부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	333	▼ -20	2억 5,320만	8,790만~4억 6,000만	76.0%	81.8%	23.6 보통	중형 66%	54.5%	45.5%	▼ -105	+4.4%
가격대8,790만~4억 6,000만 전세가율76.0% 전세비중81.8% 주력면적중형 66% 거래전년비▼ -105 보증금전년비+4.4% 상승비율54.5% 하락비율45.5%
2	부산광역시 해운대구	268	▲ +22	2억 9,793만	4,000만~11억	59.4%	60.2%	21.6 보통	중형 46%	53.3%	46.7%	▼ -135	+12.9%
가격대4,000만~11억 전세가율59.4% 전세비중60.2% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -135 보증금전년비+12.9% 상승비율53.3% 하락비율46.7%
3	부산광역시 부산진구	217	▼ -7	2억 1,599만	3,000만~6억	70.0%	47.1%	23.4 보통	소형 48%	51.2%	48.8%	▼ -181	+7.4%
가격대3,000만~6억 전세가율70.0% 전세비중47.1% 주력면적소형 48% 거래전년비▼ -181 보증금전년비+7.4% 상승비율51.2% 하락비율48.8%
4	부산광역시 동래구	151	▼ -29	2억 8,903만	4,500만~9억 2,000만	63.5%	61.9%	24.8 보통	중형 64%	60.6%	39.4%	▼ -115	+17.9%
가격대4,500만~9억 2,000만 전세가율63.5% 전세비중61.9% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -115 보증금전년비+17.9% 상승비율60.6% 하락비율39.4%
5	부산광역시 남구	147	▼ -34	2억 6,118만	4,000만~13억	67.0%	55.9%	23.5 보통	중형 51%	48.8%	51.2%	▼ -58	+6.0%
가격대4,000만~13억 전세가율67.0% 전세비중55.9% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -58 보증금전년비+6.0% 상승비율48.8% 하락비율51.2%
6	부산광역시 연제구	136	▼ -17	2억 7,407만	5,300만~6억 5,000만	64.2%	59.1%	23.0 보통	중형 68%	56.8%	43.2%	▼ -108	+18.1%
가격대5,300만~6억 5,000만 전세가율64.2% 전세비중59.1% 주력면적중형 68% 거래전년비▼ -108 보증금전년비+18.1% 상승비율56.8% 하락비율43.2%
7	부산광역시 북구	128	▼ -26	2억 587만	4,000만~5억 5,000만	73.7%	50.6%	23.9 보통	소형 50%	67.5%	32.5%	▼ -106	+14.9%
가격대4,000만~5억 5,000만 전세가율73.7% 전세비중50.6% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -106 보증금전년비+14.9% 상승비율67.5% 하락비율32.5%
8	부산광역시 사하구	112	▲ +9	1억 5,300만	4,500만~4억 7,500만	72.8%	50.5%	22.7 보통	소형 52%	62.1%	37.9%	▼ -87	-2.8%
가격대4,500만~4억 7,500만 전세가율72.8% 전세비중50.5% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -87 보증금전년비-2.8% 상승비율62.1% 하락비율37.9%
9	부산광역시 기장군	97	▲ +4	2억 3,310만	3,000만~5억 5,000만	76.3%	45.1%	21.3 보통	중형 51%	58.3%	41.7%	▼ -74	+9.5%
가격대3,000만~5억 5,000만 전세가율76.3% 전세비중45.1% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -74 보증금전년비+9.5% 상승비율58.3% 하락비율41.7%
10	부산광역시 수영구	96	— 0	3억 1,108만	2,000만~7억 5,000만	54.9%	50.8%	22.1 보통	중형 58%	77.8%	22.2%	▼ -85	+20.2%
가격대2,000만~7억 5,000만 전세가율54.9% 전세비중50.8% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -85 보증금전년비+20.2% 상승비율77.8% 하락비율22.2%
11	부산광역시 금정구	64	▼ -9	2억 4,324만	4,300만~6억 3,000만	66.7%	58.2%	22.5 보통	중형 56%	44.4%	55.6%	▼ -75	+8.4%
가격대4,300만~6억 3,000만 전세가율66.7% 전세비중58.2% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -75 보증금전년비+8.4% 상승비율44.4% 하락비율55.6%
12	부산광역시 사상구	55	▼ -3	1억 4,543만	6,500만~3억 9,000만	73.8%	39.0%	25.7 보통	소형 67%	54.5%	45.5%	▼ -53	-8.0%
가격대6,500만~3억 9,000만 전세가율73.8% 전세비중39.0% 주력면적소형 67% 거래전년비▼ -53 보증금전년비-8.0% 상승비율54.5% 하락비율45.5%
13	부산광역시 영도구	47	▲ +6	1억 7,543만	6,000만~3억 7,900만	71.4%	58.8%	21.4 보통	소형 49%	30.0%	70.0%	▼ -3	+2.2%
가격대6,000만~3억 7,900만 전세가율71.4% 전세비중58.8% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -3 보증금전년비+2.2% 상승비율30.0% 하락비율70.0%
14	부산광역시 동구	47	▼ -22	2억 5,717만	1억~4억 3,000만	64.1%	56.0%	23.1 보통	중형 83%	42.1%	57.9%	▼ -14	+19.4%
가격대1억~4억 3,000만 전세가율64.1% 전세비중56.0% 주력면적중형 83% 거래전년비▼ -14 보증금전년비+19.4% 상승비율42.1% 하락비율57.9%
15	부산광역시 서구	43	▲ +5	2억 6,989만	8,000만~6억	71.3%	64.2%	22.0 보통	중형 58%	—	—	▼ -28	+13.1%
가격대8,000만~6억 전세가율71.3% 전세비중64.2% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -28 보증금전년비+13.1% 상승비율— 하락비율—

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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