서울특별시 종로구

숭인동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

종로구 내 87개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 15.1억 (1위) 61.2% 1건
무악동 13.1억 (2위) 59.8% 3건
교북동 8.8억 (3위) 83.4% 2건
창신동 7.6억 (4위) 60.7% 6건
당주동 5.6억 (5위) - 2건
숭인동 현재 4.0억 (6위) 94.2% 5건
수송동 3.9억 (7위) - 1건
연건동 2.1억 (8위) - 2건
서린동 - (9위) - -
중학동 - (10위) - -
종로1가 - (11위) - -
익선동 - (12위) - -
경운동 - (13위) - -
관철동 - (14위) - -
인사동 - (15위) - -
종로3가 - (16위) - -
동숭동 - (17위) - -
혜화동 - (18위) - -
명륜1가 - (19위) - -
명륜2가 - (20위) - -
명륜4가 - (21위) - -
명륜3가 - (22위) - -
교남동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
송월동 - (25위) - -
홍파동 - (26위) - -
행촌동 - (27위) - -
구기동 - (28위) - -
평창동 - (29위) - -
부암동 - (30위) - -
홍지동 - (31위) - -
신영동 - (32위) - -
청운동 - (33위) - -
궁정동 - (34위) - -
효자동 - (35위) - -
창성동 - (36위) - -
통의동 - (37위) - -
적선동 - (38위) - -
통인동 - (39위) - -
누상동 - (40위) - -
누하동 - (41위) - -
옥인동 - (42위) - -
체부동 - (43위) - -
필운동 - (44위) - -
내자동 - (45위) - -
내수동 - (46위) - -
세종로 - (47위) - -
신문로1가 - (48위) - -
공평동 - (49위) - -
관훈동 - (50위) - -
견지동 - (51위) - -
와룡동 - (52위) - -
팔판동 - (53위) - -
삼청동 - (54위) - -
안국동 - (55위) - -
소격동 - (56위) - -
화동 - (57위) - -
사간동 - (58위) - -
송현동 - (59위) - -
가회동 - (60위) - -
재동 - (61위) - -
계동 - (62위) - -
원서동 - (63위) - -
훈정동 - (64위) - -
묘동 - (65위) - -
봉익동 - (66위) - -
돈의동 - (67위) - -
장사동 - (68위) - -
관수동 - (69위) - -
인의동 - (70위) - -
예지동 - (71위) - -
원남동 - (72위) - -
연지동 - (73위) - -
종로4가 - (74위) - -
효제동 - (75위) - -
종로5가 - (76위) - -
종로6가 - (77위) - -
이화동 - (78위) - -
권농동 - (79위) - -
충신동 - (80위) - -
운니동 - (81위) - -
낙원동 - (82위) - -
종로2가 - (83위) - -
신교동 - (84위) - -
도렴동 - (85위) - -
신문로2가 - (86위) - -
청진동 - (87위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.0억
최저 1.1억 최고 11.0억
전세가율 94.2%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 11.0억
4.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 11.0억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

94.2% 깡통전세 위험
94.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
블루빌 44.56㎡
2.8억 ▼ -500만
8층 · 2017년 준공
11.20
종로동광모닝스카이 15.855㎡
1.1억 ▲ +400만
11층 · 2013년 준공
11.15
롯데캐슬천지인 84.95㎡
11.0억 ▼ -2,500만
8층 · 2004년 준공
11.13
종로중흥S클래스 19.466㎡
1.3억 ▲ +300만
8층 · 2013년 준공
11.13
종로중흥S클래스 17.811㎡
1.2억 ▲ +250만
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

숭인동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.2% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
30건 64%
갱신 계약 전체 47건 중
16건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 6건 (13%) 월세·반전세 41건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
48만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.15
에비뉴청계Ⅰ 20.21㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
8층 · 2023년 준공
11.12
에비뉴청계Ⅰ 20.21㎡
갱신
전세 2.2억
11층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▼ -1,000만
11.12
종로청계힐스테이트 59.9426㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
1층 · 2009년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
11.05
종로센트레빌 59.92㎡
갱신
전세 4.1억
4층 · 2008년 준공
11.03
종로청계힐스테이트 114.7153㎡
갱신
전세 6.3억
10층 · 2009년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
동문(비동,씨동)(494-0) 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1997년 준공
11.29
에비뉴청계Ⅱ 17.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
16층 · 2025년 준공
11.28
종로동광모닝스카이 15.855㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
11층 · 2013년 준공
11.28
숭인한양LEEPS 12.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2014년 준공
11.28
삼전솔하임2차 14.69㎡
신규
보증 0.9억 / 월 18만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.36℃
평균 최고기온
13.21℃
평균 최저기온
4.07℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 80.00 52.00 0.0460 0.0290
11.25 83.00 64.00 0.0240 0.0260
11.26 46.00 35.00 0.0240 0.0280
11.27 36.00 24.00 0.0170 0.0280
11.28 22.00 15.00 0.0210 0.0230
11.29 26.00 16.00 0.0090 0.0400
11.30 78.00 27.00 0.0300 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.07 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

숭인동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

숭인동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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숭인동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm