부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	543	▼ -49	2억 5,191만	1억~5억 7,000만	73.6%	80.7%	16.2 보통	중형 58%	52.0%	48.0%	▲ +40	-5.6%
가격대1억~5억 7,000만 전세가율73.6% 전세비중80.7% 주력면적중형 58% 거래전년비▲ +40 보증금전년비-5.6% 상승비율52.0% 하락비율48.0%
2	부산광역시 해운대구	403	▼ -13	3억 1,539만	4,500만~13억	58.2%	53.6%	13.5 좋음	중형 44%	52.8%	47.2%	▲ +43	+4.1%
가격대4,500만~13억 전세가율58.2% 전세비중53.6% 주력면적중형 44% 거래전년비▲ +43 보증금전년비+4.1% 상승비율52.8% 하락비율47.2%
3	부산광역시 부산진구	340	▲ +28	2억 1,506만	4,000만~6억 4,000만	72.4%	40.7%	15.5 보통	중형 49%	53.8%	46.2%	▼ -19	+11.5%
가격대4,000만~6억 4,000만 전세가율72.4% 전세비중40.7% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -19 보증금전년비+11.5% 상승비율53.8% 하락비율46.2%
4	부산광역시 동래구	268	▲ +3	2억 8,286만	5,000만~9억 4,500만	62.6%	57.8%	17.0 보통	중형 63%	47.5%	52.5%	▲ +38	+12.8%
가격대5,000만~9억 4,500만 전세가율62.6% 전세비중57.8% 주력면적중형 63% 거래전년비▲ +38 보증금전년비+12.8% 상승비율47.5% 하락비율52.5%
5	부산광역시 남구	259	▲ +12	2억 6,183만	4,000만~16억	66.3%	59.0%	15.4 보통	중형 44%	56.3%	43.7%	▲ +70	+2.4%
가격대4,000만~16억 전세가율66.3% 전세비중59.0% 주력면적중형 44% 거래전년비▲ +70 보증금전년비+2.4% 상승비율56.3% 하락비율43.7%
6	부산광역시 연제구	234	▲ +8	2억 7,890만	1,400만~8억	59.2%	58.4%	15.1 보통	중형 64%	60.6%	39.4%	▲ +37	+7.8%
가격대1,400만~8억 전세가율59.2% 전세비중58.4% 주력면적중형 64% 거래전년비▲ +37 보증금전년비+7.8% 상승비율60.6% 하락비율39.4%
7	부산광역시 북구	191	▼ -1	2억 580만	5,500만~5억 5,000만	75.2%	52.3%	17.1 보통	소형 47%	52.5%	47.5%	▲ +33	+8.7%
가격대5,500만~5억 5,000만 전세가율75.2% 전세비중52.3% 주력면적소형 47% 거래전년비▲ +33 보증금전년비+8.7% 상승비율52.5% 하락비율47.5%
8	부산광역시 사하구	166	▼ -2	1억 6,273만	4,500만~5억 4,000만	74.2%	44.7%	16.3 보통	중형 53%	56.8%	43.2%	▼ -12	+3.2%
가격대4,500만~5억 4,000만 전세가율74.2% 전세비중44.7% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -12 보증금전년비+3.2% 상승비율56.8% 하락비율43.2%
9	부산광역시 수영구	146	▼ -7	2억 7,330만	6,600만~6억 6,000만	55.3%	46.1%	14.6 좋음	중형 58%	55.2%	44.8%	▲ +9	+4.1%
가격대6,600만~6억 6,000만 전세가율55.3% 전세비중46.1% 주력면적중형 58% 거래전년비▲ +9 보증금전년비+4.1% 상승비율55.2% 하락비율44.8%
10	부산광역시 기장군	132	▲ +28	2억 2,957만	7,000만~4억 6,000만	77.1%	43.1%	13.7 좋음	중형 58%	55.6%	44.4%	▼ -7	+0.4%
가격대7,000만~4억 6,000만 전세가율77.1% 전세비중43.1% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -7 보증금전년비+0.4% 상승비율55.6% 하락비율44.4%
11	부산광역시 금정구	118	▼ -11	2억 2,904만	6,300만~9억	75.3%	52.7%	14.4 좋음	중형 53%	41.2%	58.8%	▲ +1	+1.8%
가격대6,300만~9억 전세가율75.3% 전세비중52.7% 주력면적중형 53% 거래전년비▲ +1 보증금전년비+1.8% 상승비율41.2% 하락비율58.8%
12	부산광역시 사상구	92	▲ +1	1억 7,666만	6,500만~4억 3,000만	75.3%	42.4%	19.4 보통	중형 50%	28.6%	71.4%	▼ -9	+6.9%
가격대6,500만~4억 3,000만 전세가율75.3% 전세비중42.4% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -9 보증금전년비+6.9% 상승비율28.6% 하락비율71.4%
13	부산광역시 동구	67	▲ +19	2억 4,894만	9,000만~4억 3,000만	66.9%	54.5%	15.4 보통	중형 51%	55.6%	44.4%	▲ +20	+24.1%
가격대9,000만~4억 3,000만 전세가율66.9% 전세비중54.5% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +20 보증금전년비+24.1% 상승비율55.6% 하락비율44.4%
14	부산광역시 서구	59	▲ +12	2억 4,776만	5,000만~5억 7,700만	64.5%	62.8%	15.3 보통	중형 61%	25.0%	75.0%	▼ -18	+6.0%
가격대5,000만~5억 7,700만 전세가율64.5% 전세비중62.8% 주력면적중형 61% 거래전년비▼ -18 보증금전년비+6.0% 상승비율25.0% 하락비율75.0%
15	부산광역시 영도구	46	▼ -15	1억 6,167만	5,000만~3억 7,000만	72.4%	45.1%	13.9 좋음	소형 57%	71.4%	28.6%	▼ -8	+6.0%
가격대5,000만~3억 7,000만 전세가율72.4% 전세비중45.1% 주력면적소형 57% 거래전년비▼ -8 보증금전년비+6.0% 상승비율71.4% 하락비율28.6%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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