부산광역시 아파트 전세 랭킹 (2026년 2월)

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전세가율 구간: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 구간 전체 ▼

2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 2월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 15개 전체 15개 중

전세 거래량 1위 부산광역시 강서구 365건

전세가율 가장 높은 곳 부산광역시 영도구 매매 중간값 대비 79.6%

보증금 중간값 가장 높은 곳 부산광역시 동래구 3억 5,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	365	▼ -180	1억 5,230만	6,354만~5억 1,000만	71.0%	77.2%	20.3 보통	중형 59%	16.8%	12.2%	▼ -124	+0.0%
가격대6,354만~5억 1,000만 전세가율71.0% 전세비중77.2% 주력면적중형 59% 거래전년비▼ -124 보증금전년비+0.0% 상승비율16.8% 하락비율12.2%
2	부산광역시 해운대구	270	▼ -145	2억 9,000만	4,000만~12억 5,000만	58.9%	49.9%	18.0 보통	소형 41%	47.9%	41.1%	▼ -140	+6.4%
가격대4,000만~12억 5,000만 전세가율58.9% 전세비중49.9% 주력면적소형 41% 거래전년비▼ -140 보증금전년비+6.4% 상승비율47.9% 하락비율41.1%
3	부산광역시 부산진구	238	▼ -111	2억 6,000만	5,000만~5억 7,000만	72.8%	26.5%	20.0 보통	중형 48%	47.4%	34.1%	▼ -217	+0.0%
가격대5,000만~5억 7,000만 전세가율72.8% 전세비중26.5% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -217 보증금전년비+0.0% 상승비율47.4% 하락비율34.1%
4	부산광역시 동래구	193	▼ -82	3억 5,000만	8,500만~7억 7,000만	65.3%	51.7%	20.8 보통	중형 61%	51.2%	34.1%	▼ -47	+9.4%
가격대8,500만~7억 7,000만 전세가율65.3% 전세비중51.7% 주력면적중형 61% 거래전년비▼ -47 보증금전년비+9.4% 상승비율51.2% 하락비율34.1%
5	부산광역시 남구	192	▼ -71	3억 4,000만	4,000만~16억 5,000만	68.4%	46.0%	19.8 보통	중형 50%	41.6%	30.1%	▼ -56	+30.8%
가격대4,000만~16억 5,000만 전세가율68.4% 전세비중46.0% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -56 보증금전년비+30.8% 상승비율41.6% 하락비율30.1%
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6	부산광역시 연제구	160	▼ -78	3억 3,300만	7,600만~8억 9,000만	65.5%	51.3%	18.6 보통	중형 69%	47.0%	34.0%	▼ -86	+33.2%
가격대7,600만~8억 9,000만 전세가율65.5% 전세비중51.3% 주력면적중형 69% 거래전년비▼ -86 보증금전년비+33.2% 상승비율47.0% 하락비율34.0%
7	부산광역시 북구	159	▼ -36	2억 7,000만	5,000만~5억	76.5%	55.4%	20.1 보통	중형 52%	44.0%	37.6%	▼ -49	+28.6%
가격대5,000만~5억 전세가율76.5% 전세비중55.4% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -49 보증금전년비+28.6% 상승비율44.0% 하락비율37.6%
8	부산광역시 사하구	121	▼ -46	1억 8,000만	4,000만~4억 8,000만	77.0%	36.4%	19.9 보통	중형 49%	47.8%	37.8%	▼ -55	+5.9%
가격대4,000만~4억 8,000만 전세가율77.0% 전세비중36.4% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -55 보증금전년비+5.9% 상승비율47.8% 하락비율37.8%
9	부산광역시 수영구	113	▼ -35	2억 9,400만	5,000만~7억 3,000만	56.4%	43.1%	18.5 보통	중형 67%	46.6%	41.1%	▼ -55	+8.9%
가격대5,000만~7억 3,000만 전세가율56.4% 전세비중43.1% 주력면적중형 67% 거래전년비▼ -55 보증금전년비+8.9% 상승비율46.6% 하락비율41.1%
10	부산광역시 기장군	105	▼ -30	2억 4,000만	5,300만~5억 5,000만	77.3%	43.9%	17.0 보통	중형 53%	48.6%	23.6%	▼ -58	+9.1%
가격대5,300만~5억 5,000만 전세가율77.3% 전세비중43.9% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -58 보증금전년비+9.1% 상승비율48.6% 하락비율23.6%
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11	부산광역시 금정구	76	▼ -46	2억 6,650만	5,500만~6억 5,000만	73.2%	43.7%	17.9 보통	소형 46%	39.2%	37.3%	▼ -40	+13.4%
가격대5,500만~6억 5,000만 전세가율73.2% 전세비중43.7% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -40 보증금전년비+13.4% 상승비율39.2% 하락비율37.3%
12	부산광역시 동구	76	▲ +8	2억 9,200만	2,000만~4억 5,000만	71.7%	62.8%	19.5 보통	중형 55%	45.0%	37.5%	▲ +13	-2.7%
가격대2,000만~4억 5,000만 전세가율71.7% 전세비중62.8% 주력면적중형 55% 거래전년비▲ +13 보증금전년비-2.7% 상승비율45.0% 하락비율37.5%
13	부산광역시 사상구	64	▼ -31	1억 5,000만	3,000만~4억 2,000만	78.9%	33.0%	23.2 보통	소형 53%	56.6%	28.3%	▼ -57	-6.3%
가격대3,000만~4억 2,000만 전세가율78.9% 전세비중33.0% 주력면적소형 53% 거래전년비▼ -57 보증금전년비-6.3% 상승비율56.6% 하락비율28.3%
14	부산광역시 영도구	46	▼ -1	1억 5,000만	5,900만~4억 500만	79.6%	38.0%	18.0 보통	중형 54%	45.9%	29.7%	▼ -11	-34.8%
가격대5,900만~4억 500만 전세가율79.6% 전세비중38.0% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -11 보증금전년비-34.8% 상승비율45.9% 하락비율29.7%
15	부산광역시 서구	46	▼ -14	3억 2,500만	4,000만~5억	72.4%	47.4%	19.2 보통	중형 63%	57.6%	24.2%	▼ -31	+10.2%
가격대4,000만~5억 전세가율72.4% 전세비중47.4% 주력면적중형 63% 거래전년비▼ -31 보증금전년비+10.2% 상승비율57.6% 하락비율24.2%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.7% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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