서울특별시 중랑구

중화동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.5억 (1위) 62.8% 31건
상봉동 7.4억 (2위) 61.2% 30건
면목동 7.3억 (3위) 62.8% 65건
중화동 현재 6.7억 (4위) 63.2% 10건
망우동 6.4억 (5위) 66.8% 9건
신내동 6.1억 (6위) 57.8% 99건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 1.2억 최고 9억
전세가율 63.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9억
6.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
8.6억 ▼ -1,500만
15층 · 1997년 준공
04.18
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신고가
8.8억 ▲ +1.7억
23층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.13
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신고가
7억 ▲ +8,000만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.10
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
신고가
9억 ▲ +5,000만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
04.09
동양엔파트 84.1㎡
6.5억 ▼ -9,000만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1.7억
갱신
78만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
청광플러스원 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
3층 · 2007년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만
04.24
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
23층 · 1997년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
04.17
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 5억
14층 · 1997년 준공
04.13
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
전세 4억
17층 · 1997년 준공
04.10
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
갱신
전세 3.4억
22층 · 1997년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,590만

최근 반전세 계약

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04.23
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
4층 · 1997년 준공
04.16
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 78만
21층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +28만
04.15
삼익아파트.상가동 59.34㎡
신규
보증 3.1억 / 월 30만
10층 · 1995년 준공
04.11
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
26층 · 1997년 준공
04.06
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
22층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.36℃
평균 최고기온
21.14℃
평균 최저기온
10.33℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 76.00 17.00 0.0280 0.0340
04.23 46.00 15.00 0.0250 0.0340
04.24 35.00 13.00 0.0270 0.0360
04.25 39.00 16.00 0.0350 0.0310
04.26 32.00 12.00 0.0410 0.0230
04.27 40.00 16.00 0.0330 0.0350
04.28 27.00 12.00 0.0350 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

중화동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm