서울특별시 송파구 신천동

장미2

2026년 1월 기준 기준 · 매매·전세·월세 실거래 분석

매매
30억 1,000만 ▼전월비
중간가 · 1건 거래
이달 최고가 30억 1,000만
전세
6억 2,139만 ▼전월비
중간 보증금 · 9건
전세가율 19.2%
월세
보증금 40,000 / 105만
중간 월세 · 9건
전월 월세 185만원
매매
전세
월세
매매 중간가 추이 (최근 24개월)
전고점 대비 15.3% 하락
전세 중간 보증금 추이 (최근 24개월)
최근 3개월 연속 상승
월세 중간 임료 추이 (최근 24개월)
최근 2개월 연속 하락 · 전고점 대비 73.3% 하락
연간 거래량 추이 매매 기준
2023
26건
2024
43건
▲17
2025
41건
▼2
2026
3건
● 현재
면적별 시세 2026년 1월 기준 실거래 기준
71㎡ 집중 1건
약 21평
30억 1,000만
평당 1억 4,333만
매매 거래 최근 25건
거래월전용면적층거래금액직전 거래 대비
2026.03 82.45㎡ (25평) 12층 32억 2,000만 ▼8,000만
2026.02 120.00㎡ (36평) 9층 38억 ▲신고가
2026.01 71.20㎡ (22평) 11층 30억 1,000만 ▼9,000만
2025.12 99.00㎡ (30평) 9층 35억 8,000만 ▼9,000만
2025.12 82.45㎡ (25평) 5층 33억 ▲신고가
2025.11 71.20㎡ (22평) 10층 31억 ▲신고가
2025.10 99.00㎡ (30평) 8층 36억 7,000만 ▲신고가
2025.10 71.20㎡ (22평) 12층 29억 9,500만 ▲신고가
▼ 17건 더 보기
전월세 거래 최근 25건
거래월유형전용면적층보증금 / 월세계약
2026.04 전세 82.5㎡ (25평) 9층 5억 9,850만 갱신
2026.04 전세 82.5㎡ (25평) 7층 6억 4,000만 갱신
2026.04 전세 82.5㎡ (25평) 13층 7억 8,000만 신규
2026.04 전세 82.5㎡ (25평) 13층 7억 5,000만 갱신
2026.04 반전세 82.5㎡ (25평) 14층 55,000 / 60만 신규
2026.03 전세 99.0㎡ (30평) 3층 7억 6,000만 신규
2026.03 반전세 82.5㎡ (25평) 7층 50,000 / 100만 신규
2026.03 전세 82.5㎡ (25평) 13층 6억 5,000만 갱신
▼ 17건 더 보기
송파구 인근 단지 비교 2026년 1월 기준 · 매매 중간가 기준
동 단지명 매매 중간가 전세가율 거래
잠실동 주공아파트 5단지 41억 8,200만 11.4% 10건
잠실동 아시아선수촌아파트 41억 5,000만 26.5% 1건
잠실동 레이크팰리스 36억 5,000만 38.2% 2건
잠실동 갤러리아팰리스 35억 500만 50.9% 2건
신천동 장미1 34억 3,500만 20.2% 2건
잠실동 잠실엘스 33억 7,000만 35.8% 13건
방이동 올림픽선수기자촌2단지 33억 28.9% 3건
잠실동 트리지움 32억 1,000만 39.1% 11건
방이동 올림픽선수기자촌3단지 31억 4,000만 28.0% 3건
방이동 올림픽선수기자촌1단지 30억 5,000만 26.0% 3건
잠실동 우성아파트 30억 1,500만 27.6% 3건
신천동 장미2 현재 30억 1,000만 19.2% 1건
가락동 헬리오시티 30억 37.3% 9건
신천동 파크리오 29억 8,000만 34.6% 17건
오금동 현대(2-4차) 29억 1,750만 30.9% 2건
문정동 올림픽훼밀리타운 29억 500만 28.3% 4건
잠실동 우성4차 27억 7,000만 23.5% 1건
송파동 가락삼익맨숀 27억 - 1건
오금동 대림 24억 8,000만 35.8% 5건
잠실동 리센츠 24억 5,000만 35.4% 10건
장지동 위례중앙푸르지오2단지 23억 5,000만 46.4% 1건
가락동 래미안파크팰리스 23억 4,500만 37.1% 3건
장지동 위례중앙푸르지오1단지 23억 4,000만 - 1건
신천동 더샵스타리버 23억 1,000만 - 2건
송파동 래미안송파파인탑 23억 40.4% 4건
풍납동 잠실올림픽공원아이파크 23억 41.7% 1건
거여동 송파위례리슈빌 22억 7,000만 42.8% 1건
가락동 삼환 22억 5,000만 20.9% 1건
신천동 잠실푸르지오월드마크 22억 47.7% 1건
장지동 위례아이파크 21억 - 1건
문정동 문정래미안 20억 9,250만 43.8% 2건
방이동 코오롱아파트 20억 8,000만 34.1% 1건
송파동 한양아파트 20억 7,000만 21.9% 2건
장지동 위례신도시송파푸르지오 20억 5,000만 50.4% 2건
장지동 송파파인타운4단지 19억 9,500만 40.9% 1건
거여동 송파레이크파크호반써밋Ⅰ 19억 8,350만 45.0% 4건
거여동 e편한세상송파파크센트럴 19억 1,500만 37.8% 1건
가락동 가락미륭아파트 19억 22.1% 1건
장지동 송파파인타운12단지 19억 43.2% 1건
문정동 파크하비오 18억 8,250만 48.5% 8건
가락동 가락(1차)쌍용아파트 18억 5,000만 33.1% 5건
신천동 한빛웰리스 18억 5,000만 - 1건
장지동 송파파인타운3단지 18억 5,000만 36.9% 1건
가락동 가락쌍용(2차) 18억 5,000만 - 1건
거여동 송파시그니처롯데캐슬 18억 1,500만 38.0% 4건
장지동 송파파인타운6단지 17억 9,000만 43.0% 1건
장지동 송파파인타운13단지 17억 9,000만 43.4% 1건
장지동 송파파인타운5단지 17억 6,000만 44.6% 2건
가락동 가락금호아파트 17억 6,000만 36.8% 3건
풍납동 미성 17억 4,000만 34.5% 1건
풍납동 현대1 17억 3,000만 37.6% 3건
문정동 문정대우푸르지오1차 17억 2,000만 - 1건
석촌동 잠실한솔 17억 50.3% 1건
잠실동 현대 16억 9,500만 42.8% 1건
가락동 한신1 16억 9,000만 - 1건
문정동 건영1 16억 7,000만 35.0% 7건
장지동 위례24단지(꿈에그린) 16억 6,000만 35.4% 7건
장지동 송파파인타운9단지 16억 4,000만 41.0% 1건
거여동 거여2단지효성아파트 15억 9,000만 44.9% 1건
가락동 현대(6차) 15억 8,500만 12.6% 1건
오금동 송파레미니스 15억 3,000만 25.2% 1건
가락동 롯데캐슬 15억 - 1건
마천동 송파파크데일1단지 14억 8,500만 35.7% 1건
가락동 가락3차쌍용스윗닷홈101동,102동 14억 8,000만 - 1건
송파동 현대 14억 7,500만 - 2건
장지동 송파더센트레 14억 7,000만 39.0% 7건
송파동 SK 14억 7,000만 47.6% 1건
장지동 송파파인타운1단지 14억 2,000만 56.3% 1건
가락동 대림 14억 - 6건
오금동 상아2차아파트 14억 26.6% 8건
풍납동 신성노바빌아파트 13억 9,750만 37.9% 2건
풍납동 한강극동 13억 8,000만 32.8% 5건
오금동 송파더플래티넘 13억 8,000만 47.1% 1건
장지동 송파파인타운8단지 13억 7,250만 41.3% 1건
신천동 잠실아이스페이스 13억 7,000만 - 1건
가락동 성원상떼빌 13억 5,000만 54.7% 4건
풍납동 극동 13억 5,000만 32.5% 2건
삼전동 현대1 13억 5,000만 36.9% 1건
신천동 한신잠실코아 13억 5,000만 30.4% 1건
송파동 송파파밀리에더퍼스트 13억 5,000만 43.1% 3건
풍납동 동아한가람1 13억 4,500만 43.9% 5건
풍납동 쌍용 13억 2,000만 54.6% 2건
거여동 쌍용스윗닷홈2차 12억 9,500만 - 1건
오금동 송파두산위브 12억 9,000만 - 3건
거여동 현대1차 12억 58.3% 1건
마천동 삼익1 12억 32.7% 1건
거여동 현대3차 12억 45.8% 3건
방이동 방이금호어울림 11억 9,000만 - 1건
가락동 우성 11억 8,900만 35.3% 2건
풍납동 강변현대 11억 6,500만 - 1건
오금동 삼성 11억 4,500만 - 1건
풍납동 씨티극동1 11억 4,500만 40.4% 5건
거여동 현대2차 10억 8,000만 44.9% 3건
송파동 호수임광 10억 7,000만 45.4% 3건
석촌동 예명 10억 6,000만 - 1건
송파동 한영해시안아파트 10억 3,900만 - 2건
거여동 거여5단지 10억 3,500만 47.3% 4건
마천동 마천금호어울림1차아파트 10억 750만 - 2건
문정동 성해 10억 500만 - 1건
거여동 보화2차 10억 - 1건
가락동 풍림1 9억 9,000만 - 1건
문정동 문정시영 9억 8,000만 23.5% 9건
문정동 현대(62-5) 9억 7,500만 51.3% 1건
문정동 세양청마루 9억 5,000만 47.4% 2건
거여동 거여4단지 8억 9,000만 56.2% 6건
방이동 옥산크리스탈 8억 7,000만 - 1건
풍납동 신아 8억 5,500만 - 1건
오금동 다성파크뷰 8억 5,000만 - 1건
거여동 거여1단지 8억 4,825만 45.2% 8건
풍납동 현대리버빌1지구 8억 4,000만 53.0% 3건
풍납동 미랜드퀸 8억 1,000만 - 1건
가락동 테라펠리체송파 8억 500만 - 4건
풍납동 올림픽레아아파트 8억 - 1건
풍납동 이트리움송파(281-4) 7억 6,998만 - 2건
삼전동 동신 7억 5,000만 - 1건
삼전동 하이파크아파트 7억 5,000만 - 1건
가락동 진넥스베르디엠 7억 4,500만 - 1건
문정동 현대2 7억 2,000만 - 1건
마천동 성영 7억 700만 - 1건
풍납동 신동아파밀리에 7억 - 1건
마천동 우방아파트 6억 9,600만 - 1건
가락동 강남팰리스 6억 9,000만 - 1건
마천동 신동아 6억 4,500만 57.3% 4건
풍납동 현대리버빌2지구 6억 4,000만 52.0% 1건
풍납동 토성현대 6억 3,800만 - 1건
방이동 한성나이스빌 6억 3,000만 - 1건
방이동 올림픽카운티 6억 46.7% 1건
방이동 동광팰리스 3억 9,000만 73.0% 1건
가락동 대련 3억 8,000만 - 1건
방이동 이스턴잠실 3억 7,000만 - 1건
석촌동 석촌호수효성해링턴타워 2억 5,700만 - 1건
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