경기도 과천시 아파트 월세 동별 랭킹

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월세 범위: 해당 지역 월세 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 월 부담이 적은 임대 시장. 예산에 맞는 동네를 추릴 때 사용.
보증금 범위: 반전세(보증금 있는 월세) 보증금 중앙값 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적습니다.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
월세 거래량: 해당 월 아파트 월세 거래 건수 하한. 많을수록 임대 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 월세 거래량 증감 방향. 급증=월세 수요 활발 / 급감=월세 수요 위축.
월세 상승 거래 비율: 직전 거래 대비 월세가 오른 거래 비율 하한. 높을수록 월세 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
월세 하락 거래 비율: 직전 거래 대비 월세가 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 월세가 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
거래 전년비: 1년 전 동월 대비 월세 거래량 증감률(%) 범위. 양수(+)=거래 회복·활황 / 음수(-)=거래 위축. 1년 전 데이터 없는 지역은 범위 설정 시 제외.

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지표 해설

월세거래량: 해당 월 아파트 월세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 월세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중위월세: 거래된 월세의 중앙값(만원). 동네의 일반적인 월세 수준을 나타내는 지표.
반전세보증금: 보증금 있는 월세(반전세) 거래 보증금의 중앙값.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 거래 대비 월세가 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 거래 대비 월세가 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 월세 거래량 증감 건수.

#	동	월세거래량	전월비	중위월세	반전세보증금	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비
1	경기도 과천시 갈현동	146	▲ +112	65만	3억 1,825만	10.4%	23.4 보통	소형 99%	51.2%	48.8%	▲ +78
중위월세65만 반전세보증금3억 1,825만 전세비중10.4% 주력면적소형 99% 거래전년비▲ +78 상승비율51.2% 하락비율48.8%
2	경기도 과천시 원문동	19	▲ +7	128만	2억 7,500만	62.0%	23.4 보통	소형 63%	44.4%	55.6%	▼ -23
중위월세128만 반전세보증금2억 7,500만 전세비중62.0% 주력면적소형 63% 거래전년비▼ -23 상승비율44.4% 하락비율55.6%
3	경기도 과천시 부림동	12	▲ +3	93만	1억 8,000만	78.9%	22.9 보통	중형 58%	16.7%	83.3%	▼ -13
중위월세93만 반전세보증금1억 8,000만 전세비중78.9% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -13 상승비율16.7% 하락비율83.3%
4	경기도 과천시 중앙동	10	▲ +5	135만	5억 5,000만	70.6%	23.4 보통	소형 40%	20.0%	80.0%	▲ +3
중위월세135만 반전세보증금5억 5,000만 전세비중70.6% 주력면적소형 40% 거래전년비▲ +3 상승비율20.0% 하락비율80.0%
5	경기도 과천시 별양동	10	▼ -6	158만	4억 6,650만	80.8%	23.4 보통	중형 80%	60.0%	40.0%	▼ -5
중위월세158만 반전세보증금4억 6,650만 전세비중80.8% 주력면적중형 80% 거래전년비▼ -5 상승비율60.0% 하락비율40.0%

※ 월세거래량: 아파트 월세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동만 포함)
※ 반전세보증금: 월세 거래 중 보증금이 있는 계약의 중앙값
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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