서울특별시 서초구

잠원동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 37.8억 (1위) 44.1% 15건
잠원동 현재 25.9억 (2위) 34.4% 9건
신원동 20억 (3위) - 1건
방배동 19.6억 (4위) 38.4% 13건
우면동 18.5억 (5위) 27.7% 2건
서초동 14.7억 (6위) 57.1% 17건
양재동 13.7억 (7위) 36.0% 3건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25.9억
최저 6.8억 최고 50억
전세가율 34.4%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건

매매 가격

25.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 50억
25.9억
매매가 밴드 6.8억 ~ 50억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

34.4% 갭 큼
34.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
신반포12 55.45㎡
재건축연한
16.4억 ▼ -9.6억
9층 · 1982년 준공
04.18
킴스빌리지 30.9㎡
재건축연한 신고가
15억 ▲ +2,000만
4층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.13
킴스빌리지 30.9㎡
재건축연한 신고가
14.8억 ▲ +3.7억
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3.7억
04.10
동아 84.91㎡
신고가
36.9억 ▲ +2.9억
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.04
대우아이빌 34.72㎡
6.8억 ▲ +1.1억
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
66건 56%
갱신 계약 전체 118건 중
48건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 72건 (61%) 월세·반전세 46건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
240만원
보증금 3.8억
갱신
242만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 48건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세270만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
신반포7 112.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
6층 · 1980년 준공
종전 8억 → ▲ +1억
04.28
메이플자이 43.0502㎡
신규
전세 6.9억
22층 · 2025년 준공
04.28
월드메르디앙 84.78㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
13층 · 2002년 준공
종전 11억 → ▼ -1.5억
04.28
메이플자이 43.0502㎡
신규
전세 6.9억
16층 · 2025년 준공
04.28
메이플자이 43.0502㎡
신규
전세 6.9억
12층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
신반포자이 84.98㎡
신규
보증 15억 / 월 150만
13층 · 2018년 준공
04.25
반포센트럴자이 84.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 670만
24층 · 2020년 준공
월세 ▲ +120만
04.25
신반포2 79.42㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.2억 / 월 10만
8층 · 1978년 준공
월세 ▲ +10만
04.25
블루힐하우스 84.54㎡
신규
보증 2억 / 월 410만
5층 · 1999년 준공
04.25
메이플자이 59.1662㎡
신규
보증 9억 / 월 280만
6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.12℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
9.86℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 85.00 17.00 0.0450 0.0200
04.23 45.00 11.00 0.0480 0.0140
04.24 37.00 11.00 0.0440 0.0220
04.25 46.00 18.00 0.0470 0.0270
04.26 35.00 13.00 0.0530 0.0160
04.27 40.00 17.00 0.0520 0.0220
04.28 30.00 13.00 0.0450 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.32 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

잠원동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.9억 · 전세 중간가 11.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 30건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 25.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm