서울특별시 도봉구

창동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 5.9억 (1위) 50.9% 50건
도봉동 5.4억 (2위) 53.0% 21건
쌍문동 4.7억 (3위) 64.5% 17건
방학동 4.6억 (4위) 63.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 50건
전월 대비 +2%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 1.0억 최고 12.3억
전세가율 50.9%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 28 / 14 / 8건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12.3억
5.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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09.30
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +200만
15층 · 1991년 준공
09.28
창동주공1단지 58.01㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +4,400만
11층 · 1990년 준공
09.27
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -2,200만
1층 · 1991년 준공
09.26
태영데시앙 84.995㎡
7.2억 ▼ -3,700만
2층 · 2003년 준공
09.26
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -2,500만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 244건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 68건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 244건 중
137건 56%
갱신 계약 전체 244건 중
68건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 244건
전세 156건 (64%) 월세·반전세 88건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 68건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.27
동아청솔 84.97㎡
신규
전세 3.8억
14층 · 1997년 준공
09.27
동아청솔 84.97㎡
전세 3.8억
14층 · 1997년 준공
09.27
동아청솔 59.445㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 1997년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,000만
09.27
동아청솔 59.96㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 1997년 준공
09.27
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
신규
전세 2억
13층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
주공17단지 36.16㎡
보증 0.3억 / 월 45만
14층 · 1989년 준공
09.27
주공17단지 36.16㎡
갱신
보증 1억 / 월 8만
15층 · 1989년 준공
월세 ▲ +3만
09.26
창동주공1단지 59.39㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 70만
15층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만
09.26
창동주공18단지 45.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 66만
7층 · 1988년 준공
09.26
창동2차현대 59.499㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.92℃
평균 최고기온
27.58℃
평균 최저기온
19.54℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
14.30℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.00 5.13 0.0363 0.0061
09.25 12.00 5.14 0.0253 0.0136
09.26 5.67 2.58 0.0212 0.0117
09.27 9.75 4.79 0.0156 0.0133
09.28 43.42 29.29 0.0423 0.0110
09.29 32.46 18.46 0.0378 0.0100
09.30 27.54 15.13 0.0423 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.69 / 29.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

창동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 68건 중 21건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm