서울특별시 종로구

내수동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

종로구 내 87개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내수동 현재 22억 1,500만 (1위) 64.3% 2건
홍파동 20억 1,500만 (2위) 46.7% 2건
평동 18억 5,000만 (3위) 62.2% 1건
사직동 15억 8,500만 (4위) 63.1% 2건
무악동 12억 2,740만 (5위) 53.5% 11건
충신동 9억 6,000만 (6위) - 1건
인의동 9억 1,500만 (7위) - 2건
신문로1가 8억 8,000만 (8위) - 1건
부암동 5억 8,500만 (9위) - 1건
창신동 5억 7,100만 (10위) 58.7% 6건
익선동 4억 4,000만 (11위) 67.1% 1건
수송동 3억 5,500만 (12위) - 1건
숭인동 2억 9,840만 (13위) 63.7% 5건
평창동 1억 8,425만 (14위) - 2건
효제동 1억 7,000만 (15위) - 1건
명륜1가 1억 6,000만 (16위) - 1건
인사동 - (17위) - -
종로3가 - (18위) - -
동숭동 - (19위) - -
혜화동 - (20위) - -
권농동 - (21위) - -
명륜2가 - (22위) - -
명륜4가 - (23위) - -
명륜3가 - (24위) - -
관철동 - (25위) - -
경운동 - (26위) - -
교남동 - (27위) - -
종로1가 - (28위) - -
송월동 - (29위) - -
중학동 - (30위) - -
교북동 - (31위) - -
행촌동 - (32위) - -
구기동 - (33위) - -
서린동 - (34위) - -
청진동 - (35위) - -
홍지동 - (36위) - -
신영동 - (37위) - -
청운동 - (38위) - -
궁정동 - (39위) - -
효자동 - (40위) - -
창성동 - (41위) - -
통의동 - (42위) - -
적선동 - (43위) - -
통인동 - (44위) - -
누상동 - (45위) - -
누하동 - (46위) - -
옥인동 - (47위) - -
체부동 - (48위) - -
필운동 - (49위) - -
내자동 - (50위) - -
신문로2가 - (51위) - -
당주동 - (52위) - -
도렴동 - (53위) - -
세종로 - (54위) - -
신교동 - (55위) - -
공평동 - (56위) - -
관훈동 - (57위) - -
견지동 - (58위) - -
와룡동 - (59위) - -
팔판동 - (60위) - -
삼청동 - (61위) - -
안국동 - (62위) - -
소격동 - (63위) - -
화동 - (64위) - -
사간동 - (65위) - -
송현동 - (66위) - -
가회동 - (67위) - -
재동 - (68위) - -
계동 - (69위) - -
원서동 - (70위) - -
훈정동 - (71위) - -
묘동 - (72위) - -
봉익동 - (73위) - -
돈의동 - (74위) - -
장사동 - (75위) - -
관수동 - (76위) - -
종로2가 - (77위) - -
예지동 - (78위) - -
원남동 - (79위) - -
연지동 - (80위) - -
종로4가 - (81위) - -
낙원동 - (82위) - -
종로5가 - (83위) - -
종로6가 - (84위) - -
이화동 - (85위) - -
연건동 - (86위) - -
운니동 - (87위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 22억 1,500만
최저 21억 최고 23억 3,000만
전세가율 64.3%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
21억 23억 3,000만
22억 1,500만
매매가 밴드 21억 ~ 23억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12억 7,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
경희궁의아침3단지 150.48㎡
21억 ▼ -6,000만
9층 · 2004년 준공
08.26
경희궁의아침4단지 150.48㎡
신고가
23억 3,000만 ▲ +1억 9,000만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1억 9,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

내수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
240만원
보증금 3억 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세240만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.17
경희궁파크팰리스 146.39㎡
갱신·청구권
전세 12억 750만
4층 · 2003년 준공
08.15
경희궁의아침3단지 149.0㎡
신규
전세 13억 5,000만
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.09
경희궁의아침2단지 140.78㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
12층 · 2004년 준공
08.03
세종로대우 109.91㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.89℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
24.63℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
21.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.54 30.33 0.0491 0.0070
08.26 33.04 26.96 0.0344 0.0105
08.27 18.92 12.54 0.0268 0.0094
08.28 11.87 7.20 0.0363 0.0074
08.29 9.20 6.20 0.0320 0.0071
08.30 11.55 5.77 0.0371 0.0059
08.31 31.75 18.71 0.0549 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 30.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

내수동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

내수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 22억 1,500만 · 전세 중간가 12억 7,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 22억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm