광산구

광산구 동네의 시장·임대차·거주환경 신호를 종합 진단해주세요.

[제 상황] (선택 — 비우면 중립 진단)
- 목적: 예) 거주 검토 / 이사 후보 / 단순 파악

아래 정제 데이터(신나게마을 sinnake-town.com 가공)는 이 동네의 "현재 신호"입니다. 당신의 일은 이 신호를 다시 읽어주는 게 아니라, 웹에서 유관 정보를 수집해 신호와 결합하고, 이 동네가 지금 어떤 국면인지 해석하는 것입니다.

1단계 (데이터만, 아직 웹 X): 정제 데이터로 이 동네 국면을 먼저 읽기 (개별 수치 말고 시장·임대차·환경 신호 조합). 데이터가 한 방향 안 모이면 억지 단일서사 말고 '혼재/판단보류'. 임대차 거래 범위는 세그먼트(전세/월세/순수월세)별 분포 — 다른 세그먼트의 최저끼리(최저 보증금+최저 월)를 한 매물로 합성하지 말 것. 중위 보증금은 반전세·순수월세가 섞인 중간값이라 "전형 월세"가 아니며, 보증금 중위와 월 중위도 같은 계약의 값이 아니다
2단계 (웹=원인·반증): 1단계 국면을 들고 웹에서 원인 후보만 찾기 — 평판이 아니라 신호의 원인 후보:
   - 이 동네/시군구의 입주 물량·공급 일정 (최근과 향후)
   - 재건축·개발·교통 진행 상황
   - 시장 전체에 걸린 정책 변수 (대출 규제 등, 최근 6개월)
   - 학군·생활 인프라 변화
   + 데이터와 충돌하는 반증. 못 찾으면 "원인 웹 미확인"(지어내기 X)
3단계 (가설=핵심): 데이터 국면을 설명하는 경쟁 가설 2~3개. 각 가설=데이터 근거+원인 메커니즘+웹 근거(없으면 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정")+반증. 하위 동네 간 차이(어느 동·생활권이 움직이나)도 가설 대상. 얄팍한 "~있음" 금지
4단계: 거주환경 해석 — 미세먼지(환경부 등급)·폭염/한파/열대야를 시도 평균·이웃 동네와 대비해 이 동네의 상대 위치와 생활 함의(냉난방 부담, 야외활동 등)를 짚을 것. 환경은 원인 추적보다 "여기 사는 경험"의 관점으로
5단계: 관점별 확인 포인트 (실거주 검토/전세 세입자/단순 관찰, "다음에 확인할 것"을 질문형으로)
6단계: 이 데이터와 웹 정보로도 답할 수 없는 것 1~2개를 정직하게 명시

[정제 데이터] 2023년 9월 기준 광산구
```json
{
  "동네" : "광산구",
  "기준월" : "2023-09",
  "행정범위" : "시군구",
  "측정신호" : "측정 신호 · 환경 · 거래 · 전세 · 임차",
  "매매" : {
    "중위가_억" : 2.65,
    "최저_억" : 0.48,
    "최고_억" : 15.5,
    "거래량_건" : 348,
    "전월거래량_건" : 374,
    "방향비교_거래수" : 333,
    "신고가_건" : 55,
    "상승_건" : 118,
    "보합_건" : 6,
    "하락_건" : 154,
    "방향_비고" : "신고가+상승+보합+하락=방향비교_거래수 (4분할, 서로 배타 · 신고가는 상승과 별개 칸). 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비, 첫 거래는 비교 제외(같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 방향비교_거래수는 그 달 전체 거래량_건과 다른 모수. 비교수 5건 미만이면 추세 단정 금지.",
    "전월대비_퍼센트" : -7.0,
    "전세가율_퍼센트" : 70.9,
    "전세중위가_억" : 1.9,
    "면적대_건수" : {
      "소형" : 134,
      "중형" : 190,
      "대형" : 24
    },
    "시도평균_중위가_억" : 2.33658,
    "시도평균_전세가율_퍼센트" : 76.03
  },
  "매매_거래_구성" : {
    "총거래건수" : 348,
    "거래단지수" : 143,
    "상위단지" : [ "부영1차 (10건·3%)", "신창3차부영사랑으로 (9건·3%)", "운남주공8단지 (9건·3%)", "세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 (8건·2%)", "현진에버빌2단지 (8건·2%)" ],
    "나머지" : "그 외 138개 단지 304건"
  },
  "임대차" : {
    "전세거래_건" : 517,
    "월세거래_건" : 430,
    "총거래_건" : 947,
    "신규_건" : 320,
    "갱신_건" : 317,
    "갱신율_퍼센트" : 33.5,
    "갱신청구권사용_퍼센트" : 8.2,
    "평균갱신증액률_퍼센트" : 0.37,
    "월세비중_퍼센트" : 45.4,
    "중간월세_만원" : 38,
    "전월세전환_건" : 1,
    "전세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 3500,
      "중위값" : 19000,
      "최고" : 54000,
      "건수" : 517
    },
    "월세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 200,
      "중위값" : 4000,
      "최고" : 50000,
      "건수" : 430
    },
    "월세_월납입_범위_만원" : {
      "최저" : 5,
      "중위값" : 38,
      "최고" : 140,
      "건수" : 430
    },
    "주의" : "최저 보증금 거래와 최저 월 납입 거래는 서로 다름. 두 최저를 한 매물 조건으로 보지 말 것",
    "전세_역대방향" : {
      "비교가능_거래수" : 135,
      "역대최고보증금_경신_건" : 38,
      "직전대비_상승_건" : 30,
      "보합_건" : 32,
      "직전대비_하락_건" : 35,
      "비고" : "같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비(신규 계약). 첫 거래·갱신계약 제외(신규만, 같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 신고가/상승/보합/하락 4분할 합=비교가능_거래수(신고가는 상승과 별개 칸). 상승·경신은 임차인 보증금 부담↑ 방향(방향 사실이며 좋고나쁨 단정 아님)"
    },
    "월세_역대방향" : {
      "비교가능_거래수" : 157,
      "역대최고월세_경신_건" : 22,
      "직전대비_상승_건" : 40,
      "보합_건" : 35,
      "직전대비_하락_건" : 60,
      "비고" : "같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비(신규 계약). 첫 거래·갱신계약 제외(신규만, 같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 신고가/상승/보합/하락 4분할 합=비교가능_거래수(신고가는 상승과 별개 칸). 월세액 기준(보증금 아님). 상승·경신은 임차인 월부담↑ 방향(방향 사실, 가치판단 아님)"
    },
    "깡통전세_권고선_퍼센트" : 80
  },
  "임대차_거래_구성" : {
    "전세" : {
      "총거래건수" : 517,
      "거래단지수" : 122,
      "상위단지" : [ "소촌3차국제미소래 (144건·28%)", "첨단대라수2차주상복합 (108건·21%)", "하남부영 (14건·3%)", "운남주공7단지 (12건·2%)", "국제미소래 (7건·1%)" ],
      "나머지" : "그 외 117개 단지 232건"
    },
    "월세" : {
      "총거래건수" : 430,
      "거래단지수" : 127,
      "상위단지" : [ "선운리버프라임 (167건·39%)", "광주수완6신완마을휴먼시아 (10건·2%)", "운남주공1,2단지 (9건·2%)", "운남주공4단지 (9건·2%)", "광주수완7신완마을휴먼시아 (8건·2%)" ],
      "나머지" : "그 외 122개 단지 227건"
    },
    "비고" : "전세가율·월세 수치의 단지 쏠림(표본 왜곡) 검증용"
  },
  "거주환경" : {
    "PM2.5_월평균" : 10.92,
    "환경부등급" : "좋음",
    "PM2.5_최고" : 31.96,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_매우나쁨일수" : 0,
    "PM10_월평균" : 20.47,
    "PM10_나쁨일수" : 0,
    "측정일수_대기" : 30,
    "측정일수_날씨" : 30,
    "평균기온" : 23.22,
    "평균최고기온" : 28.98,
    "평균최저기온" : 19.21,
    "최고기온" : 34.00,
    "최저기온" : 12.90,
    "폭염일수" : 1,
    "한파일수" : 0,
    "열대야일수" : 0,
    "호우일수" : 0,
    "최대일강수량_mm" : 80.50,
    "평균풍속" : 0.91,
    "시도평균_폭염일수" : 0.88,
    "겨울_평균기온" : "1.4°C",
    "부가대기" : {
      "오존_ppm" : 0.0307,
      "이산화질소_ppm" : 0.0119,
      "아황산가스_ppm" : 0.0026,
      "일산화탄소_ppm" : 0.38
    }
  },
  "종합진단" : {
    "거주_사실" : [ "매매 중간가 3억 미만", "PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥ · 나쁨 0일", "한파 0일 · 폭염 1일" ],
    "전세_요약" : "전세가율 70.9% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)",
    "매매_추세" : "상승 거래 비율 52% · 전세가율 70.9%"
  },
  "하위동네_하위 지역" : [ {
    "이름" : "수완동",
    "중위가_억" : 6.175,
    "전월대비_퍼센트" : 4.88,
    "거래량_건" : 16,
    "전세거래_건" : 8,
    "전세중위_억" : 3.35,
    "월세중위_만원" : 105,
    "월세거래_건" : 4,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 10.41,
    "평균기온" : 23.61,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "쌍암동",
    "중위가_억" : 5.6,
    "전월대비_퍼센트" : 36.59,
    "거래량_건" : 14,
    "전세가율_퍼센트" : 65.04,
    "전세거래_건" : 124,
    "전세중위_억" : 1.9,
    "월세중위_만원" : 40,
    "월세거래_건" : 17,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.79,
    "평균기온" : 23.61,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "장덕동",
    "중위가_억" : 4.925,
    "전월대비_퍼센트" : 6.37,
    "거래량_건" : 32,
    "전세가율_퍼센트" : 56.23,
    "전세거래_건" : 10,
    "전세중위_억" : 2.5,
    "월세중위_만원" : 15,
    "월세거래_건" : 24,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 10.63,
    "평균기온" : 23.61,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "흑석동",
    "중위가_억" : 4.25,
    "전월대비_퍼센트" : -1.73,
    "거래량_건" : 7,
    "전세가율_퍼센트" : 69.66,
    "전세거래_건" : 8,
    "전세중위_억" : 2.8,
    "월세중위_만원" : 14,
    "월세거래_건" : 4,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 10.63,
    "평균기온" : 23.61,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "선암동",
    "중위가_억" : 3.4,
    "전월대비_퍼센트" : -8.11,
    "거래량_건" : 6,
    "전세거래_건" : 7,
    "전세중위_억" : 2.9,
    "월세중위_만원" : 37,
    "월세거래_건" : 173,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.51,
    "평균기온" : 23.48,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "산정동",
    "중위가_억" : 3.0275,
    "전월대비_퍼센트" : 6.23,
    "거래량_건" : 14,
    "전세거래_건" : 6,
    "전세중위_억" : 3.35,
    "월세중위_만원" : 16,
    "월세거래_건" : 8,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 10.63,
    "평균기온" : 23.61,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "신가동",
    "중위가_억" : 3.025,
    "전월대비_퍼센트" : -9.7,
    "거래량_건" : 28,
    "전세가율_퍼센트" : 63.54,
    "전세거래_건" : 21,
    "전세중위_억" : 3.4,
    "월세중위_만원" : 16,
    "월세거래_건" : 16,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 9.37,
    "평균기온" : 23.61,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "하남동",
    "중위가_억" : 2.95,
    "전월대비_퍼센트" : 6.5,
    "거래량_건" : 5,
    "전세거래_건" : 4,
    "전세중위_억" : 2.75,
    "월세중위_만원" : 61,
    "월세거래_건" : 5,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 10.63,
    "평균기온" : 23.61,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "산월동",
    "중위가_억" : 2.75,
    "전월대비_퍼센트" : -3.51,
    "거래량_건" : 25,
    "전세가율_퍼센트" : 77.69,
    "전세거래_건" : 12,
    "전세중위_억" : 2.25,
    "월세중위_만원" : 90,
    "월세거래_건" : 8,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.79,
    "평균기온" : 23.61,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "월계동",
    "중위가_억" : 2.683,
    "전월대비_퍼센트" : 7.75,
    "거래량_건" : 24,
    "전세가율_퍼센트" : 63.63,
    "전세거래_건" : 36,
    "전세중위_억" : 1.3,
    "월세중위_만원" : 49,
    "월세거래_건" : 46,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.79,
    "평균기온" : 23.61,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "신창동",
    "중위가_억" : 2.515,
    "전월대비_퍼센트" : -5.98,
    "거래량_건" : 26,
    "전세가율_퍼센트" : 78.12,
    "전세거래_건" : 16,
    "전세중위_억" : 2.15,
    "월세중위_만원" : 65,
    "월세거래_건" : 8,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 10.41,
    "평균기온" : 23.61,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "소촌동",
    "중위가_억" : 2.3,
    "전월대비_퍼센트" : 12.47,
    "거래량_건" : 12,
    "전세거래_건" : 151,
    "전세중위_억" : 1.728,
    "월세중위_만원" : 29,
    "월세거래_건" : 5,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.51,
    "평균기온" : 23.48,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "월곡동",
    "중위가_억" : 2,
    "전월대비_퍼센트" : -9.09,
    "거래량_건" : 22,
    "전세가율_퍼센트" : 55.7,
    "전세거래_건" : 23,
    "전세중위_억" : 0.7288,
    "월세중위_만원" : 41,
    "월세거래_건" : 12,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.51,
    "평균기온" : 23.65,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "신촌동",
    "중위가_억" : 1.91,
    "전월대비_퍼센트" : 19.38,
    "거래량_건" : 2,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.51,
    "평균기온" : 23.65,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "운남동",
    "중위가_억" : 1.785,
    "전월대비_퍼센트" : -1.11,
    "거래량_건" : 36,
    "전세가율_퍼센트" : 78.0,
    "전세거래_건" : 36,
    "전세중위_억" : 1.325,
    "월세중위_만원" : 50,
    "월세거래_건" : 40,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 9.37,
    "평균기온" : 23.65,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "비아동",
    "중위가_억" : 1.3,
    "전월대비_퍼센트" : 51.16,
    "거래량_건" : 5,
    "전세가율_퍼센트" : 74.54,
    "전세거래_건" : 5,
    "전세중위_억" : 0.6,
    "월세중위_만원" : 35,
    "월세거래_건" : 1,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.79,
    "평균기온" : 23.61,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "송정동",
    "중위가_억" : 1.193,
    "전월대비_퍼센트" : 4.65,
    "거래량_건" : 18,
    "전세거래_건" : 9,
    "전세중위_억" : 1,
    "월세중위_만원" : 40,
    "월세거래_건" : 11,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 12.88,
    "평균기온" : 23.48,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "우산동",
    "중위가_억" : 1.17,
    "전월대비_퍼센트" : -24.52,
    "거래량_건" : 34,
    "전세가율_퍼센트" : 90.14,
    "전세거래_건" : 34,
    "전세중위_억" : 1.512,
    "월세중위_만원" : 38,
    "월세거래_건" : 39,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 11.51,
    "평균기온" : 23.65,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "도산동",
    "중위가_억" : 1.065,
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    "거래량_건" : 16,
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  }, {
    "이름" : "도천동",
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    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
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    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
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    "이름" : "송대동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
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    "이름" : "옥동",
    "전세거래_건" : 1,
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    "이름" : "지죽동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 12.88,
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  } ],
  "거래내역_매매_최근5건" : [ {
    "일자" : "2023-09-28",
    "단지" : "금호훼밀리파크",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 4,
    "가격" : "1억 5,000만",
    "변동" : "▲ +1,000만",
    "직전" : "직전 1억 4,000만 (2023.03)"
  }, {
    "일자" : "2023-09-27",
    "단지" : "힐스테이트리버파크",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 5,
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    "변동" : "▲ +8,000만",
    "직전" : "직전 6억 (2023.09)"
  }, {
    "일자" : "2023-09-27",
    "단지" : "중흥2",
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    "직전" : "직전 1억 4,000만 (2023.05)"
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    "일자" : "2023-09-27",
    "단지" : "신창6차호반베르디움",
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    "변동" : "▲ +3,400만",
    "직전최고" : "직전최고 3억 1,500만 (2023.08)"
  }, {
    "일자" : "2023-09-27",
    "단지" : "금호타운",
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  } ],
  "거래내역_전세_최근5건" : [ {
    "일자" : "2023-09-28",
    "단지" : "첨단라인8",
    "면적" : "60㎡",
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  }, {
    "일자" : "2023-09-27",
    "단지" : "무진로더브이벨라코트",
    "면적" : "85㎡",
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  }, {
    "일자" : "2023-09-27",
    "단지" : "하남우미",
    "면적" : "49㎡",
    "층" : 13,
    "보증금" : "9,450만"
  }, {
    "일자" : "2023-09-27",
    "단지" : "신안실크밸리",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 20,
    "보증금" : "2억 6,000만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2023-09-27",
    "단지" : "첨단대라수2차주상복합",
    "면적" : "60㎡",
    "층" : 12,
    "보증금" : "1억 9,000만"
  } ],
  "거래내역_월세_최근5건" : [ {
    "일자" : "2023-09-30",
    "단지" : "중흥2",
    "면적" : "60㎡",
    "층" : 9,
    "보증금" : "3,000만",
    "월세" : "40만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2023-09-30",
    "단지" : "신가주공1차",
    "면적" : "52㎡",
    "층" : 9,
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  }, {
    "일자" : "2023-09-29",
    "단지" : "선운리버프라임",
    "면적" : "75㎡",
    "층" : 18,
    "보증금" : "1억 2,011만",
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    "계약구분" : "갱신"
  }, {
    "일자" : "2023-09-28",
    "단지" : "부영사랑으로",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 17,
    "보증금" : "2,000만",
    "월세" : "100만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2023-09-28",
    "단지" : "선운리버프라임",
    "면적" : "67㎡",
    "층" : 23,
    "보증금" : "3,668만",
    "월세" : "54만",
    "계약구분" : "갱신"
  } ],
  "참고기준" : {
    "전세가율_깡통권고선" : "80% (HUG 전세보증 기준)",
    "PM2.5_환경부등급_기준" : "좋음 <15 · 보통 <35 · 나쁨 <75 · 매우 나쁨 ≥75 (㎍/㎥)"
  }
}
```

[당신의 역할 = 데이터 우선 해석] 정제 데이터의 숫자를 다시 정리하지 마세요. 사용자는 이미 같은 숫자를 페이지에서 봤습니다. 핵심 결론·가설 뼈대는 데이터에서 나오고 웹은 그 원인 근거입니다. 부가가치: (1) 데이터만으로 본 국면 (2) 왜 — 메커니즘 있는 경쟁 가설 2~3개(핵심) (3) 데이터·웹 충돌(반증) (4) 관점별 다음 확인 포인트.
[융합 규칙] 국면·가설 뼈대는 데이터 근거("데이터 근거: 신나게마을 수치")로 선다. 모든 가설은 원인 메커니즘 제시(얄팍한 "~있음" 금지). 웹은 그 원인 근거("웹 근거: 매체, 발행연월") — 못 찾아도 가설 버리지 말고 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정"으로 표기(메커니즘 유지).
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