부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 구간: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가르며, 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 견줄 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 거래량 많음·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 구간 전체 ▼

같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 견줘 계산합니다. 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 1월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 15개 전체 15개 중

전세 거래량 1위 부산광역시 강서구 545건

전세가율 가장 높은 곳 부산광역시 영도구 매매 중간값 대비 79.2%

보증금 중간값 가장 높은 곳 부산광역시 동래구 3억 5,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다(%). 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 견줄 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다(—).
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	545	▼ -48	1억 5,000만	1억~5억 7,000만	73.8%	80.3%	16.8 보통	중형 59%	14.0%	12.8%	▲ +41	-1.5%
가격대1억~5억 7,000만 전세가율73.8% 전세비중80.3% 주력면적중형 59% 거래전년비▲ +41 보증금전년비-1.5% 상승비율14.0% 하락비율12.8%
2	부산광역시 해운대구	413	▼ -6	3억 2,000만	4,500만~13억	55.8%	52.7%	13.5 좋음	중형 44%	47.9%	32.5%	▲ +53	+6.7%
가격대4,500만~13억 전세가율55.8% 전세비중52.7% 주력면적중형 44% 거래전년비▲ +53 보증금전년비+6.7% 상승비율47.9% 하락비율32.5%
3	부산광역시 부산진구	348	▲ +33	2억 6,000만	4,000만~6억 4,000만	66.7%	40.1%	15.5 보통	중형 48%	46.9%	32.5%	▼ -25	+4.0%
가격대4,000만~6억 4,000만 전세가율66.7% 전세비중40.1% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -25 보증금전년비+4.0% 상승비율46.9% 하락비율32.5%
4	부산광역시 동래구	275	▲ +10	3억 5,000만	5,000만~9억 4,500만	61.2%	57.3%	17.0 보통	중형 63%	40.2%	34.9%	▲ +44	+16.7%
가격대5,000만~9억 4,500만 전세가율61.2% 전세비중57.3% 주력면적중형 63% 거래전년비▲ +44 보증금전년비+16.7% 상승비율40.2% 하락비율34.9%
5	부산광역시 남구	262	▲ +13	3억 1,500만	4,000만~16억	62.3%	57.8%	15.4 보통	중형 44%	39.1%	38.5%	▲ +73	+20.0%
가격대4,000만~16억 전세가율62.3% 전세비중57.8% 주력면적중형 44% 거래전년비▲ +73 보증금전년비+20.0% 상승비율39.1% 하락비율38.5%
6	부산광역시 연제구	238	▲ +11	3억 3,000만	1,400만~8억	55.4%	58.0%	15.1 보통	중형 63%	50.8%	34.4%	▲ +40	+11.3%
가격대1,400만~8억 전세가율55.4% 전세비중58.0% 주력면적중형 63% 거래전년비▲ +40 보증금전년비+11.3% 상승비율50.8% 하락비율34.4%
7	부산광역시 북구	195	▲ +2	2억 4,150만	5,500만~5억 5,000만	70.1%	51.6%	17.1 보통	소형 48%	39.7%	39.7%	▲ +36	+15.0%
가격대5,500만~5억 5,000만 전세가율70.1% 전세비중51.6% 주력면적소형 48% 거래전년비▲ +36 보증금전년비+15.0% 상승비율39.7% 하락비율39.7%
8	부산광역시 사하구	167	▼ -2	1억 8,000만	4,500만~5억 4,000만	76.1%	44.2%	16.3 보통	중형 53%	43.7%	28.1%	▼ -11	+5.9%
가격대4,500만~5억 4,000만 전세가율76.1% 전세비중44.2% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -11 보증금전년비+5.9% 상승비율43.7% 하락비율28.1%
9	부산광역시 수영구	147	▼ -6	2억 7,825만	6,600만~6억 6,000만	41.7%	45.4%	14.6 좋음	중형 59%	51.0%	35.0%	▲ +10	+15.9%
가격대6,600만~6억 6,000만 전세가율41.7% 전세비중45.4% 주력면적중형 59% 거래전년비▲ +10 보증금전년비+15.9% 상승비율51.0% 하락비율35.0%
10	부산광역시 기장군	134	▲ +30	2억 3,075만	7,000만~4억 6,000만	78.1%	42.7%	13.7 좋음	중형 58%	41.7%	37.5%	▼ -5	+0.3%
가격대7,000만~4억 6,000만 전세가율78.1% 전세비중42.7% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -5 보증금전년비+0.3% 상승비율41.7% 하락비율37.5%
11	부산광역시 금정구	122	▼ -8	2억 6,000만	6,300만~9억	68.5%	51.7%	14.4 좋음	중형 54%	57.7%	26.9%	▲ +4	+1.0%
가격대6,300만~9억 전세가율68.5% 전세비중51.7% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +4 보증금전년비+1.0% 상승비율57.7% 하락비율26.9%
12	부산광역시 사상구	95	▲ +4	1억 7,000만	6,500만~4억 3,000만	70.5%	42.2%	19.4 보통	중형 51%	38.2%	39.5%	▼ -6	-7.6%
가격대6,500만~4억 3,000만 전세가율70.5% 전세비중42.2% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -6 보증금전년비-7.6% 상승비율38.2% 하락비율39.5%
13	부산광역시 동구	68	▲ +19	2억 9,700만	9,000만~4억 3,000만	64.5%	54.4%	15.4 보통	중형 51%	37.8%	35.1%	▲ +21	+6.1%
가격대9,000만~4억 3,000만 전세가율64.5% 전세비중54.4% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +21 보증금전년비+6.1% 상승비율37.8% 하락비율35.1%
14	부산광역시 서구	60	▲ +13	3억 1,225만	5,000만~5억 7,700만	69.9%	62.5%	15.3 보통	중형 62%	59.0%	20.5%	▼ -17	+7.7%
가격대5,000만~5억 7,700만 전세가율69.9% 전세비중62.5% 주력면적중형 62% 거래전년비▼ -17 보증금전년비+7.7% 상승비율59.0% 하락비율20.5%
15	부산광역시 영도구	46	▼ -15	1억 7,068만	5,000만~3억 7,000만	79.2%	43.8%	13.9 좋음	소형 57%	22.9%	48.6%	▼ -8	+17.7%
가격대5,000만~3억 7,000만 전세가율79.2% 전세비중43.8% 주력면적소형 57% 거래전년비▼ -8 보증금전년비+17.7% 상승비율22.9% 하락비율48.6%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 견줘 계산합니다. 견줄 수 있었던 전세 거래가 10건 미만이면 표시를 보류하고 —로 둡니다 (그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다). 깡통전세 권고선은 80%입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 51.5% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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