부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 16개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	592	▲ +145	2억 5,004만	6,354만~7억	71.4%	78.6%	19.1 보통	중형 59%	48.8%	51.2%	▲ +19	-2.6%
가격대6,354만~7억 전세가율71.4% 전세비중78.6% 주력면적중형 59% 거래전년비▲ +19 보증금전년비-2.6% 상승비율48.8% 하락비율51.2%
2	부산광역시 해운대구	416	▲ +39	3억 1,655만	2,500만~13억	58.7%	53.2%	14.8 좋음	중형 39%	52.8%	47.2%	▲ +24	+10.1%
가격대2,500만~13억 전세가율58.7% 전세비중53.2% 주력면적중형 39% 거래전년비▲ +24 보증금전년비+10.1% 상승비율52.8% 하락비율47.2%
3	부산광역시 부산진구	312	▼ -101	2억 3,178만	3,650만~5억 4,000만	70.7%	44.0%	17.1 보통	소형 50%	59.1%	40.9%	▼ -47	+20.1%
가격대3,650만~5억 4,000만 전세가율70.7% 전세비중44.0% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -47 보증금전년비+20.1% 상승비율59.1% 하락비율40.9%
4	부산광역시 동래구	265	▼ -8	2억 8,789만	7,000만~7억 7,000만	63.5%	62.8%	18.4 보통	중형 69%	57.8%	42.2%	▲ +48	+20.5%
가격대7,000만~7억 7,000만 전세가율63.5% 전세비중62.8% 주력면적중형 69% 거래전년비▲ +48 보증금전년비+20.5% 상승비율57.8% 하락비율42.2%
5	부산광역시 남구	247	▲ +46	2억 4,521만	4,000만~8억 9,250만	66.8%	55.8%	16.8 보통	중형 49%	54.8%	45.2%	▲ +60	-3.5%
가격대4,000만~8억 9,250만 전세가율66.8% 전세비중55.8% 주력면적중형 49% 거래전년비▲ +60 보증금전년비-3.5% 상승비율54.8% 하락비율45.2%
6	부산광역시 연제구	226	▼ -12	2억 9,329만	7,000만~10억	63.3%	59.3%	16.3 보통	중형 61%	54.1%	45.9%	▲ +20	+17.0%
가격대7,000만~10억 전세가율63.3% 전세비중59.3% 주력면적중형 61% 거래전년비▲ +20 보증금전년비+17.0% 상승비율54.1% 하락비율45.9%
7	부산광역시 북구	192	▼ -2	2억 478만	5,000만~5억 9,000만	74.2%	52.0%	18.7 보통	중형 48%	64.3%	35.7%	▲ +48	+8.8%
가격대5,000만~5억 9,000만 전세가율74.2% 전세비중52.0% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +48 보증금전년비+8.8% 상승비율64.3% 하락비율35.7%
8	부산광역시 사하구	168	▲ +11	1억 7,059만	3,700만~4억 7,000만	74.8%	45.3%	18.5 보통	중형 58%	39.4%	60.6%	▼ -21	+10.7%
가격대3,700만~4억 7,000만 전세가율74.8% 전세비중45.3% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -21 보증금전년비+10.7% 상승비율39.4% 하락비율60.6%
9	부산광역시 수영구	153	▲ +13	2억 9,996만	5,000만~7억 1,000만	56.5%	45.9%	16.0 보통	중형 51%	54.3%	45.7%	▲ +22	+8.5%
가격대5,000만~7억 1,000만 전세가율56.5% 전세비중45.9% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +22 보증금전년비+8.5% 상승비율54.3% 하락비율45.7%
10	부산광역시 금정구	129	▼ -5	2억 1,421만	5,000만~8억 1,900만	71.6%	54.9%	16.0 보통	중형 44%	46.2%	53.8%	▼ -12	-6.3%
가격대5,000만~8억 1,900만 전세가율71.6% 전세비중54.9% 주력면적중형 44% 거래전년비▼ -12 보증금전년비-6.3% 상승비율46.2% 하락비율53.8%
11	부산광역시 기장군	104	▼ -30	2억 2,041만	4,000만~4억 7,000만	75.5%	26.1%	14.7 좋음	중형 49%	50.0%	50.0%	▼ -58	-1.8%
가격대4,000만~4억 7,000만 전세가율75.5% 전세비중26.1% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -58 보증금전년비-1.8% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
12	부산광역시 사상구	91	▲ +12	1억 5,855만	6,000만~4억 2,000만	79.1%	38.7%	22.4 보통	소형 55%	66.7%	33.3%	▼ -17	+5.7%
가격대6,000만~4억 2,000만 전세가율79.1% 전세비중38.7% 주력면적소형 55% 거래전년비▼ -17 보증금전년비+5.7% 상승비율66.7% 하락비율33.3%
13	부산광역시 영도구	61	▲ +4	1억 5,622만	5,500만~3억 6,700만	73.3%	47.7%	14.4 좋음	소형 57%	58.3%	41.7%	▲ +19	-5.0%
가격대5,500만~3억 6,700만 전세가율73.3% 전세비중47.7% 주력면적소형 57% 거래전년비▲ +19 보증금전년비-5.0% 상승비율58.3% 하락비율41.7%
14	부산광역시 동구	48	▼ -23	2억 3,006만	8,000만~4억 5,000만	69.5%	42.9%	14.6 좋음	중형 50%	36.4%	63.6%	▲ +1	+1.3%
가격대8,000만~4억 5,000만 전세가율69.5% 전세비중42.9% 주력면적중형 50% 거래전년비▲ +1 보증금전년비+1.3% 상승비율36.4% 하락비율63.6%
15	부산광역시 서구	47	▲ +11	2억 5,578만	6,500만~6억 7,000만	69.5%	45.6%	16.7 보통	중형 74%	—	—	▼ -33	+8.7%
가격대6,500만~6억 7,000만 전세가율69.5% 전세비중45.6% 주력면적중형 74% 거래전년비▼ -33 보증금전년비+8.7% 상승비율— 하락비율—
16	부산광역시 중구	14	▲ +12	1억 5,021만	6,500만~2억 2,000만	87.0%	50.0%	17.2 보통	소형 86%	—	—	▲ +6	+1.4%
가격대6,500만~2억 2,000만 전세가율87.0% 전세비중50.0% 주력면적소형 86% 거래전년비▲ +6 보증금전년비+1.4% 상승비율— 하락비율—

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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