서울특별시 송파구

잠실동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 29.0억 (1위) 39.0% 64건
신천동 21.4억 (2위) 38.3% 15건
장지동 19.3억 (3위) 40.5% 6건
방이동 18.9억 (4위) 38.1% 16건
석촌동 17.7억 (5위) - 1건
송파동 17.1억 (6위) 42.9% 9건
문정동 15.9억 (7위) 40.4% 25건
삼전동 15억 (8위) 36.3% 1건
거여동 13.5억 (9위) 43.5% 16건
가락동 12.2억 (10위) 41.0% 28건
풍납동 12.1억 (11위) 44.3% 13건
오금동 11.6억 (12위) 37.8% 8건
마천동 11.3억 (13위) 44.3% 5건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 64건
전월 대비 +205%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 29.0억
최저 14.1억 최고 45억
전세가율 39.0%
매매 64건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 16건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +205%
소형 / 중형 / 대형 21 / 35 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

29.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.1억 45억
29.0억
매매가 밴드 14.1억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

39.0% 갭 큼
39.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
우성아파트 131.08㎡
재건축연한
38.3억 ▼ -7,000만
3층 · 1981년 준공
04.20
리센츠 84.99㎡
32.5억 ▲ +5,000만
7층 · 2008년 준공
04.18
리센츠 27.68㎡
17.5억 ▲ +2.5억
4층 · 2008년 준공
04.17
리센츠 27.68㎡
15억 ▼ -2.5억
11층 · 2008년 준공
04.17
트리지움 84.95㎡
31.8억 ▲ +8,000만
23층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.0% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 81건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
103건 54%
갱신 계약 전체 189건 중
81건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 99건 (52%) 월세·반전세 90건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
220만원
보증금 3억
갱신
142만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 81건 중 38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세230만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신
전세 5.3억
11층 · 1978년 준공
04.27
리센츠 84.99㎡
갱신·청구권
전세 12.6억
9층 · 2008년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만
04.27
주공아파트 5단지 82.61㎡
신규
전세 6.2억
5층 · 1978년 준공
04.27
리센츠 84.99㎡
신규
전세 14억
8층 · 2008년 준공
04.25
잠실엘스 84.97㎡
갱신
전세 13.1억
8층 · 2008년 준공
종전 12.5억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
트리지움 149.45㎡
갱신 전세→월세전환
보증 15.3억 / 월 60만
28층 · 2007년 준공
월세 ▲ +60만
04.27
트리지움 114.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 387만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2.7억
04.27
잠실엘스 84.8㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 280만
24층 · 2008년 준공
월세 ▲ +20만
04.27
트리지움 59.88㎡
신규
보증 6억 / 월 160만
15층 · 2007년 준공
04.27
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 1억 / 월 440만
20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.49℃
평균 최고기온
21.88℃
평균 최저기온
10.17℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 70.00 16.00 0.0460 0.0210
04.23 37.00 12.00 0.0470 0.0150
04.24 28.00 13.00 0.0460 0.0210
04.25 38.00 22.00 0.0490 0.0260
04.26 29.00 15.00 0.0540 0.0150
04.27 34.00 18.00 0.0540 0.0200
04.28 24.00 14.00 0.0470 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.61 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

잠실동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 29.0억 · 전세 중간가 9.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 38건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +205%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 29.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm