부산광역시 아파트 전세 랭킹 (2026년 5월)

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전세가율 구간: 3~5월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 부산광역시 ▼

부산광역시

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전세가율 구간 전체 ▼

3~5월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 5월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 15개 전체 15개 중

전세 거래량 1위 부산광역시 강서구 331건

전세가율 가장 높은 곳 부산광역시 사상구 매매 중간값 대비 80.2%

보증금 중간값 가장 높은 곳 부산광역시 동래구 3억 5,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 3~5월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	부산광역시 강서구	331	▼ -42	1억 4,968만	8,856만~4억 8,000만	74.9%	77.0%	15.0 좋음	중형 65%	19.3%	11.1%	▼ -62	-1.7%
가격대8,856만~4억 8,000만 전세가율74.9% 전세비중77.0% 주력면적중형 65% 거래전년비▼ -62 보증금전년비-1.7% 상승비율19.3% 하락비율11.1%
2	부산광역시 해운대구	285	▼ -47	3억 1,000만	3,000만~14억 8,000만	60.3%	46.0%	13.3 좋음	중형 46%	53.8%	29.6%	▼ -81	+17.0%
가격대3,000만~14억 8,000만 전세가율60.3% 전세비중46.0% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -81 보증금전년비+17.0% 상승비율53.8% 하락비율29.6%
3	부산광역시 부산진구	253	▼ -23	2억 3,000만	2,400만~6억 5,100만	72.2%	43.3%	14.1 좋음	중형 49%	36.9%	38.7%	▼ -104	-2.2%
가격대2,400만~6억 5,100만 전세가율72.2% 전세비중43.3% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -104 보증금전년비-2.2% 상승비율36.9% 하락비율38.7%
4	부산광역시 동래구	179	▼ -32	3억 5,000만	6,000만~6억 7,000만	65.8%	60.1%	14.9 좋음	중형 65%	49.5%	36.0%	▼ -25	+16.7%
가격대6,000만~6억 7,000만 전세가율65.8% 전세비중60.1% 주력면적중형 65% 거래전년비▼ -25 보증금전년비+16.7% 상승비율49.5% 하락비율36.0%
5	부산광역시 연제구	156	▼ -1	3억	7,010만~6억 3,000만	65.2%	56.7%	14.2 좋음	중형 50%	41.3%	44.6%	▼ -35	+12.0%
가격대7,010만~6억 3,000만 전세가율65.2% 전세비중56.7% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -35 보증금전년비+12.0% 상승비율41.3% 하락비율44.6%
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6	부산광역시 수영구	154	▲ +7	2억 8,000만	6,500만~7억 5,000만	58.9%	52.6%	14.5 좋음	중형 56%	52.7%	30.9%	▼ -14	-3.4%
가격대6,500만~7억 5,000만 전세가율58.9% 전세비중52.6% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -14 보증금전년비-3.4% 상승비율52.7% 하락비율30.9%
7	부산광역시 남구	136	▼ -38	3억 500만	5,990만~16억 5,000만	68.5%	50.6%	14.3 좋음	중형 49%	38.2%	39.5%	▼ -68	+13.0%
가격대5,990만~16억 5,000만 전세가율68.5% 전세비중50.6% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -68 보증금전년비+13.0% 상승비율38.2% 하락비율39.5%
8	부산광역시 북구	130	▼ -21	2억 3,000만	5,500만~5억 5,000만	77.8%	48.1%	14.3 좋음	소형 48%	41.0%	36.1%	▼ -96	+2.2%
가격대5,500만~5억 5,000만 전세가율77.8% 전세비중48.1% 주력면적소형 48% 거래전년비▼ -96 보증금전년비+2.2% 상승비율41.0% 하락비율36.1%
9	부산광역시 사하구	110	▼ -22	2억	3,000만~4억 4,000만	79.6%	47.6%	15.6 보통	중형 57%	44.0%	29.8%	▼ -31	+11.1%
가격대3,000만~4억 4,000만 전세가율79.6% 전세비중47.6% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -31 보증금전년비+11.1% 상승비율44.0% 하락비율29.8%
10	부산광역시 기장군	94	▼ -15	2억 3,050만	5,000만~4억 8,300만	78.7%	37.9%	13.3 좋음	중형 50%	39.1%	31.3%	▼ -40	+1.3%
가격대5,000만~4억 8,300만 전세가율78.7% 전세비중37.9% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -40 보증금전년비+1.3% 상승비율39.1% 하락비율31.3%
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11	부산광역시 금정구	65	▼ -10	2억 7,000만	8,000만~6억 2,000만	73.2%	50.0%	13.7 좋음	중형 46%	62.0%	36.0%	▼ -37	+22.7%
가격대8,000만~6억 2,000만 전세가율73.2% 전세비중50.0% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -37 보증금전년비+22.7% 상승비율62.0% 하락비율36.0%
12	부산광역시 사상구	56	▼ -7	1억 5,000만	7,000만~4억	80.2%	35.9%	15.9 보통	소형 57%	41.0%	51.3%	▼ -59	+15.4%
가격대7,000만~4억 전세가율80.2% 전세비중35.9% 주력면적소형 57% 거래전년비▼ -59 보증금전년비+15.4% 상승비율41.0% 하락비율51.3%
13	부산광역시 서구	47	▲ +12	3억	4,420만~10억	69.3%	58.8%	14.6 좋음	중형 55%	50.0%	34.4%	▼ -19	-4.0%
가격대4,420만~10억 전세가율69.3% 전세비중58.8% 주력면적중형 55% 거래전년비▼ -19 보증금전년비-4.0% 상승비율50.0% 하락비율34.4%
14	부산광역시 영도구	47	▲ +2	1억 7,100만	4,000만~3억 7,000만	76.3%	46.5%	12.0 좋음	소형 55%	50.0%	23.7%	▼ -27	+6.2%
가격대4,000만~3억 7,000만 전세가율76.3% 전세비중46.5% 주력면적소형 55% 거래전년비▼ -27 보증금전년비+6.2% 상승비율50.0% 하락비율23.7%
15	부산광역시 동구	37	▼ -23	3억 2,000만	6,000만~4억 5,000만	71.9%	41.1%	12.1 좋음	중형 62%	45.8%	29.2%	▼ -53	+12.3%
가격대6,000만~4억 5,000만 전세가율71.9% 전세비중41.1% 주력면적중형 62% 거래전년비▼ -53 보증금전년비+12.3% 상승비율45.8% 하락비율29.2%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 3~5월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 48.2% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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