부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 구간: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가르며, 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 견줄 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 거래량 많음·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 구간 전체 ▼

같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 견줘 계산합니다. 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 11월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 15개 전체 15개 중

전세 거래량 1위 부산광역시 강서구 447건

전세가율 가장 높은 곳 부산광역시 영도구 매매 중간값 대비 82.2%

보증금 중간값 가장 높은 곳 부산광역시 동래구 3억 6,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다(%). 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 견줄 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다(—).
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	447	▲ +117	1억 5,230만	9,700만~5억 7,000만	66.3%	67.3%	18.4 보통	중형 61%	18.5%	19.8%	▼ -26	+0.0%
가격대9,700만~5억 7,000만 전세가율66.3% 전세비중67.3% 주력면적중형 61% 거래전년비▼ -26 보증금전년비+0.0% 상승비율18.5% 하락비율19.8%
2	부산광역시 부산진구	417	▲ +150	2억 7,195만	2,000만~6억	63.1%	53.1%	16.6 보통	중형 59%	34.3%	41.1%	▲ +43	+8.8%
가격대2,000만~6억 전세가율63.1% 전세비중53.1% 주력면적중형 59% 거래전년비▲ +43 보증금전년비+8.8% 상승비율34.3% 하락비율41.1%
3	부산광역시 해운대구	377	▲ +99	2억 9,500만	5,300만~14억	56.5%	49.7%	15.2 보통	중형 42%	57.0%	29.9%	▲ +21	+9.3%
가격대5,300만~14억 전세가율56.5% 전세비중49.7% 주력면적중형 42% 거래전년비▲ +21 보증금전년비+9.3% 상승비율57.0% 하락비율29.9%
4	부산광역시 동래구	273	▲ +59	3억 6,000만	7,000만~9억 8,000만	60.7%	66.3%	16.8 보통	중형 66%	54.4%	33.3%	▲ +23	+23.1%
가격대7,000만~9억 8,000만 전세가율60.7% 전세비중66.3% 주력면적중형 66% 거래전년비▲ +23 보증금전년비+23.1% 상승비율54.4% 하락비율33.3%
5	부산광역시 연제구	238	▲ +98	3억 3,250만	8,000만~7억	55.4%	56.1%	16.2 보통	중형 70%	56.9%	26.9%	▲ +14	+31.7%
가격대8,000만~7억 전세가율55.4% 전세비중56.1% 주력면적중형 70% 거래전년비▲ +14 보증금전년비+31.7% 상승비율56.9% 하락비율26.9%
6	부산광역시 남구	202	▲ +21	3억 2,000만	4,000만~15억	62.7%	56.0%	16.7 보통	중형 52%	46.8%	35.5%	— 0	+6.7%
가격대4,000만~15억 전세가율62.7% 전세비중56.0% 주력면적중형 52% 거래전년비— 0 보증금전년비+6.7% 상승비율46.8% 하락비율35.5%
7	부산광역시 북구	194	▲ +21	2억 4,150만	5,000만~5억 2,000만	69.3%	50.1%	16.7 보통	중형 52%	44.4%	35.5%	▲ +12	+15.0%
가격대5,000만~5억 2,000만 전세가율69.3% 전세비중50.1% 주력면적중형 52% 거래전년비▲ +12 보증금전년비+15.0% 상승비율44.4% 하락비율35.5%
8	부산광역시 사하구	157	▲ +34	1억 7,000만	3,800만~4억 5,500만	79.5%	45.8%	18.2 보통	중형 53%	43.4%	36.8%	▼ -26	+0.0%
가격대3,800만~4억 5,500만 전세가율79.5% 전세비중45.8% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -26 보증금전년비+0.0% 상승비율43.4% 하락비율36.8%
9	부산광역시 수영구	143	▲ +37	3억 1,500만	4,000만~8억 5,000만	44.2%	48.5%	15.8 보통	중형 61%	50.0%	34.3%	▲ +12	+21.2%
가격대4,000만~8억 5,000만 전세가율44.2% 전세비중48.5% 주력면적중형 61% 거래전년비▲ +12 보증금전년비+21.2% 상승비율50.0% 하락비율34.3%
10	부산광역시 기장군	134	▲ +18	2억 3,000만	4,500만~4억 8,000만	77.8%	43.1%	15.1 보통	중형 49%	42.4%	30.3%	▲ +9	+4.5%
가격대4,500만~4억 8,000만 전세가율77.8% 전세비중43.1% 주력면적중형 49% 거래전년비▲ +9 보증금전년비+4.5% 상승비율42.4% 하락비율30.3%
11	부산광역시 금정구	134	▲ +51	3억	5,000만~7억 3,000만	63.7%	62.0%	15.1 보통	중형 51%	44.8%	35.6%	▲ +3	+20.0%
가격대5,000만~7억 3,000만 전세가율63.7% 전세비중62.0% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +3 보증금전년비+20.0% 상승비율44.8% 하락비율35.6%
12	부산광역시 사상구	79	▼ -4	1억 6,000만	7,900만~4억 5,000만	77.5%	33.3%	21.0 보통	소형 52%	46.2%	32.3%	▼ -35	-11.1%
가격대7,900만~4억 5,000만 전세가율77.5% 전세비중33.3% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -35 보증금전년비-11.1% 상승비율46.2% 하락비율32.3%
13	부산광역시 동구	71	▲ +16	3억	1억 1,000만~4억 7,000만	62.8%	56.3%	14.7 좋음	중형 62%	38.6%	26.3%	▲ +25	+3.4%
가격대1억 1,000만~4억 7,000만 전세가율62.8% 전세비중56.3% 주력면적중형 62% 거래전년비▲ +25 보증금전년비+3.4% 상승비율38.6% 하락비율26.3%
14	부산광역시 영도구	58	▲ +17	1억 5,700만	3,500만~3억 4,000만	82.2%	51.8%	14.6 좋음	소형 57%	47.4%	28.9%	▼ -2	-8.2%
가격대3,500만~3억 4,000만 전세가율82.2% 전세비중51.8% 주력면적소형 57% 거래전년비▼ -2 보증금전년비-8.2% 상승비율47.4% 하락비율28.9%
15	부산광역시 서구	37	— 0	3억 2,700만	9,400만~5억 8,000만	74.2%	45.7%	17.4 보통	중형 38%	37.0%	55.6%	▼ -29	+13.7%
가격대9,400만~5억 8,000만 전세가율74.2% 전세비중45.7% 주력면적중형 38% 거래전년비▼ -29 보증금전년비+13.7% 상승비율37.0% 하락비율55.6%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 견줘 계산합니다. 견줄 수 있었던 전세 거래가 10건 미만이면 표시를 보류하고 —로 둡니다 (그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다). 깡통전세 권고선은 80%입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.8% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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