서울특별시 종로구

홍파동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

종로구 내 87개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내수동 21.5억 (1위) - 1건
홍파동 현재 19.6억 (2위) 53.4% 10건
평동 16.5억 (3위) 53.7% 5건
명륜2가 16.2억 (4위) 58.8% 2건
무악동 11.6억 (5위) 64.1% 6건
청운동 11.3억 (6위) - 1건
창신동 8.4억 (7위) 48.8% 1건
평창동 8.0억 (8위) - 3건
신문로1가 6.5억 (9위) - 1건
숭인동 6.5억 (10위) - 4건
익선동 4.1억 (11위) 58.5% 1건
연건동 2.1억 (12위) - 1건
경운동 - (13위) - -
관철동 - (14위) - -
인사동 - (15위) - -
종로3가 - (16위) - -
동숭동 - (17위) - -
혜화동 - (18위) - -
명륜1가 - (19위) - -
명륜4가 - (20위) - -
명륜3가 - (21위) - -
교남동 - (22위) - -
송월동 - (23위) - -
교북동 - (24위) - -
행촌동 - (25위) - -
구기동 - (26위) - -
부암동 - (27위) - -
홍지동 - (28위) - -
신영동 - (29위) - -
궁정동 - (30위) - -
효자동 - (31위) - -
창성동 - (32위) - -
통의동 - (33위) - -
적선동 - (34위) - -
통인동 - (35위) - -
누상동 - (36위) - -
누하동 - (37위) - -
옥인동 - (38위) - -
체부동 - (39위) - -
필운동 - (40위) - -
내자동 - (41위) - -
사직동 - (42위) - -
당주동 - (43위) - -
세종로 - (44위) - -
공평동 - (45위) - -
관훈동 - (46위) - -
견지동 - (47위) - -
와룡동 - (48위) - -
팔판동 - (49위) - -
삼청동 - (50위) - -
안국동 - (51위) - -
소격동 - (52위) - -
화동 - (53위) - -
사간동 - (54위) - -
송현동 - (55위) - -
가회동 - (56위) - -
재동 - (57위) - -
계동 - (58위) - -
원서동 - (59위) - -
훈정동 - (60위) - -
묘동 - (61위) - -
봉익동 - (62위) - -
돈의동 - (63위) - -
장사동 - (64위) - -
관수동 - (65위) - -
인의동 - (66위) - -
예지동 - (67위) - -
원남동 - (68위) - -
연지동 - (69위) - -
종로4가 - (70위) - -
효제동 - (71위) - -
종로5가 - (72위) - -
종로6가 - (73위) - -
이화동 - (74위) - -
권농동 - (75위) - -
충신동 - (76위) - -
운니동 - (77위) - -
낙원동 - (78위) - -
종로2가 - (79위) - -
신교동 - (80위) - -
도렴동 - (81위) - -
신문로2가 - (82위) - -
청진동 - (83위) - -
서린동 - (84위) - -
수송동 - (85위) - -
중학동 - (86위) - -
종로1가 - (87위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.6억
최저 15.4억 최고 31억
전세가율 53.4%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.4억 31억
19.6억
매매가 밴드 15.4억 ~ 31억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.1억

최신 매매 거래

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08.29
경희궁자이(2단지) 84.8359㎡
19.5억 ▼ -1,500만
15층 · 2017년 준공
08.26
경희궁자이(2단지) 59.895㎡
신고가
15.5억 ▲ +1,500만
4층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.24
경희궁자이(2단지) 101.9914㎡
신고가
25억 ▲ +1억
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1억
08.16
경희궁자이(2단지) 59.895㎡
신고가
15.4억 ▲ +1.4억
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
08.15
경희궁자이(2단지) 84.8359㎡
신고가
19.7억 ▲ +8,500만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

홍파동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
16건 48%
갱신 계약 전체 33건 중
11건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 22건 (67%) 월세·반전세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
124만원
보증금 7억
갱신
100만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세166만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.28
경희궁자이(2단지) 84.9071㎡
신규
전세 10억
10층 · 2017년 준공
08.26
경희궁자이(2단지) 84.9443㎡
신규
전세 10억
20층 · 2017년 준공
08.24
경희궁자이(2단지) 84.8359㎡
신규
전세 10.5억
18층 · 2017년 준공
08.21
경희궁자이(2단지) 84.614㎡
전세 10억
5층 · 2017년 준공
08.21
경희궁자이(2단지) 84.614㎡
신규
전세 10억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
경희궁자이(2단지) 101.9914㎡
신규
보증 8억 / 월 200만
5층 · 2017년 준공
08.23
경희궁자이(2단지) 84.9443㎡
갱신
보증 7억 / 월 100만
8층 · 2017년 준공
월세 ▲ +50만
08.21
경희궁자이(2단지) 84.9895㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 245만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +407만 / 월세 ▲ +12만
08.19
경희궁자이(2단지) 59.895㎡
보증 7억 / 월 80만
11층 · 2017년 준공
08.19
경희궁자이(2단지) 59.895㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.02℃
평균 최고기온
30.50℃
평균 최저기온
23.04℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
19.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.13 7.42 0.0348 0.0141
08.26 32.54 24.38 0.0713 0.0140
08.27 23.50 18.67 0.0414 0.0129
08.28 12.83 9.25 0.0238 0.0172
08.29 11.46 7.17 0.0154 0.0189
08.30 15.88 9.63 0.0221 0.0238
08.31 16.09 10.50 0.0347 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.45 / 29.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

홍파동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.6억 · 전세 중간가 11.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 19.6억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm