지석동
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전남광주통합특별시 남구

지석동

부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

2023년 7월 전남광주 남구 지석동에선 아파트가 3건 팔렸어요. 거래가 드문 동네일수록 공기와 날씨, 인구와 가게가 더 많은 걸 말해 줍니다.

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이번 달 전남광주통합특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 비교해 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
전남광주통합특별시 결산 보기 →
이 동네 데이터로 AI 분석하기

지석동 2023년 7월 정제 데이터를 프롬프트로 만들어 드려요. ChatGPT, Gemini, Claude 가운데 어디에 붙여넣어도 시장과 임대차, 거주환경을 한 번에 진단받을 수 있어요.

어떤 상황이세요?안 고르셔도 됩니다
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2붙여넣을 곳을 열어서
3붙여넣고 보내기만 하면 돼요

물어볼 말은 프롬프트에 들어 있어요. 따로 쓰실 것 없습니다.

AI가 가져온 출처와 학군, 호재는 직접 클릭해 확인하세요. 시세와 전세가율 같은 정제 수치만 신나게마을 출처입니다.

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이 동네 한눈에

지석동 한눈에 보기

  • 지석동에는 3,473명이 살고 가구 수는 1,462가구입니다 (인구는 2026년 9월 기준).
  • 7월에는 폭염이 5일, 열대야가 1일 잡혔습니다.
    전남광주통합특별시 동네 가운데 측정이 충분한 394곳을 비교하면 10곳 중 8곳이 폭염 0일에서 7일 사이입니다.
거주 환경
  • 초미세먼지(PM2.5)는 평균 11.1㎍/㎥로 환경부 기준 '좋음'입니다. 나쁨으로 잡힌 날은 0일입니다.
  • 미세먼지(PM10) 평균은 16.9㎍/㎥로 환경부 기준 '좋음'입니다.
    7월 한 달 가운데 31일을 측정한 값입니다. 환경부 기준으로 '좋음'은 초미세먼지 15㎍/㎥, 미세먼지 30㎍/㎥까지고, '보통'은 초미세먼지 35㎍/㎥, 미세먼지 80㎍/㎥까지입니다.
가게
  • 가게는 96곳이 등록돼 있습니다.
    2026년 6월 조사 기준입니다.
  • 등록된 가게 가운데 음식이 32.3%, 소매가 22.9%를 차지합니다.
지석동 동네 성분표
측정 신호는 환경이에요

거주 환경
초미세먼지(PM2.5) 월평균11.09㎍/㎥
측정 31일 기준, 환경부 ‘좋음’나쁨 0일
이번 달 평균기온26.0℃
측정 31일

매매 시장
거래 표본 부족(3건, 신뢰 기준 5건)이라 매매 중간 거래가를 보여주지 않았어요
매매 거래량3건

전세
같은 단지/평형끼리 비교할 수 있었던 전세가 2건뿐이라(신뢰 기준 10건) 전세가율을 보여주지 않았어요

임차
갱신 표본 부족(1건, 신뢰 기준 10건)이라 인상률·갱신요구권을 보여주지 않았어요
중간값과 비율은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려서, 그럴 때는 ‘보류’로 두고 보여주지 않습니다. 거래 건수처럼 흔들리지 않는 값은 그대로 적었어요.
종합 진단

실거주 관점

  • PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 임차 데이터 부족
  • 갱신요구권 사용률 100.0%

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

사람과 생활

이 동네 인구·가구  2026년 9월 기준
인구
3,473
명
가구
1,462
가구
가구당 인구
2.4
명
남녀 비율
남 49%, 여 51%
거의 반반
나이대막대 높이 = 사람 수
307
421
325
461
598
588
470
227
76
0-9 10대 20대 30대 40대 50대 60대 70대 80+
가구 구성몇 명이 함께 사는지
1인
28.5% · 416
2인
30.9% · 452
3인
21.4% · 313
4인+
19.2% · 281
인구 추이같은 달 비교
’232,358 ’242,327▼1.3% ’253,398▲46.0% ’263,473▲2.2%
인구 자세히·연령 피라미드
출처: 행정안전부 주민등록 인구·세대현황 · 2026년 9월 기준
가구 = 함께 사는 사람 묶음. 단독·빌라·아파트를 전부 합산한 수예요 (아파트 '세대' 수가 아닙니다).
아이 키우는 동네
인구 2026년 9월 기준 놀이 시설 2026년 10월 수집

이 동네에 사는 0~9세가 307명이에요. 주민 가운데 8.8%예요. 남구 전체는 5.9%예요.

놀이 시설 15곳
안팎
운영
장소
어느 동네

놀이 시설이 어디에 있는지로 갈라 놓은 거예요. 누가 들어갈 수 있는지는 이 자료에 없어요.

놀이 시설 목록
장소 이름 지도 안팎 운영 설치
주택단지 힐스테이트 지석 어린이놀이터(103동) 지석동 305-10 힐스테이트 지석 실외 민간 2024년
도시공원 지석동 어린이공원 지석동 514 실외 공공 2024년
주택단지 지석동 더디시파크 108동 109동 사이 어린이놀이터 포충로653번길 36 광주 남구 지석동 308-2 실외 민간 2024년
주택단지 광주지석동 힐스테이트 대촌 101동 앞 어린이놀이터 포충로 635-20 광주 남구 지석동 305-10 이 주소입니다 실외 민간 2024년
주택단지 일진스위트포레 105동앞 놀이터 고싸움로164번길 20 (지석동) 105동앞 놀이터 실외 민간 2020년
주택단지 일진스위트포레 108동앞 놀이터 고싸움로164번길 20 (지석동) 108동앞 놀이터 실외 민간 2020년
어린이집 우리무지개 어린이집 실내놀이터 고싸움로164번길 19-11 (지석동) 우리무지개 어린이집 실내 민간 2019년
유치원 대촌중앙초등학교 병설유치원 놀이터 고싸움로152번길 1 (지석동) 실외 공공 2013년

지도를 누르면 그 주소로 찾아 줘요. 놀이터는 지도에 이름이 없는 곳이 많아 주소로 찾아요.

학생 수는 그 해 4월 1일 기준이고 자료는 학교알리미 정보공시예요. 운영 중인 학교만 담겨 있고 문 닫은 학교는 이 자료에 없어요. 배정되는 학교를 뜻하지는 않아요.
이 동네 학교에 다니는 학생 수예요. 사는 동네와 다닐 학교가 다를 수 있어요.
놀이 시설은 어린이놀이시설 안전관리시스템에 등록된 것만 담겨 있어요.
이 동네 상점 구성  2026년 6월 기준
지석동 전체 96곳 (등록 기준) · 업종 대분류별 구성
상점 자세히·비교
출처: 소상공인시장진흥공단 상가정보
같은 점포가 여러 번 등록된 경우가 있어 '등록 기준' 수치예요.
소상공인·프랜차이즈 상가 기준이라 대기업 직영점(스타벅스 등)은 일부 빠질 수 있어요.

매매 시장 동향

이웃 동네 가격 비교 

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임암동 4억 6,650만 (측정 7곳 중 1위) 60.3% 14건
봉선동 4억 900만 (측정 7곳 중 2위) 55.7% 41건
행암동 3억 7,775만 (측정 7곳 중 3위) 보류 12건
서동 보류 보류 3건
압촌동 보류 보류 3건
노대동 보류 없음 2건
지석동 현재 보류 보류 3건
주월동 2억 5,500만 (측정 7곳 중 8위) 67.1% 19건
방림동 2억 1,750만 (측정 7곳 중 9위) 보류 10건
백운동 2억 1,150만 (측정 7곳 중 10위) 보류 15건
송하동 보류 보류 4건
진월동 1억 7,950만 (측정 7곳 중 12위) 보류 26건
월산동 보류 보류 4건
양림동 없음 없음 없음
화장동 없음 없음 없음
칠석동 없음 없음 없음
사동 없음 없음 없음
석정동 없음 없음 없음
구동 없음 없음 없음
구소동 없음 없음 없음
양촌동 없음 없음 없음
도금동 없음 없음 없음
승촌동 없음 없음 없음
신장동 없음 없음 없음
양과동 없음 없음 없음
이장동 없음 없음 없음
대지동 없음 없음 없음
원산동 없음 없음 없음
월성동 없음 없음 없음
덕남동 없음 없음 없음

없음 = 그 달 거래가 없었어요
보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

거래량 3건
전월 거래량 2건
전월 대비 +50%
거래방향 이번 달 3건 중 비교 가능 2건
신고가 0 직전보다 높음 1 직전과 같음 0 직전보다 낮음 1
비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움
같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값과 비교한 값입니다. 첫 거래는 제외하고, 같은 날 거래끼리는 비교하지 않습니다. 층은 다를 수 있습니다.
매매 가격

매매 가격 자료가 아직 안 들어왔어요

면적대별 매매 건수

소형 60㎡↓ 0건 0%
중형 ~85㎡ 3건 100%
대형 85㎡↑ 0건 0%

최신 매매 거래

전체보기 →
단지
정렬
3건 이 달 잡힌 매매 거래
등기
2023년 7월 지석동 취소 안 된 거래 3건 중 3건은 등기를 마쳤어요.
2022년 12월 ~ 2023년 2월에 계약한 아파트 매매 거래 5만 1,074건은 50%가 등기를 마치기까지 46일, 90%가 마치기까지 103일 걸렸어요.
07.15
2억 8,500만
7층 2020년 준공 등기 2023.08.31
07.10
2억 7,500만 ▲ +700만
7층 2008년 준공 등기 2023.10.25
직전 2억 6,800만 2023.07.01 9층
07.01
2억 6,800만 ▼ -1,200만
9층 2008년 준공 등기 2023.08.31
직전 2억 8,000만 2023.06.12 12층

임대차 안전

지석동 전세 계약 전 확인 수치
표본이 적으면 중간값이 흔들릴 수 있습니다. 모든 수치는 사실이며 판단은 이용자 몫입니다
없음 = 그 값을 낼 근거(같은 조건의 거래·계약)가 아예 없었다는 뜻이에요
보류 = 값은 있지만 표본이 10건에 못 미쳐 흔들릴 수 있어 보여주지 않습니다
전세가율 보류
같은 단지/평형끼리 비교할 수 있었던 전세가 2건뿐이라(신뢰 기준 10건) 보여주지 않았어요 시도 평균 70.9%
갱신 증액률 보류
전세에서 전세로 갱신한 계약 중 계산할 수 있는 1건(신뢰 기준 10건)
갱신요구권 사용률 100.0%
갱신 1건 중 1건 행사 갱신요구권 = 임차인이 1회 갱신 요구할 수 있는 권리
계약 현황 9건
전체 임대차 계약
신규 5건56%
갱신 1건11%
전세와 월세 구성
전세 4건 (44%) 월세 5건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓ 0건 0%
중형 ~85㎡ 8건 89%
대형 85㎡↑ 1건 11%
이 동네 임대, 실제 거래 범위
구분최저중간값최고거래
전세 보증금 1억 7,000만 보류 2억 2,000만 4건
월세 보증금 1,500만 2,000만 1억 4,000만 5건
월세 월 납입 25만 63만 70만 5건
보류 = 거래가 1건뿐이면 최저·최고를, 5건 미만이면 중간값을 보여주지 않습니다
※ 보증금 최저인 거래와 월 납입 최저인 거래는 같은 거래가 아닙니다. 두 최저를 한 매물 조건으로 보지 마세요.

최근 임대차 계약

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단지
정렬
4건 이 달 잡힌 전세 계약
07.26
전세 2억 2,000만
10층 2008년 준공
07.15
전세 1억 7,000만
10층 2020년 준공
07.08
전세 1억 9,000만
12층 2020년 준공
07.08
전세 1억 9,000만
12층 2020년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -8,000만
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃ 이하
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
지난 겨울 추위 1일
더한 기간 2022년 11월~2023년 2월
한파 일수예요. 겨울 평균기온은 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
지난 여름 더위 1일
더한 달 2022년 7월, 2022년 8월, 2023년 6월
폭염 일수예요. 열대야는 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상, 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균 측정 31일 기준
최대 일강수량 92.00 mm
하루 중 가장 많이 온 날의 강수량이에요 기준 80mm 호우주의보 측정 31일 중 가장 많은 날

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
30.33℃
평균 최저기온
22.91℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
↳ 폭염 시도 평균 3.8일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 92.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

07.31 초미세먼지(PM2.5) 측정값
14.75㎍/㎥ 좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 7.52 3.86 0.0246 0.0014
07.26 15.38 9.67 0.0154 0.0019
07.27 22.17 16.96 0.0127 0.0021
07.28 24.17 19.50 0.0167 0.0024
07.29 20.67 15.17 0.0204 0.0025
07.30 21.63 18.04 0.0214 0.0023
07.31 19.17 14.75 0.0267 0.0035
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 25.18 ㎍/㎥
PM2.5 나쁨 / 매우나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0349 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0026 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm 이하
아황산가스 (SO2) 월 평균
0.0026 ppm
환경부 연간 기준 0.020 ppm 이하
일산화탄소 (CO) 월 평균
0.31 ppm
환경부 8시간 기준 9 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm
지석동 주거 환경 자주 묻는 질문
  • 전세가율은 같은 단지/평형끼리 비교할 수 있었던 전세가 2건뿐이라(신뢰 기준 10건) 보여주지 않았어요
  • 매매 중간가는 거래 표본 부족(3건, 신뢰 기준 5건)이라 보여주지 않았어요
  • 전세 중간가는 전세 표본 부족(4건, 신뢰 기준 10건)이라 보여주지 않았어요
  • 전세가율은 같은 단지·같은 평형끼리 비교해 산출합니다(HUG 깡통전세 권고 80%). 위 매매·전세 중간가는 대표 평형이 서로 달라, 두 값을 직접 나눈 비율과는 다를 수 있습니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0026 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률은 전세에서 전세로 갱신한 계약 중 계산할 수 있는 1건뿐이라(신뢰 기준 10건) 보여주지 않았어요
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 전월 대비 +50%
  • 거래방향은 비교 가능 2건 중 신고가 0건, 직전보다 높음 1건, 직전과 같음 0건, 직전보다 낮음 1건입니다 (같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값과 비교. 층은 다를 수 있습니다)
  • 매매 중간가는 거래 표본 부족(3건, 신뢰 기준 5건)이라 보여주지 않았어요
  • 한파 0일, 폭염 5일, 열대야 1일 (기준은 각각 -12℃, 33℃, 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 하루 80mm 이상 온 날 1일, 하루 최대 강수량 92.00mm
이번 달 전남광주통합특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 비교해 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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