서울특별시 도봉구

방학동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.0억 (1위) 47.4% 49건
도봉동 5.4억 (2위) 56.8% 19건
방학동 현재 5.3억 (3위) 53.5% 20건
쌍문동 5.2억 (4위) 54.2% 22건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 20건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 1.4억 최고 10.9억
전세가율 53.5%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 10.9억
5.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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08.30
우성아파트2 84.98㎡
재건축연한
5억
8층 · 1993년 준공
08.29
삼익세라믹아파트 58.77㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +1,000만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.29
삼익세라믹아파트 58.77㎡
거래취소 재건축연한
4억
2층 · 1988년 준공
08.28
부영팰리스 66.09㎡
3.4억
5층 · 2002년 준공
08.25
벽산아파트2 59.581㎡
4.1억 ▼ -1,200만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
62건 61%
갱신 계약 전체 101건 중
25건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 70건 (69%) 월세·반전세 31건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.6억
갱신
45만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
신동아아파트4 59.92㎡
전세 2.7억
4층 · 1995년 준공
08.30
대상타운현대아파트 60.0㎡
신규
전세 3.8억
19층 · 2001년 준공
08.30
대상타운현대아파트 60.0㎡
전세 3.8억
19층 · 2001년 준공
08.30
벽산아파트1 84.96㎡
신규
전세 3억
4층 · 1991년 준공
08.30
신동아아파트1 112.49㎡
갱신·청구권
전세 5억
4층 · 1986년 준공
종전 5.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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08.30
청구아파트 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
10층 · 1994년 준공
08.27
방학동삼성래미안2 84.937㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 140만
11층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
08.24
이에스에이아파트1 124.66㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
12층 · 2003년 준공
08.22
대상타운현대아파트 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
10층 · 2001년 준공
08.22
이에스에이아파트3 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.28℃
평균 최고기온
29.68℃
평균 최저기온
23.66℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
20.80℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.04 5.83 0.0395 0.0064
08.26 31.21 19.79 0.0647 0.0079
08.27 23.71 15.29 0.0398 0.0071
08.28 10.35 6.88 0.0272 0.0075
08.29 8.35 4.83 0.0192 0.0094
08.30 17.68 9.54 0.0159 0.0171
08.31 19.14 12.32 0.0302 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.73 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

방학동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm