부산광역시 동구

초량동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초량동 현재 3.6억 (1위) 57.3% 11건
범일동 3.5억 (2위) 53.6% 9건
수정동 2.5억 (3위) 66.3% 6건
좌천동 2.1억 (4위) 60.3% 10건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 11건
전월 대비 -52%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.6억
최저 0.6억 최고 5.8억
전세가율 57.3%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.8억
3.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
5.8억 ▲ +800만
22층 · 2020년 준공
06.25
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
5.4억
4층 · 2020년 준공
06.16
반도보라스카이뷰 75.585㎡
신고가
3.5억 ▲ +5,000만
34층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.15
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
4.8억 ▲ +1,500만
15층 · 2020년 준공
06.14
e편한세상부산항 84.7066㎡
신고가
5.6억 ▲ +2,500만
5층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
34건 64%
갱신 계약 전체 53건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 37건 (70%) 월세·반전세 16건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
e편한세상부산항 69.7307㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2019년 준공
06.28
오션스타 71.49㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2017년 준공
06.26
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
5층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▼ -1.3억
06.26
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
전세 2.7억
5층 · 2021년 준공
06.25
남평N-CITY 55.7382㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
부산역유림로미오 16.7953㎡
보증 0.2억 / 월 25만
8층 · 2014년 준공
06.28
부산역유림로미오 16.7953㎡
보증 0.1억 / 월 32만
15층 · 2014년 준공
06.23
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
보증 0.1억 / 월 30만
9층 · 2014년 준공
06.23
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
16층 · 2014년 준공
06.21
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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06.30
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
월 140만
12층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.33℃
평균 최고기온
22.98℃
평균 최저기온
16.84℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
13.20℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.79 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.83 9.67 0.0275 0.0172
06.25 14.67 8.43 0.0246 0.0190
06.26 15.63 8.13 0.0108 0.0145
06.27 12.38 6.13 0.0111 0.0149
06.28 13.29 7.04 0.0338 0.0215
06.29 20.52 10.92 0.0143 0.0146
06.30 15.96 7.92 0.0181 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 31.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

초량동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.2%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm