부산광역시 아파트 전세 랭킹 (2026년 3월)

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전세가율 구간: 1~3월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 구간 전체 ▼

1~3월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 3월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 16개 전체 16개 중

전세 거래량 1위 부산광역시 강서구 413건

전세가율 가장 높은 곳 부산광역시 사하구 매매 중간값 대비 78.8%

보증금 중간값 가장 높은 곳 부산광역시 남구 3억 4,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 1~3월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	413	▲ +48	1억 4,968만	8,790만~4억 6,000만	71.6%	78.5%	24.1 보통	중형 64%	13.9%	8.8%	▼ -25	-1.7%
가격대8,790만~4억 6,000만 전세가율71.6% 전세비중78.5% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -25 보증금전년비-1.7% 상승비율13.9% 하락비율8.8%
2	부산광역시 해운대구	392	▲ +122	2억 7,150만	3,500만~18억	59.9%	54.9%	21.6 보통	중형 43%	51.6%	33.1%	▼ -11	+18.0%
가격대3,500만~18억 전세가율59.9% 전세비중54.9% 주력면적중형 43% 거래전년비▼ -11 보증금전년비+18.0% 상승비율51.6% 하락비율33.1%
3	부산광역시 부산진구	313	▲ +75	2억 4,000만	3,000만~6억	72.7%	41.9%	23.4 보통	소형 49%	48.2%	31.5%	▼ -94	+0.0%
가격대3,000만~6억 전세가율72.7% 전세비중41.9% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -94 보증금전년비+0.0% 상승비율48.2% 하락비율31.5%
4	부산광역시 동래구	206	▲ +13	3억 3,000만	4,500만~9억 2,000만	65.1%	58.9%	24.8 보통	중형 60%	52.4%	36.4%	▼ -60	+10.0%
가격대4,500만~9억 2,000만 전세가율65.1% 전세비중58.9% 주력면적중형 60% 거래전년비▼ -60 보증금전년비+10.0% 상승비율52.4% 하락비율36.4%
5	부산광역시 남구	203	▲ +11	3억 4,000만	4,000만~13억	70.0%	52.5%	23.5 보통	중형 52%	40.3%	37.2%	▼ -4	+25.9%
가격대4,000만~13억 전세가율70.0% 전세비중52.5% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -4 보증금전년비+25.9% 상승비율40.3% 하락비율37.2%
6	부산광역시 연제구	187	▲ +27	3억	5,300만~9억	64.7%	56.5%	23.0 보통	중형 65%	47.5%	36.7%	▼ -57	+24.6%
가격대5,300만~9억 전세가율64.7% 전세비중56.5% 주력면적중형 65% 거래전년비▼ -57 보증금전년비+24.6% 상승비율47.5% 하락비율36.7%
광고
7	부산광역시 북구	170	▲ +11	2억 2,000만	3,000만~5억 5,000만	76.6%	45.3%	23.9 보통	소형 49%	43.2%	42.4%	▼ -64	+2.3%
가격대3,000만~5억 5,000만 전세가율76.6% 전세비중45.3% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -64 보증금전년비+2.3% 상승비율43.2% 하락비율42.4%
8	부산광역시 사하구	165	▲ +44	1억 6,000만	4,000만~4억 7,500만	78.8%	43.4%	22.7 보통	소형 53%	39.0%	34.1%	▼ -34	-11.1%
가격대4,000만~4억 7,500만 전세가율78.8% 전세비중43.4% 주력면적소형 53% 거래전년비▼ -34 보증금전년비-11.1% 상승비율39.0% 하락비율34.1%
9	부산광역시 기장군	136	▲ +31	2억 3,400만	3,000만~5억 5,000만	78.4%	39.3%	21.3 보통	중형 55%	42.3%	27.9%	▼ -35	+4.0%
가격대3,000만~5억 5,000만 전세가율78.4% 전세비중39.3% 주력면적중형 55% 거래전년비▼ -35 보증금전년비+4.0% 상승비율42.3% 하락비율27.9%
10	부산광역시 수영구	135	▲ +22	2억 9,000만	2,000만~7억 5,000만	56.0%	48.7%	22.1 보통	중형 58%	58.2%	27.5%	▼ -47	+16.0%
가격대2,000만~7억 5,000만 전세가율56.0% 전세비중48.7% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -47 보증금전년비+16.0% 상승비율58.2% 하락비율27.5%
11	부산광역시 금정구	91	▲ +15	2억	4,300만~6억 3,000만	74.0%	54.2%	22.5 보통	중형 56%	40.6%	30.4%	▼ -48	-25.9%
가격대4,300만~6억 3,000만 전세가율74.0% 전세비중54.2% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -48 보증금전년비-25.9% 상승비율40.6% 하락비율30.4%
광고
12	부산광역시 사상구	80	▲ +16	1억 3,325만	5,500만~3억 9,000만	78.7%	36.2%	25.7 보통	소형 66%	41.5%	38.5%	▼ -28	-19.2%
가격대5,500만~3억 9,000만 전세가율78.7% 전세비중36.2% 주력면적소형 66% 거래전년비▼ -28 보증금전년비-19.2% 상승비율41.5% 하락비율38.5%
13	부산광역시 동구	66	▼ -10	3억 2,000만	1억~4억 5,000만	70.1%	55.9%	23.1 보통	중형 82%	36.6%	39.0%	▲ +4	+14.3%
가격대1억~4억 5,000만 전세가율70.1% 전세비중55.9% 주력면적중형 82% 거래전년비▲ +4 보증금전년비+14.3% 상승비율36.6% 하락비율39.0%
14	부산광역시 영도구	65	▲ +19	1억 6,000만	4,000만~3억 7,900만	78.5%	54.2%	21.4 보통	소형 48%	39.6%	35.4%	▲ +15	+36.2%
가격대4,000만~3억 7,900만 전세가율78.5% 전세비중54.2% 주력면적소형 48% 거래전년비▲ +15 보증금전년비+36.2% 상승비율39.6% 하락비율35.4%
15	부산광역시 서구	56	▲ +10	3억 725만	8,000만~6억	71.3%	54.9%	22.0 보통	중형 54%	52.5%	27.5%	▼ -15	+9.7%
가격대8,000만~6억 전세가율71.3% 전세비중54.9% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -15 보증금전년비+9.7% 상승비율52.5% 하락비율27.5%
16	부산광역시 중구	12	▲ +5	1억 7,900만	4,500만~3억	보류	42.9%	23.5 보통	소형 67%	71.4%	28.6%	▲ +2	+5.9%
가격대4,500만~3억 전세가율보류 전세비중42.9% 주력면적소형 67% 거래전년비▲ +2 보증금전년비+5.9% 상승비율71.4% 하락비율28.6%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 1~3월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.1% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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