서울특별시 송파구

신천동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 현재 30억 6,750만 (1위) 29.3% 3건
잠실동 29억 6,333만 (2위) 26.6% 3건
문정동 20억 8,250만 (3위) 41.0% 4건
장지동 18억 (4위) 24.7% 1건
거여동 16억 5,000만 (5위) 45.5% 1건
송파동 12억 6,300만 (6위) - 1건
풍납동 10억 1,167만 (7위) - 3건
오금동 6억 2,700만 (8위) - 1건
방이동 3억 1,000만 (9위) - 1건
마천동 - (10위) - -
석촌동 - (11위) - -
삼전동 - (12위) - -
가락동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 3건
전월 대비 -91%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 30억 6,750만
최저 29억 3,000만 최고 31억 9,000만
전세가율 29.3%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -91%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

30억 6,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
29억 3,000만 31억 9,000만
30억 6,750만
매매가 밴드 29억 3,000만 ~ 31억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

29.3%
29.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 8,670만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.02
파크리오 84.9㎡
29억 3,000만 ▲ +8,500만
34층 · 2008년 준공
직전 28억 4,500만 (2026.05)
06.01
장미1 82.45㎡
재건축연한
31억 9,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1979년 준공
직전 32억 (2026.05)
06.01
파크리오 84.79㎡
29억 6,000만 ▲ +6,000만
12층 · 2008년 준공
직전 29억 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 29.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 31건
신규 계약 18건58%
갱신 계약 12건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (48%) 월세 16건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
212만원
보증금 1억 5,000만
갱신
150만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

16건
전체의 52%
평균 월세201만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
파크리오 144.77㎡
갱신·청구권
전세 14억 1,700만
25층 · 2008년 준공
종전 13억 5,000만 → ▲ +6,700만
06.12
한신잠실코아 41.99㎡
신규
전세 4억
1층 · 1988년 준공
06.10
파크리오 84.9㎡
신규
전세 11억
3층 · 2008년 준공
06.10
롯데캐슬골드 166.7㎡
신규
전세 16억
12층 · 2005년 준공
06.09
장미1 82.45㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
6층 · 1979년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.11
파크리오 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
7층 · 2008년 준공
06.11
장미2 71.2㎡
갱신
보증 1억 / 월 190만
12층 · 1979년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +40만
06.10
장미1 71.2㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 2,800만 / 월 60만
2층 · 1979년 준공
보증금 ▲ +2,800만
06.10
장미1 82.45㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
9층 · 1979년 준공
06.06
장미2 82.45㎡
신규
보증 3억 / 월 210만
7층 · 1979년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.83℃
평균 최고기온
29.22℃
평균 최저기온
19.44℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.10℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 20.00 13.00 0.0430 0.0120
06.07 18.00 11.00 0.0460 0.0090
06.08 23.00 14.00 0.0390 0.0120
06.09 24.00 12.00 0.0470 0.0150
06.10 32.00 22.00 0.0670 0.0120
06.11 27.00 19.00 0.0600 0.0120
06.12 24.00 18.00 0.0590 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.08 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0486 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

신천동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 29.3% · 갱신 증액률 +8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 29.3%
  • 매매 중간가 30억 6,750만 · 전세 중간가 9억 8,670만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -91%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 30억 6,750만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm