부산광역시 동구

초량동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초량동 현재 3.2억 (1위) 56.8% 10건
수정동 2.7억 (2위) 51.4% 5건
좌천동 2.7억 (3위) 53.1% 5건
범일동 2.1억 (4위) 75.8% 7건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.2억
최저 1.3억 최고 5.4억
전세가율 56.8%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.4억
3.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
5.0억 ▼ -2.0억
34층 · 2020년 준공
02.25
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
거래취소
6억
15층 · 2020년 준공
02.21
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
신고가
4.2억 ▲ +7,000만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.20
큰소나무빌라 60.62㎡
1.5억
8층 · 2003년 준공
02.20
e편한세상부산항 69.7307㎡
5억
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
52건 72%
갱신 계약 전체 72건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 36건 (50%) 월세·반전세 36건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
47만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 2021년 준공
02.27
반도보라스카이뷰 75.585㎡
갱신·청구권
전세 2억
10층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
02.27
e편한세상부산항 84.7066㎡
전세 2.9억
27층 · 2019년 준공
02.25
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
33층 · 2020년 준공
02.23
지원더뷰오션1차 84.9742㎡
신규
전세 2.5억
32층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
10층 · 2014년 준공
02.25
지원더뷰오션2차 84.9742㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
26층 · 2019년 준공
02.25
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
17층 · 2014년 준공
02.24
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
21층 · 2020년 준공
02.24
부산역유림로미오 16.7953㎡
보증 0.2억 / 월 30만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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02.13
부산역유림로미오 27.0945㎡
갱신·청구권
월 54만
12층 · 2014년 준공
종전 28만 → ▲ +26만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.21℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-0.16℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.89 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.08 6.96 0.0263 0.0238
02.23 24.96 12.71 0.0311 0.0204
02.24 60.96 40.83 0.0390 0.0222
02.25 36.50 17.92 0.0334 0.0151
02.26 34.04 20.08 0.0337 0.0171
02.27 39.96 21.00 0.0269 0.0367
02.28 23.42 11.50 0.0388 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.98 / 40.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

초량동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.7%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm