부산광역시 아파트 전세 랭킹 (2026년 1월)

필터

필터 도움말

전세가율 구간: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

← 전국으로

전세가율 구간 전체 ▼

2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 1월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 15개 전체 15개 중

전세 거래량 1위 부산광역시 강서구 545건

전세가율 가장 높은 곳 부산광역시 영도구 매매 중간값 대비 79.5%

보증금 중간값 가장 높은 곳 부산광역시 동래구 3억 5,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	545	▼ -48	1억 5,000만	1억~5억 7,000만	70.0%	80.1%	16.8 보통	중형 59%	14.0%	12.8%	▲ +41	-1.5%
가격대1억~5억 7,000만 전세가율70.0% 전세비중80.1% 주력면적중형 59% 거래전년비▲ +41 보증금전년비-1.5% 상승비율14.0% 하락비율12.8%
2	부산광역시 해운대구	415	▼ -5	3억 2,000만	4,500만~13억	58.6%	52.7%	13.5 좋음	중형 44%	48.3%	32.3%	▲ +55	+6.7%
가격대4,500만~13억 전세가율58.6% 전세비중52.7% 주력면적중형 44% 거래전년비▲ +55 보증금전년비+6.7% 상승비율48.3% 하락비율32.3%
3	부산광역시 부산진구	349	▲ +34	2억 6,000만	4,000만~6억 4,000만	70.8%	40.2%	15.5 보통	중형 48%	46.9%	32.5%	▼ -24	+4.0%
가격대4,000만~6억 4,000만 전세가율70.8% 전세비중40.2% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -24 보증금전년비+4.0% 상승비율46.9% 하락비율32.5%
4	부산광역시 동래구	275	▲ +10	3억 5,000만	5,000만~9억 4,500만	65.5%	57.4%	17.0 보통	중형 63%	40.2%	34.9%	▲ +44	+16.7%
가격대5,000만~9억 4,500만 전세가율65.5% 전세비중57.4% 주력면적중형 63% 거래전년비▲ +44 보증금전년비+16.7% 상승비율40.2% 하락비율34.9%
5	부산광역시 남구	263	▲ +14	3억 1,500만	4,000만~16억	66.9%	57.2%	15.4 보통	중형 44%	39.1%	38.5%	▲ +74	+20.0%
가격대4,000만~16억 전세가율66.9% 전세비중57.2% 주력면적중형 44% 거래전년비▲ +74 보증금전년비+20.0% 상승비율39.1% 하락비율38.5%
광고
6	부산광역시 연제구	238	▲ +11	3억 3,000만	1,400만~8억	64.8%	58.0%	15.1 보통	중형 63%	50.8%	34.4%	▲ +40	+11.3%
가격대1,400만~8억 전세가율64.8% 전세비중58.0% 주력면적중형 63% 거래전년비▲ +40 보증금전년비+11.3% 상승비율50.8% 하락비율34.4%
7	부산광역시 북구	195	▲ +2	2억 4,150만	5,500만~5억 5,000만	76.0%	51.6%	17.1 보통	소형 48%	39.7%	39.7%	▲ +36	+15.0%
가격대5,500만~5억 5,000만 전세가율76.0% 전세비중51.6% 주력면적소형 48% 거래전년비▲ +36 보증금전년비+15.0% 상승비율39.7% 하락비율39.7%
8	부산광역시 사하구	167	▼ -2	1억 8,000만	4,500만~5억 4,000만	77.6%	44.2%	16.3 보통	중형 53%	43.7%	28.1%	▼ -11	+5.9%
가격대4,500만~5억 4,000만 전세가율77.6% 전세비중44.2% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -11 보증금전년비+5.9% 상승비율43.7% 하락비율28.1%
9	부산광역시 수영구	148	▼ -5	2억 7,912만	6,600만~6억 6,000만	55.7%	45.3%	14.6 좋음	중형 58%	51.0%	35.0%	▲ +11	+16.3%
가격대6,600만~6억 6,000만 전세가율55.7% 전세비중45.3% 주력면적중형 58% 거래전년비▲ +11 보증금전년비+16.3% 상승비율51.0% 하락비율35.0%
10	부산광역시 기장군	135	▲ +31	2억 3,000만	7,000만~4억 6,000만	76.7%	42.9%	13.7 좋음	중형 59%	41.7%	37.5%	▼ -4	+0.0%
가격대7,000만~4억 6,000만 전세가율76.7% 전세비중42.9% 주력면적중형 59% 거래전년비▼ -4 보증금전년비+0.0% 상승비율41.7% 하락비율37.5%
광고
11	부산광역시 금정구	122	▼ -8	2억 6,000만	6,300만~9억	72.3%	51.5%	14.4 좋음	중형 54%	57.7%	26.9%	▲ +4	+1.0%
가격대6,300만~9억 전세가율72.3% 전세비중51.5% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +4 보증금전년비+1.0% 상승비율57.7% 하락비율26.9%
12	부산광역시 사상구	95	▲ +4	1억 7,000만	6,500만~4억 3,000만	79.2%	42.2%	19.4 보통	중형 51%	38.2%	39.5%	▼ -6	-7.6%
가격대6,500만~4억 3,000만 전세가율79.2% 전세비중42.2% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -6 보증금전년비-7.6% 상승비율38.2% 하락비율39.5%
13	부산광역시 동구	68	▲ +19	2억 9,700만	9,000만~4억 3,000만	69.7%	54.4%	15.4 보통	중형 51%	37.8%	35.1%	▲ +21	+6.1%
가격대9,000만~4억 3,000만 전세가율69.7% 전세비중54.4% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +21 보증금전년비+6.1% 상승비율37.8% 하락비율35.1%
14	부산광역시 서구	60	▲ +13	3억 1,225만	5,000만~5억 7,700만	71.4%	62.5%	15.3 보통	중형 62%	59.0%	20.5%	▼ -17	+7.7%
가격대5,000만~5억 7,700만 전세가율71.4% 전세비중62.5% 주력면적중형 62% 거래전년비▼ -17 보증금전년비+7.7% 상승비율59.0% 하락비율20.5%
15	부산광역시 영도구	47	▼ -14	1억 7,000만	5,000만~3억 7,000만	79.5%	44.3%	13.9 좋음	소형 57%	25.0%	47.2%	▼ -7	+17.2%
가격대5,000만~3억 7,000만 전세가율79.5% 전세비중44.3% 주력면적소형 57% 거래전년비▼ -7 보증금전년비+17.2% 상승비율25.0% 하락비율47.2%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 51.4% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

부산광역시 아파트 전세 랭킹 — 내 조건으로 찾기