서울특별시 도봉구

창동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 5.4억 (1위) 49.2% 41건
도봉동 4.9억 (2위) 64.0% 20건
쌍문동 4.3억 (3위) 55.7% 13건
방학동 3.9억 (4위) 63.5% 19건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 41건
전월 대비 -2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 0.9억 최고 10.1억
전세가율 49.2%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 31 / 7 / 3건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.1억
5.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
LIG건영캐스빌 55.6724㎡
5.2억
10층 · 2002년 준공
03.31
대우 59.86㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +600만
5층 · 1995년 준공
03.30
월가타워 15.0㎡
신고가
0.9억 ▲ +700만
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.29
주공19단지(창동리버타운) 60.5㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -3,000만
12층 · 1988년 준공
03.27
대우 59.86㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +800만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 346건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 106건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 346건 중
172건 50%
갱신 계약 전체 346건 중
106건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 346건
전세 255건 (74%) 월세·반전세 91건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
216건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.4%
갱신 106건 중 29건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 26%
반전세90건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신창 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
6층 · 1998년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
03.31
현대조합 59.91㎡
전세 2.9억
10층 · 2000년 준공
03.31
동아 109.5㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 1988년 준공
03.31
현대조합 59.91㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2000년 준공
03.31
북한산아이파크5차 165.1717㎡
신규
전세 6.5억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
창동주공3단지(해등마을) 41.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
14층 · 1990년 준공
03.31
스마트트라움 16.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 72만
8층 · 2021년 준공
03.30
창동주공4단지 36.34㎡
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1991년 준공
03.30
창동주공4단지 36.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1991년 준공
03.30
창동주공1단지 59.22㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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03.06
대우 59.86㎡
신규
월 60만
13층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.27℃
평균 최고기온
17.16℃
평균 최저기온
2.38℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.33 25.10 0.0355 0.0127
03.26 66.13 18.13 0.0437 0.0077
03.27 46.92 22.26 0.0380 0.0211
03.28 71.00 32.17 0.0323 0.0320
03.29 75.17 35.17 0.0363 0.0306
03.30 69.92 35.04 0.0409 0.0334
03.31 88.21 43.29 0.0485 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.59 / 70.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

창동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 106건 중 29건(27.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm