서울특별시 서초구

잠원동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 현재 50억 (1위) 38.0% 1건
서초동 33억 7,500만 (2위) - 2건
방배동 12억 1,000만 (3위) - 1건
신원동 - (4위) - -
양재동 - (5위) - -
우면동 - (6위) - -
원지동 - (7위) - -
반포동 - (8위) - -
내곡동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 1건
전월 대비 -98%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 50억
최저 50억 최고 50억
전세가율 38.0%
매매 1건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -98%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

50억
중간가 · 매매가 밴드 기반
50억 50억
50억
매매가 밴드 50억 ~ 50억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

38.0%
38.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 12억 5,196만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.01
아크로리버뷰신반포 84.82㎡
신고가
50억 ▲ +5억 5,000만
28층 · 2018년 준공
직전최고 44억 5,000만 (2025.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

잠원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 1건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +9.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 22건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 23건51%
갱신 계약 22건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (53%) 월세 21건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
165만원
보증금 3억
갱신
161만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

21건
전체의 47%
평균 월세205만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
한신타워 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억 5,000만
8층 · 1996년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +3억
06.12
신반포르엘 84.94㎡
신규
전세 16억
24층 · 2023년 준공
06.11
한강 84.53㎡
신규
전세 8억 3,000만
5층 · 1989년 준공
06.11
한신 84.52㎡
갱신·청구권
전세 9억
4층 · 1992년 준공
종전 8억 7,150만 → ▲ +2,850만
06.10
신반포자이 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억 5,000만
21층 · 2018년 준공
종전 11억 5,500만 → ▲ +9,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.11
한신 84.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 2,900만 / 월 88만
12층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +2,900만
06.11
신반포2 68.91㎡
갱신
보증 3,468만 / 월 161만
12층 · 1978년 준공
보증금 ▲ +160만 / 월세 ▲ +7만
06.10
신반포2 79.42㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 170만
9층 · 1978년 준공
06.10
래미안신반포리오센트 59.92㎡
신규
보증 2억 1,520만 / 월 83만
21층 · 2019년 준공
06.10
래미안신반포리오센트 59.92㎡
신규
보증 2억 1,520만 / 월 83만
7층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.30℃
평균 최고기온
28.37℃
평균 최저기온
19.17℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.00℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 26.00 14.00 0.0430 0.0110
06.07 18.00 11.00 0.0440 0.0080
06.08 24.00 11.00 0.0380 0.0100
06.09 27.00 12.00 0.0460 0.0130
06.10 43.00 25.00 0.0630 0.0120
06.11 41.00 27.00 0.0550 0.0120
06.12 33.00 20.00 0.0570 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0473 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

잠원동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 38.0% · 갱신 증액률 +9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.0%
  • 매매 중간가 50억 · 전세 중간가 12억 5,196만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -98%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 50억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm