서울특별시 강남구 압구정동 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 16.6%입니다. 매매 중간가 64.6억 기준입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.3%이며, 갱신 29건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 압구정동 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 64.6억입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

서울특별시 강남구

압구정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동 현재	64.6억 (1위)	16.6%	4건
청담동	30.8억 (2위)	48.0%	7건
도곡동	29.7억 (3위)	46.9%	16건
일원동	28.4억 (4위)	38.1%	7건
대치동	27.5억 (5위)	48.9%	17건
개포동	25.5억 (6위)	34.3%	17건
삼성동	22.3억 (7위)	41.7%	17건
자곡동	21.5억 (8위)	46.3%	5건
수서동	19.3억 (9위)	30.3%	12건
세곡동	18.8억 (10위)	38.0%	1건
신사동	17.8억 (11위)	-	2건
역삼동	15.1억 (12위)	64.5%	16건
논현동	14.7억 (13위)	34.0%	6건
율현동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 4건

전월 대비 +33%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 64.6억

최저 54억 최고 85.3억

전세가율 16.6%

매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 4건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

64.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

54억 85.3억

64.6억

매매가 밴드 54억 ~ 85.3억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

16.6%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 12.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 16.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 54건 중

25건 46%

갱신 계약 전체 54건 중

29건 54%

전세 · 월세 시장 구조 총 54건

전세 35건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

270만원

보증금 3억

갱신

248만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

51.7%

갱신 29건 중 15건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세288만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (16.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

미성2차 118.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 13억

15층 · 1987년 준공

종전 11억 → ▲ +2억

04.28

현대2차(10,11,20,23,24,25동) 196.84㎡

갱신

전세 17.2억

3층 · 1976년 준공

종전 16.4억 → ▲ +8,100만

04.28

현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 196.21㎡

신규

전세 26억

12층 · 1976년 준공

04.25

한양1차(영동한양) 63.87㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.5억

8층 · 1977년 준공

종전 6억 → ▲ +5,000만

04.21

한양4 208.65㎡

신규

전세 18억

9층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

한양1차(영동한양) 63.87㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 205만

12층 · 1977년 준공

월세 ▲ +40만

04.22

현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 196.21㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 789만

7층 · 1976년 준공

월세 ▲ +39만

04.22

한양1차(영동한양) 63.87㎡

신규

보증 1억 / 월 300만

4층 · 1977년 준공

04.20

신현대12차 110.82㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 290만

9층 · 1982년 준공

보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +60만

04.19

현대13차(208~211동) 108.47㎡

신규

보증 7억 / 월 160만

12층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.99℃

평균 최고기온

20.68℃

평균 최저기온

10.15℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

4.80℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.18 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	78.00	17.00	0.0330	0.0350
04.23	37.00	10.00	0.0510	0.0120
04.24	34.00	10.00	0.0340	0.0360
04.25	45.00	16.00	0.0360	0.0400
04.26	31.00	11.00	0.0460	0.0250
04.27	40.00	15.00	0.0400	0.0360
04.28	28.00	13.00	0.0360	0.0250

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.29 / 49.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0364 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0311 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	세곡동	18.8억	3일	가성비 1위
2위	수서동	19.3억	3일	저가 진입
3위	자곡동	21.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	논현동	14.7억	4일
5위	역삼동	15.1억	4일

종합 진단 2026년 04월

압구정동 · 2026-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

압구정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 16.6% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 64.6억 · 전세 중간가 12.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

압구정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

압구정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

압구정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 -
매매 중간가 64.6억

압구정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

압구정동

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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