율64.4% 전세비중56.1% 주력면적중형 52% 거래전년비▲ +1 보증금전년비-7.3% 상승비율46.9% 하락비율53.1%
7	부산광역시 북구	194	▲ +21	2억 379만	5,000만~5억 2,000만	74.5%	50.5%	16.7 보통	중형 52%	47.6%	52.4%	▲ +12	+4.5%
가격대5,000만~5억 2,000만 전세가율74.5% 전세비중50.5% 주력면적중형 52% 거래전년비▲ +12 보증금전년비+4.5% 상승비율47.6% 하락비율52.4%
8	부산광역시 사하구	157	▲ +35	1억 5,731만	3,800만~4억 5,500만	76.4%	45.9%	18.2 보통	중형 53%	56.4%	43.6%	▼ -26	+0.3%
가격대3,800만~4억 5,500만 전세가율76.4% 전세비중45.9% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -26 보증금전년비+0.3% 상승비율56.4% 하락비율43.6%
9	부산광역시 수영구	140	▲ +35	2억 9,274만	4,000만~8억 5,000만	53.9%	49.1%	15.8 보통	중형 60%	53.3%	46.7%	▲ +9	-1.0%
가격대4,000만~8억 5,000만 전세가율53.9% 전세비중49.1% 주력면적중형 60% 거래전년비▲ +9 보증금전년비-1.0% 상승비율53.3% 하락비율46.7%
10	부산광역시 기장군	134	▲ +18	2억 2,244만	4,500만~4억 8,000만	76.8%	43.5%	15.1 보통	중형 49%	42.4%	57.6%	▲ +9	+4.5%
가격대4,500만~4억 8,000만 전세가율76.8% 전세비중43.5% 주력면적중형 49% 거래전년비▲ +9 보증금전년비+4.5% 상승비율42.4% 하락비율57.6%
11	부산광역시 금정구	134	▲ +51	2억 1,964만	5,000만~7억 3,000만	72.1%	62.0%	15.1 보통	중형 51%	46.9%	53.1%	▲ +3	+11.1%
가격대5,000만~7억 3,000만 전세가율72.1% 전세비중62.0% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +3 보증금전년비+11.1% 상승비율46.9% 하락비율53.1%
12	부산광역시 사상구	79	▼ -4	1억 6,042만	7,900만~4억 5,000만	75.1%	33.3%	21.0 보통	소형 52%	53.8%	46.2%	▼ -35	+3.9%
가격대7,900만~4억 5,000만 전세가율75.1% 전세비중33.3% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -35 보증금전년비+3.9% 상승비율53.8% 하락비율46.2%
13	부산광역시 동구	71	▲ +17	2억 5,281만	1억 1,000만~4억 7,000만	68.3%	56.3%	14.7 좋음	중형 62%	37.5%	62.5%	▲ +25	+9.3%
가격대1억 1,000만~4억 7,000만 전세가율68.3% 전세비중56.3% 주력면적중형 62% 거래전년비▲ +25 보증금전년비+9.3% 상승비율37.5% 하락비율62.5%
14	부산광역시 영도구	57	▲ +16	1억 6,131만	4,000만~3억 4,000만	71.7%	51.4%	14.6 좋음	소형 56%	46.2%	53.8%	▼ -2	-0.6%
가격대4,000만~3억 4,000만 전세가율71.7% 전세비중51.4% 주력면적소형 56% 거래전년비▼ -2 보증금전년비-0.6% 상승비율46.2% 하락비율53.8%
15	부산광역시 서구	36	▼ -1	2억 8,583만	9,400만~5억 8,000만	71.1%	45.0%	17.4 보통	중형 36%	25.0%	75.0%	▼ -30	+5.8%
가격대9,400만~5억 8,000만 전세가율71.1% 전세비중45.0% 주력면적중형 36% 거래전년비▼ -30 보증금전년비+5.8% 상승비율25.0% 하락비율75.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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