부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 구간: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가르며, 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 견줄 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 거래량 많음·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 구간 전체 ▼

같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 견줘 계산합니다. 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 12월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 16개 전체 16개 중

전세 거래량 1위 부산광역시 강서구 593건

전세가율 가장 높은 곳 부산광역시 영도구 매매 중간값 대비 84.2%

보증금 중간값 가장 높은 곳 부산광역시 동래구 3억 6,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다(%). 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 견줄 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다(—).
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	593	▲ +146	1억 5,230만	6,354만~7억	71.9%	78.2%	19.3 보통	중형 59%	19.2%	15.4%	▲ +20	+0.0%
가격대6,354만~7억 전세가율71.9% 전세비중78.2% 주력면적중형 59% 거래전년비▲ +20 보증금전년비+0.0% 상승비율19.2% 하락비율15.4%
2	부산광역시 해운대구	419	▲ +42	3억 1,000만	2,500만~13억	55.0%	53.1%	14.8 좋음	중형 39%	49.5%	34.3%	▲ +26	+24.0%
가격대2,500만~13억 전세가율55.0% 전세비중53.1% 주력면적중형 39% 거래전년비▲ +26 보증금전년비+24.0% 상승비율49.5% 하락비율34.3%
3	부산광역시 부산진구	315	▼ -102	2억 5,000만	3,650만~5억 4,000만	69.4%	43.8%	17.1 보통	소형 50%	50.0%	25.0%	▼ -61	+0.0%
가격대3,650만~5억 4,000만 전세가율69.4% 전세비중43.8% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -61 보증금전년비+0.0% 상승비율50.0% 하락비율25.0%
4	부산광역시 동래구	265	▼ -8	3억 6,000만	7,000만~7억 7,000만	61.7%	62.2%	18.4 보통	중형 68%	58.8%	26.1%	▲ +47	+28.6%
가격대7,000만~7억 7,000만 전세가율61.7% 전세비중62.2% 주력면적중형 68% 거래전년비▲ +47 보증금전년비+28.6% 상승비율58.8% 하락비율26.1%
5	부산광역시 남구	249	▲ +47	3억 3,000만	4,000만~8억 9,250만	59.8%	55.3%	16.8 보통	중형 49%	45.9%	37.7%	▲ +62	+13.8%
가격대4,000만~8억 9,250만 전세가율59.8% 전세비중55.3% 주력면적중형 49% 거래전년비▲ +62 보증금전년비+13.8% 상승비율45.9% 하락비율37.7%
6	부산광역시 연제구	227	▼ -11	3억 4,000만	7,000만~10억	57.3%	59.1%	16.3 보통	중형 61%	45.3%	34.3%	▲ +21	+25.9%
가격대7,000만~10억 전세가율57.3% 전세비중59.1% 주력면적중형 61% 거래전년비▲ +21 보증금전년비+25.9% 상승비율45.3% 하락비율34.3%
7	부산광역시 북구	193	▼ -1	2억 4,150만	5,000만~5억 9,000만	69.3%	50.8%	18.7 보통	중형 48%	46.6%	34.5%	▲ +49	+15.0%
가격대5,000만~5억 9,000만 전세가율69.3% 전세비중50.8% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +49 보증금전년비+15.0% 상승비율46.6% 하락비율34.5%
8	부산광역시 사하구	169	▲ +12	1억 9,000만	3,700만~4억 7,000만	79.3%	44.9%	18.5 보통	중형 58%	40.4%	39.7%	▼ -20	+11.8%
가격대3,700만~4억 7,000만 전세가율79.3% 전세비중44.9% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -20 보증금전년비+11.8% 상승비율40.4% 하락비율39.7%
9	부산광역시 수영구	153	▲ +10	3억	5,000만~7억 1,000만	47.6%	45.5%	16.0 보통	중형 51%	40.7%	34.7%	▲ +22	+0.0%
가격대5,000만~7억 1,000만 전세가율47.6% 전세비중45.5% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +22 보증금전년비+0.0% 상승비율40.7% 하락비율34.7%
10	부산광역시 금정구	130	▼ -4	2억 6,000만	5,000만~8억 1,900만	66.3%	54.6%	16.0 보통	중형 45%	50.0%	31.4%	▼ -11	-10.3%
가격대5,000만~8억 1,900만 전세가율66.3% 전세비중54.6% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -11 보증금전년비-10.3% 상승비율50.0% 하락비율31.4%
11	부산광역시 기장군	104	▼ -30	2억 3,000만	4,000만~4억 7,000만	76.3%	26.1%	14.7 좋음	중형 49%	34.3%	44.3%	▼ -58	-1.1%
가격대4,000만~4억 7,000만 전세가율76.3% 전세비중26.1% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -58 보증금전년비-1.1% 상승비율34.3% 하락비율44.3%
12	부산광역시 사상구	91	▲ +12	1억 6,000만	6,000만~4억 2,000만	77.8%	38.2%	22.4 보통	소형 55%	33.8%	40.8%	▼ -17	-5.3%
가격대6,000만~4억 2,000만 전세가율77.8% 전세비중38.2% 주력면적소형 55% 거래전년비▼ -17 보증금전년비-5.3% 상승비율33.8% 하락비율40.8%
13	부산광역시 영도구	61	▲ +3	1억 5,700만	5,500만~3억 6,700만	84.2%	47.3%	14.4 좋음	소형 57%	38.1%	42.9%	▲ +19	+13.4%
가격대5,500만~3억 6,700만 전세가율84.2% 전세비중47.3% 주력면적소형 57% 거래전년비▲ +19 보증금전년비+13.4% 상승비율38.1% 하락비율42.9%
14	부산광역시 동구	49	▼ -22	2억 8,000만	8,000만~4억 5,000만	69.0%	43.4%	14.6 좋음	중형 51%	50.0%	34.4%	▲ +2	-6.7%
가격대8,000만~4억 5,000만 전세가율69.0% 전세비중43.4% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +2 보증금전년비-6.7% 상승비율50.0% 하락비율34.4%
15	부산광역시 서구	47	▲ +10	3억 4,500만	6,500만~6억 7,000만	68.3%	45.2%	16.7 보통	중형 74%	52.4%	28.6%	▼ -33	+21.1%
가격대6,500만~6억 7,000만 전세가율68.3% 전세비중45.2% 주력면적중형 74% 거래전년비▼ -33 보증금전년비+21.1% 상승비율52.4% 하락비율28.6%
16	부산광역시 중구	14	▲ +12	1억 6,032만	6,500만~2억 2,000만	—	50.0%	17.2 보통	소형 86%	33.3%	16.7%	▲ +6	-6.8%
가격대6,500만~2억 2,000만 전세가율— 전세비중50.0% 주력면적소형 86% 거래전년비▲ +6 보증금전년비-6.8% 상승비율33.3% 하락비율16.7%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 견줘 계산합니다. 견줄 수 있었던 전세 거래가 10건 미만이면 표시를 보류하고 —로 둡니다 (그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다). 깡통전세 권고선은 80%입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 48.7% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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