부산광역시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 15개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	291	▼ -42	2억 6,191만	1억 1,000만~6억 9,000만	75.1%	82.2%	15.1 보통	중형 62%	40.6%	59.4%	▼ -135	+4.1%
가격대1억 1,000만~6억 9,000만 전세가율75.1% 전세비중82.2% 주력면적중형 62% 거래전년비▼ -135 보증금전년비+4.1% 상승비율40.6% 하락비율59.4%
2	부산광역시 해운대구	224	▼ -44	3억 2,002만	4,000만~14억	58.7%	57.0%	14.3 좋음	중형 45%	47.3%	52.7%	▼ -169	+23.7%
가격대4,000만~14억 전세가율58.7% 전세비중57.0% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -169 보증금전년비+23.7% 상승비율47.3% 하락비율52.7%
3	부산광역시 부산진구	197	▼ -20	2억 3,847만	4,700만~6억 6,000만	70.6%	40.9%	14.8 좋음	중형 50%	50.0%	50.0%	▼ -171	+17.6%
가격대4,700만~6억 6,000만 전세가율70.6% 전세비중40.9% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -171 보증금전년비+17.6% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
4	부산광역시 동래구	141	▼ -10	2억 7,929만	5,500만~7억 3,000만	66.4%	56.2%	17.4 보통	중형 54%	54.8%	45.2%	▼ -78	+19.9%
가격대5,500만~7억 3,000만 전세가율66.4% 전세비중56.2% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -78 보증금전년비+19.9% 상승비율54.8% 하락비율45.2%
5	부산광역시 남구	128	▼ -19	2억 8,936만	5,000만~13억 5,000만	66.3%	57.7%	16.6 보통	중형 46%	44.8%	55.2%	▼ -67	+15.3%
가격대5,000만~13억 5,000만 전세가율66.3% 전세비중57.7% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -67 보증금전년비+15.3% 상승비율44.8% 하락비율55.2%
6	부산광역시 연제구	114	▼ -22	3억 1,269만	9,000만~7억 5,000만	60.2%	53.5%	14.4 좋음	중형 61%	50.0%	50.0%	▼ -76	+16.4%
가격대9,000만~7억 5,000만 전세가율60.2% 전세비중53.5% 주력면적중형 61% 거래전년비▼ -76 보증금전년비+16.4% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
7	부산광역시 북구	96	▼ -32	1억 9,722만	3,000만~4억 9,000만	75.8%	56.8%	16.3 보통	소형 56%	46.2%	53.8%	▼ -110	+3.5%
가격대3,000만~4억 9,000만 전세가율75.8% 전세비중56.8% 주력면적소형 56% 거래전년비▼ -110 보증금전년비+3.5% 상승비율46.2% 하락비율53.8%
8	부산광역시 수영구	96	— 0	2억 9,122만	6,500만~7억 3,000만	58.9%	55.8%	14.3 좋음	중형 50%	64.7%	35.3%	▼ -100	+4.6%
가격대6,500만~7억 3,000만 전세가율58.9% 전세비중55.8% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -100 보증금전년비+4.6% 상승비율64.7% 하락비율35.3%
9	부산광역시 사하구	92	▼ -20	1억 6,517만	3,000만~4억 8,000만	78.2%	48.4%	16.1 보통	중형 55%	44.4%	55.6%	▼ -62	+7.7%
가격대3,000만~4억 8,000만 전세가율78.2% 전세비중48.4% 주력면적중형 55% 거래전년비▼ -62 보증금전년비+7.7% 상승비율44.4% 하락비율55.6%
10	부산광역시 기장군	78	▼ -19	2억 2,450만	9,000만~4억 9,500만	76.1%	29.8%	15.0 보통	중형 53%	40.0%	60.0%	▼ -60	+4.3%
가격대9,000만~4억 9,500만 전세가율76.1% 전세비중29.8% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -60 보증금전년비+4.3% 상승비율40.0% 하락비율60.0%
11	부산광역시 동구	43	▼ -4	2억 7,520만	1억~4억 3,000만	73.6%	63.2%	13.3 좋음	중형 70%	54.5%	45.5%	▼ -12	+21.6%
가격대1억~4억 3,000만 전세가율73.6% 전세비중63.2% 주력면적중형 70% 거래전년비▼ -12 보증금전년비+21.6% 상승비율54.5% 하락비율45.5%
12	부산광역시 금정구	41	▼ -23	2억 3,275만	6,800만~6억 3,000만	77.4%	44.1%	16.9 보통	중형 46%	—	—	▼ -80	+9.1%
가격대6,800만~6억 3,000만 전세가율77.4% 전세비중44.1% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -80 보증금전년비+9.1% 상승비율— 하락비율—
13	부산광역시 사상구	41	▼ -14	1억 4,312만	6,000만~2억 9,400만	81.2%	34.5%	17.0 보통	소형 63%	—	—	▼ -73	-8.1%
가격대6,000만~2억 9,400만 전세가율81.2% 전세비중34.5% 주력면적소형 63% 거래전년비▼ -73 보증금전년비-8.1% 상승비율— 하락비율—
14	부산광역시 영도구	37	▼ -10	1억 6,505만	4,000만~4억	76.3%	55.2%	13.3 좋음	소형 62%	50.0%	50.0%	▼ -13	+2.6%
가격대4,000만~4억 전세가율76.3% 전세비중55.2% 주력면적소형 62% 거래전년비▼ -13 보증금전년비+2.6% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
15	부산광역시 서구	25	▼ -18	2억 9,347만	1억 1,000만~5억	72.6%	22.1%	14.8 좋음	중형 48%	—	—	▼ -33	+24.8%
가격대1억 1,000만~5억 전세가율72.6% 전세비중22.1% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -33 보증금전년비+24.8% 상승비율— 하락비율—

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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