인천광역시 아파트 전세 랭킹 (2025년 12월)

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전세가율 구간: 10~12월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 인천광역시 ▼

인천광역시

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전세가율 구간 전체 ▼

10~12월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

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조건에 맞는 시군구 9개 전체 9개 중

전세 거래량 1위 인천광역시 연수구 625건

전세가율 가장 높은 곳 인천광역시 제물포구 매매 중간값 대비 80.8%

보증금 중간값 가장 높은 곳 인천광역시 연수구 3억 7,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 10~12월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	인천광역시 연수구	625	▼ -113	3억 7,000만	3,999만~11억	59.6%	60.1%	17.6 보통	중형 52%	49.9%	34.3%	▼ -101	+8.8%
가격대3,999만~11억 전세가율59.6% 전세비중60.1% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -101 보증금전년비+8.8% 상승비율49.9% 하락비율34.3%
2	인천광역시 부평구	392	▼ -81	2억 5,350만	4,000만~5억 8,000만	71.0%	52.4%	18.8 보통	소형 58%	41.8%	39.1%	▲ +5	+5.6%
가격대4,000만~5억 8,000만 전세가율71.0% 전세비중52.4% 주력면적소형 58% 거래전년비▲ +5 보증금전년비+5.6% 상승비율41.8% 하락비율39.1%
3	인천광역시 서해구	359	▲ +26	3억 2,000만	6,800만~5억 7,000만	63.6%	60.8%	16.7 보통	중형 45%	40.8%	40.8%	▼ -21	+3.2%
가격대6,800만~5억 7,000만 전세가율63.6% 전세비중60.8% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -21 보증금전년비+3.2% 상승비율40.8% 하락비율40.8%
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4	인천광역시 검단구	299	▼ -61	3억 2,500만	5,000만~5억 5,000만	66.6%	43.8%	19.1 보통	중형 76%	49.7%	32.2%	▼ -5	+23.9%
가격대5,000만~5억 5,000만 전세가율66.6% 전세비중43.8% 주력면적중형 76% 거래전년비▼ -5 보증금전년비+23.9% 상승비율49.7% 하락비율32.2%
5	인천광역시 남동구	287	▼ -77	2억 9,000만	2,490만~6억	71.7%	40.0%	19.1 보통	중형 51%	42.3%	43.9%	▲ +10	+16.0%
가격대2,490만~6억 전세가율71.7% 전세비중40.0% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +10 보증금전년비+16.0% 상승비율42.3% 하락비율43.9%
6	인천광역시 미추홀구	228	▲ +60	2억 5,000만	6,000만~5억 8,000만	73.8%	44.9%	17.1 보통	소형 47%	39.7%	45.2%	▲ +30	+0.0%
가격대6,000만~5억 8,000만 전세가율73.8% 전세비중44.9% 주력면적소형 47% 거래전년비▲ +30 보증금전년비+0.0% 상승비율39.7% 하락비율45.2%
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7	인천광역시 계양구	217	▲ +5	1억 9,300만	4,000만~5억	76.5%	52.5%	20.5 보통	소형 70%	36.8%	40.8%	▲ +23	-8.1%
가격대4,000만~5억 전세가율76.5% 전세비중52.5% 주력면적소형 70% 거래전년비▲ +23 보증금전년비-8.1% 상승비율36.8% 하락비율40.8%
8	인천광역시 영종구	176	▲ +4	2억 5,500만	1억 2,000만~4억 5,000만	69.6%	40.9%	18.7 보통	중형 56%	44.2%	36.7%	▼ -62	+6.3%
가격대1억 2,000만~4억 5,000만 전세가율69.6% 전세비중40.9% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -62 보증금전년비+6.3% 상승비율44.2% 하락비율36.7%
9	인천광역시 제물포구	47	▲ +12	2억	4,000만~3억	80.8%	42.7%	19.4 보통	소형 70%	42.9%	42.9%	▼ -10	+11.1%
가격대4,000만~3억 전세가율80.8% 전세비중42.7% 주력면적소형 70% 거래전년비▼ -10 보증금전년비+11.1% 상승비율42.9% 하락비율42.9%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 10~12월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 48.6% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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