서울특별시 종로구

창신동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

종로구 내 87개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신문로2가 31.5억 (1위) - 1건
평동 23.8억 (2위) 40.8% 3건
사직동 22.4억 (3위) 43.5% 2건
내수동 18.5억 (4위) - 1건
무악동 15.5억 (5위) 51.8% 8건
당주동 11.7억 (6위) - 1건
명륜2가 11억 (7위) 70.9% 3건
인의동 10.7억 (8위) - 1건
평창동 8억 (9위) - 1건
창신동 현재 7.7억 (10위) 52.9% 12건
행촌동 7.0억 (11위) - 1건
숭인동 5.7억 (12위) 60.4% 8건
익선동 4.7억 (13위) - 1건
인사동 - (14위) - -
종로3가 - (15위) - -
동숭동 - (16위) - -
혜화동 - (17위) - -
명륜1가 - (18위) - -
명륜4가 - (19위) - -
명륜3가 - (20위) - -
교남동 - (21위) - -
송월동 - (22위) - -
홍파동 - (23위) - -
교북동 - (24위) - -
구기동 - (25위) - -
부암동 - (26위) - -
홍지동 - (27위) - -
신영동 - (28위) - -
청운동 - (29위) - -
궁정동 - (30위) - -
효자동 - (31위) - -
창성동 - (32위) - -
통의동 - (33위) - -
적선동 - (34위) - -
통인동 - (35위) - -
누상동 - (36위) - -
누하동 - (37위) - -
옥인동 - (38위) - -
체부동 - (39위) - -
필운동 - (40위) - -
내자동 - (41위) - -
세종로 - (42위) - -
신문로1가 - (43위) - -
공평동 - (44위) - -
관훈동 - (45위) - -
견지동 - (46위) - -
와룡동 - (47위) - -
팔판동 - (48위) - -
삼청동 - (49위) - -
안국동 - (50위) - -
소격동 - (51위) - -
화동 - (52위) - -
사간동 - (53위) - -
송현동 - (54위) - -
가회동 - (55위) - -
재동 - (56위) - -
계동 - (57위) - -
원서동 - (58위) - -
훈정동 - (59위) - -
묘동 - (60위) - -
봉익동 - (61위) - -
돈의동 - (62위) - -
장사동 - (63위) - -
관수동 - (64위) - -
예지동 - (65위) - -
원남동 - (66위) - -
연지동 - (67위) - -
종로4가 - (68위) - -
효제동 - (69위) - -
종로5가 - (70위) - -
종로6가 - (71위) - -
이화동 - (72위) - -
연건동 - (73위) - -
권농동 - (74위) - -
충신동 - (75위) - -
운니동 - (76위) - -
낙원동 - (77위) - -
종로2가 - (78위) - -
신교동 - (79위) - -
도렴동 - (80위) - -
청진동 - (81위) - -
서린동 - (82위) - -
수송동 - (83위) - -
중학동 - (84위) - -
종로1가 - (85위) - -
경운동 - (86위) - -
관철동 - (87위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.7억
최저 5.4억 최고 11.3억
전세가율 52.9%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 11.3억
7.7억
매매가 밴드 5.4억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
두산 84.9㎡
9.8억 ▼ -1.5억
1층 · 1999년 준공
12.26
창신이수 68.06㎡
신고가
8.1억 ▲ +4,800만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
12.24
두산 84.9㎡
11.3억 ▲ +7,900만
12층 · 1999년 준공
12.19
창신쌍용1 79.87㎡
재건축연한
7.9억 ▲ +2,000만
11층 · 1992년 준공
12.16
창신쌍용2 79.87㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -6,800만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

창신동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
122만원
보증금 1.4억
갱신
30만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
창신쌍용1 54.7㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
4층 · 1992년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.23
두산 84.9㎡
신규
전세 5.8억
9층 · 1999년 준공
12.20
두산 84.9㎡
신규
전세 5.8억
12층 · 1999년 준공
12.20
창신쌍용1 54.7㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 1992년 준공
12.15
창신쌍용2 64.66㎡
신규
전세 3억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
창신쌍용1 79.87㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.7억 / 월 30만
4층 · 1992년 준공
월세 ▲ +30만
12.30
창신쌍용1 106.62㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
5층 · 1992년 준공
12.26
창신이수 84.5㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
11층 · 2003년 준공
12.16
두산 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
1층 · 1999년 준공
12.15
동대문 28.8㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
1층 · 1966년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.73℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.73℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 16.00 0.0270 0.0090
12.26 19.00 11.00 0.0220 0.0120
12.27 26.00 17.00 0.0080 0.0340
12.28 45.00 32.00 0.0080 0.0340
12.29 65.00 47.00 0.0200 0.0350
12.30 19.00 11.00 0.0250 0.0170
12.31 20.00 12.00 0.0240 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

창신동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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창신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm